Hablé con el agente hipotecario de mi banco actual y me dieron una aprobación previa con una tasa de interés particular y un porcentaje mínimo de pago inicial.
Estoy contento con la tasa de interés, pero el pago inicial mínimo me parece alto; significa que las casas que de otro modo podría pagar con un pago significativamente menor de lo que estoy pagando actualmente en alquiler, están fuera de mi alcance porque no puedo pagar el pago inicial.
¿Vale la pena ponerse en contacto con otras instituciones de crédito, o los pagos iniciales que se ofrecen a los compradores por primera vez son bastante consistentes?
Mi banco no dijo nada sobre un préstamo de la FHA. ¿Es algo sobre lo que debería preguntar?
Vale la pena tratar de encontrar un pago inicial mínimo mejor. Cuando compré mi casa, obtuve un préstamo de la FHA, que redujo drásticamente el pago inicial mínimo requerido (creo que el mínimo es del 3% según la FHA). Tenga en cuenta que cualquier porcentaje de pago inicial inferior al 20% significa que tendrá que pagar un seguro hipotecario privado (PMI) como parte de su hipoteca mensual. Aquí hay una buena definición de eso.
Parte del desafío que está experimentando puede ser que los bancos solo ahora están ejerciendo la diligencia debida con los prestatarios para las hipotecas que deberían haber tenido todo el tiempo. Espero que tenga éxito en encontrar el pago correcto. Obtener una hipoteca para reducir sus gastos de vivienda en relación con el alquiler es un acierto. Además de fijar sus costos mensuales a un nivel constante (a diferencia del alquiler, que puede aumentar por razones que usted no controla), la deducción de intereses hipotecarios es un beneficio fiscal bastante útil.
Si está poniendo menos del 20%, espere pagar el PMI.
Cuando presentó la solicitud por primera vez, deberían haberle descrito un grupo de opciones que van desde un mínimo hasta un 20% de descuento. Los montos mensuales habrían variado según el PMI, el pago inicial y la tasa de interés.
El pago mensual máximo de capital, intereses, impuestos y seguro determinará el préstamo máximo que puede obtener. El pago inicial determina el precio de la casa por encima del monto de la hipoteca.
Durante la burbuja inmobiliaria más reciente, los prestamistas crearon opciones hipotecarias exóticas para cubrir a los compradores que no tenían efectivo para el pago inicial; o ingresos insuficientes para el capital y los intereses, o formas de eludir el PMI. Muchas de estas opciones han desaparecido o son más difíciles de conseguir.
Debe volver al banco y obtener más información sobre sus diferentes opciones, o encontrar un corredor prestamista que lo ayude.
Cuando compré mi casa por primera vez hace seis años, pude ingresar a un programa para compradores de vivienda por primera vez de Bank of America que no requería pago inicial ni PMI. Si bien espero que encuentre un pago inicial más bajo, los bancos han endurecido sus requisitos para que los compradores tengan "más piel en el juego", por así decirlo. Las opciones de préstamos exóticos, junto con la crisis de las hipotecas de alto riesgo, provocaron el estallido de la burbuja inmobiliaria. Ahora los bancos están siendo muy selectivos sobre a quién otorgan una hipoteca. Las otras cosas que necesita mirar son la tasa de interés y los términos. ¿Siente que estará en el hogar durante los próximos 30 años? ¿Ha considerado una hipoteca de 15 años? Comprando por ahí. PMI solía tener una mala connotación (al menos la tenía cuando compré mi casa hace seis años),
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