Si alguien quiere comprar una segunda casa como fuente de ingresos por alquiler (y posible inversión), ¿aplicaría (o podría) un prestamista el ingreso futuro estimado del alquiler a la relación deuda-ingreso actual del solicitante del préstamo?
Incluirán los ingresos por alquiler en el cálculo. No le otorgan un crédito del 100% por los ingresos porque tienen que tener en cuenta que es posible que haya una brecha entre los inquilinos. Hace años solo me acreditaban el 66% de los ingresos mensuales esperados.
Ejemplo:
Se suponía que este gasto provendría del 10% de mis ingresos que se asignó a préstamos hipotecarios mensuales no principales, por ejemplo, préstamos para estudiantes, préstamos para automóviles, deudas de tarjetas de crédito...
Habiendo comprado propiedades de ingresos y convertido residencias anteriores en propiedades de alquiler, he descubierto que es difícil lograr que los bancos consideren los ingresos potenciales de alquiler al calificarlo para un préstamo. Ayuda si tiene experiencia de alquiler previa, pero en muchos casos tendrá que calificar directamente (es decir, sin tener en cuenta los ingresos potenciales). Los primeros años de la década de 2000 fueron excelentes para los préstamos/inversionistas responsables, pero las regulaciones actuales hacen que sea mucho más difícil financiar la propiedad de ingresos.
En términos generales, no, no lo harán. En este caso, aunque no lo he hecho yo mismo, me recomendaron poner la hipoteca sobre el inmueble después de que se haya arrendado y tenga un contrato. Entonces, sí, lo usarán para eso. Pero, ex-ante, no espere que ningún banco cuente con ingresos de él porque, en ese momento, no hay garantía de que lo arrienda, e incluso si lo hace, a qué tasa.