Reparación de cimientos de garaje hundidos

Mi garaje está adjunto a mi casa, que es un rancho de un solo nivel sobre una base de losa. El garaje tiene bloques de concreto como base a lo largo de una pared. El suelo del garaje es de losa propia. Tanto el piso del garaje como los cimientos de un lado se han hundido (tal vez todavía se están hundiendo; la casa es bastante vieja, así que tal vez no) alrededor de 1 a 2 pulgadas. La esquina de la base está agrietada del resto (grieta de aproximadamente 1 pulgada de ancho). El propietario anterior calzó este espacio en algunos lugares y lo ocultó con un zócalo. No fue recogido por mi inspector. Soy un comprador de vivienda por primera vez y espero alguna orientación sobre cómo y cuándo contratar a un profesional para abordar este problema.ingrese la descripción de la imagen aquíMi primer paso fue usar la lista de Angi donde encontré una empresa de soluciones de sótanos para echar un vistazo y proporcionar una cotización. Sugirieron pilares de empuje para la base y polinivel para el piso (ninguno de los cuales estaba garantizado que funcionara). Esto es muy costoso y no estoy seguro de poder pagarlo, especialmente dada la incertidumbre y mi falta de comprensión. Preguntas:

  1. ¿Cuál es una descripción general de los pasos para realizar este nivel de trabajo de construcción? ¿Necesito consultar a un ingeniero o algo primero o simplemente me comunico con la empresa contratista, verifico sus licencias, verifico con la ciudad si se necesita un permiso y me aseguro de que lo tengan, luego los contrato?
  2. ¿Funcionarán los pilares de empuje en ladrillos de hormigón que tienen agujeros (ver foto)? Por lo que puedo ver en línea, la base debe "recortarse" y prepararse para que se ajuste a un soporte de soporte antes de instalar los pilares. ¿No estás seguro de que estos ladrillos permitan eso?
  3. ¿Qué otras soluciones debería considerar?
  4. Estoy en CT. ¿Alguna otra sugerencia para encontrar un contratista fuera de la lista de Angi?
  5. ¿Debería preocuparme por la corrección temporal de la calza o debería esperar unos años y dejarlo como está? ¿Cuándo es imprescindible arreglarlo?

La placa inferior en la foto de abajo fue de cuando quité el zócalo para echar un vistazo. La pared es aproximadamente 1,5 pulgadas más alta que los bloques de hormigón. Tiene cuñas en 2 o 3 lugares según el diagrama anterior.

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Respuestas (1)

No veo ningún problema excepto defectos menores.

  • El piso del garaje tiene una inclinación adecuada desde el lado de la casa hacia la parte trasera para desviar el agua, si la hay, lejos de la casa. la pendiente suele ser al menos el 1% de la longitud, por lo que para una losa de 16' de largo, la elevación resulta ser de 1,92".

  • Es inusual, pero el bloque de hormigón en el borde de la losa es parte del sistema de drenaje para recolectar el agua del garaje y transferir el agua a través del suelo (o zanja de grava) a otro lugar.

  • Los huecos y los bloques agrietados son el desgaste natural después de que el automóvil entra y sale del garaje a lo largo de los años. Simplemente puede calzar, aplicar lechada o reemplazar el bloque roto.

Invite al menos a otro contratista de confianza para que inspeccione y ofrezca sugerencias sobre las acciones necesarias y le muestre cómo lo van a hacer. No les diga directamente lo que piensa sobre los problemas y dígales qué hacer. De lo contrario, le costará una fortuna por cosas que se pueden hacer a un costo mucho menor.

Si cree que necesita una referencia sobre un buen ingeniero, visite su departamento de construcción local, es posible que puedan ofrecerle algunos buenos nombres. O de BBB.org.

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