¿Cómo se tiene en cuenta el aumento de precio cuando vendo mi casa?

No soy dueño de una casa, pero me pregunto cómo funcionan las ganancias de capital en una casa que no es de mi propiedad.

Por ejemplo, si compré una casa por 100k y puse un pago inicial del 20% (20k) para comprar esa casa. Así que el banco tiene la propiedad del resto del 80% de la casa y tengo una hipoteca de 30 años. Ahora bien, si el precio de la casa llega a 200k el próximo año y la vendo

¿Qué parte de esa ganancia adicional de 100k obtendría ya que el banco posee una parte significativa del precio de compra?

Obtiene toda la recompensa si aumenta, porque no sale de una hipoteca si el precio de la casa baja, por lo que su riesgo. Además, en una residencia principal hay una buena exención de ganancias de capital, por lo que tampoco pagaría ningún impuesto.
Solo para su información, la respuesta a esta pregunta sería diferente (y más en la línea de lo que estaba pensando) si usted fuera dueño del 20 % y su tío rico fuera dueño del otro 80 % (en lugar de que usted sacara una hipoteca por el 80 %).

Respuestas (2)

El banco no es dueño de la casa. Tienen un interés de seguridad : si no les paga lo que se les debe, pueden acudir a los tribunales para obtener una orden de venta de la casa, y si vende la casa, tiene que pagarles con los ingresos. Lo que sobra es tuyo.

En su ejemplo, si todavía le debe al banco 80k cuando vende la casa por 200k, le paga al banco 80k. Los 120k restantes son tuyos. Esa es una gran ganancia en los 20k que pagó en primer lugar. Ese apalancamiento suele ser un factor crítico en las inversiones inmobiliarias comerciales: usar el dinero de otra persona puede mejorar sus propias ganancias.

Sí, el banco obtiene ganancias de los intereses que usted paga por la hipoteca y, en general, las hipotecas son inversiones de riesgo bastante bajo, porque si no paga, el banco probablemente pueda recuperar su dinero vendiendo la casa. Es por eso que generalmente tiene que tener PMI (seguro hipotecario privado) si su pago inicial es inferior al 20% del precio de compra, y por qué las hipotecas de baja documentación y 100% fueron un factor importante en la recesión financiera de 2008.

Asumiendo que EE. UU., cuando toma la hipoteca, la propiedad es suya al 100%. Tienes un préstamo que es del 80% del valor de la casa.

Entonces, cuando vende la casa, obtiene todas las ganancias (o pérdidas). En el ejemplo, puede mantener una ganancia de 100K.

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