Tengo una calificación crediticia "excelente". ¿Necesito obtener una carta de aprobación previa de la hipoteca?

La carta de preaprobación significa que dado que lo que le ha dicho al prestamista es cierto, el prestamista le prestará X dólares bajo Y términos.

Debe obtenerlo porque es probable que los vendedores lo ignoren sin él. Pero eso no significa que haya sido aprobado. Ha sido preaprobado , lo que no significa mucho. Es una verificación de cordura básica para los vendedores que de hecho es capaz de hablar con un prestamista, y para usted que un prestamista de hecho hablará con usted.

Según mi experiencia, para obtener su aprobación previa, extraerán su crédito y tomarán su palabra en cualquier otra cosa (ingresos, activos, etc.). No verifican mucho y no acortan el tiempo de aprobación en lo más mínimo. Una vez que tenga un acuerdo y desee cerrarlo, es cuando se producirá la aprobación real, y los aseguradores verificarán y verificarán todo lo que le haya dicho al banco para obtener la aprobación previa.

Cuando el mercado estaba en auge, prácticamente se requería la aprobación previa. Cuando hay múltiples ofertas para el vendedor, no tener una aprobación previa haría que su oferta fuera ignorada.

Lo que no valía nada estaba precalificado. Este proceso solo le pidió que proporcionara números, no se realizó absolutamente ninguna verificación y no se realizó ninguna verificación de crédito.

La aprobación previa tiene algún valor para el comprador porque requiere que reúna todos los documentos requeridos: talones de pago, estados de cuenta bancarios, formularios del IRS. El solo hecho de tener esos documentos en su lugar ahora evitará que pierda tiempo en el futuro. Si es honesto en todo lo que proporciona, significará que tendrá una buena comprensión de lo que puede pagar. El prestamista podrá calcular con precisión el pago mensual que puede pagar y eso, a través de la tasa de interés, puede traducirse en el precio máximo que puede pagar.

La carta de aprobación previa no debe mencionar el préstamo máximo que puede obtener, porque eso debilita su posición de negociación.

La aprobación previa acelera el proceso de aprobación final porque ya han pasado por el proceso con usted. Verificarán dos veces sus cálculos y buscarán cambios. ¿Compró un automóvil desde la preaprobación? ¿Alguien cambió de trabajo?

Incluso podrían hacer una última verificación unos días antes de la liquidación.

Sí, siempre necesita una aprobación previa a menos que pueda pagar en efectivo. La razón es que, dado que el mercado está mejorando, la demanda de viviendas está aumentando y la oferta está baja, querrá mostrar su intención de comprar a cualquier vendedor al que le envíe una oferta. Por supuesto, esto no es obligatorio, pero puedo decir por experiencia como inversionista de bienes raíces en Colorado que no tendrá una oportunidad sin uno.