Transferencia de trabajo con una casa que no puedo vender. ¿Cómo debo manejarlo?

Tenemos una casa con una primera hipoteca de 180k (Huntington) y una segunda hipoteca de 55k (PNC). Cada uno es de una empresa diferente. La casa recién tasada en 190k. Mi empleador me transfiere de Michigan a Texas. He decidido mantener mi trabajo y aceptar la transferencia aunque eso signifique que tengo que perder la casa. ¿Cómo debo manejar las hipotecas? Todavía no he hablado con ninguna de las compañías hipotecarias, pero ¿hay alguna posibilidad de que la segunda hipoteca libere la casa como garantía? Si tengo que incumplir, ¿cuáles son las consecuencias? ¿Algo más que deba saber?

Respuestas (4)

¿Puede quedarse con la casa, alquilarla en Texas y dejar su casa en Michigan a algunos inquilinos? Si puede encontrar un inquilino y alquilar algo para usted en Texas a un precio similar, debería poder seguir haciendo sus pagos.

Buena sugerencia, estamos considerando esta opción. Me asusta porque no tengo a nadie en Michigan que vigile la casa, así que podría terminar con malos inquilinos, pero es una opción. Gracias.
Podría acudir a una empresa de administración de propiedades para alquilarla. Probablemente tomarían una buena parte del alquiler, pero serían locales y pueden hacer verificaciones de antecedentes de los inquilinos e inspecciones periódicas.

Creo que Michigan se encuentra en algún lugar entre un estado como Nueva York (donde el prestamista tiene un recurso para demandarlo) y California (donde el prestamista no tiene ningún recurso y usted puede simplemente irse).

Si su intención es marcharse sin declararse en quiebra, debe consultar a un abogado calificado de Michigan.

Incluso si su intención es marcharse y declararse en quiebra, probablemente debería consultar a un abogado.

Esto podría ser raro, pero sé de una empresa que les dio a sus empleados la opción de vender la casa a la empresa como parte de la transferencia. Creo que podría ser similar a un paquete de reubicación. Comprenda que el arreglo no es para obtener ganancias; el empleador hace la compra al valor del préstamo. Es posible que desee consultar con su empleador para averiguar si ofrecen opciones de esta naturaleza.

Va a ser difícil lograr que la empresa compre la casa por encima del valor de tasación.
Hablé con la compañía sobre esta opción, pero desafortunadamente estoy al revés. Lo que realmente estoy buscando es una opinión sobre cómo salir de las hipotecas. ¿Dejo la mora, dejo que la casa se venda y luego solo pago lo que queda? Si incumplo, ¿cómo manejarían la situación los bancos?
O bien, son sus opciones para trabajar con los bancos. Realmente no estoy buscando joder a nadie y estoy dispuesto a pagar la parte invertida del préstamo (s) si están dispuestos a ponerme en un plan de pago sin la garantía de la casa.
@ChrisPhelps: necesitaría hablar con el banco sobre la conversión a un préstamo sin garantía. Probablemente costará un poco más de interés. Si tiene una cuenta de jubilación o una póliza de seguro de vida, es posible que pueda pedir prestado contra ella.

Pídele a una empresa local de administración de propiedades que envíe a alguien para que te dé un estimado de cuánto podrías alquilar. Toman el 10%, pero puede permitirle ganar lo suficiente para pagar la hipoteca sin incumplir.

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