¿Cuánto debo preocuparme por esta gran grieta en la losa de cimentación?

Recientemente compré una casa adosada de 3 pisos en el norte de Virginia. Levanté la alfombra en el nivel inferior (los cimientos son una losa en el suelo) y descubrí una gran grieta que recorría toda la habitación y llegaba al armario mecánico.

La grieta mide alrededor de 3/8" - 1/2" de ancho y corre alrededor de 16 pies, debajo de la pared en la parte superior de la primera foto, hacia la sala de máquinas. A partir de ahí, pasa por debajo del horno, pero no parece continuar fuera de esa habitación. Comienza más allá de la parte inferior de la primera foto, en o debajo de una chimenea de gas. Parece tener hasta 3" de profundidad en algunos puntos, tal vez más. Pude sacar el billete de diez dólares aproximadamente a la mitad de la grieta.

Poner un nivel a través de la grieta produce una ligera oscilación, tal vez un par de grados, pero nada grande. Cada lado de la grieta parece estar nivelado por sí solo.

La casa adosada está en una fila de 7 casas adosadas; el mío está junto a uno de los apartamentos finales. No tengo idea de qué tan reciente es la grieta, pero la casa fue construida en 1999. No he visto humedad ni nada saliendo de la grieta durante las lluvias recientes.

¿Cuánto debo preocuparme por este crack? Planeo que un ingeniero lo evalúe, pero ¿es algo que debo hacer de inmediato o podría esperar un poco?

Gran vista de la grieta

Grieta con escala

Ríete de cerca

Puede tener un recurso legal; las compañías hipotecarias normalmente no firmarán una hipoteca para una casa con una losa agrietada. O, si su compañía hipotecaria descubre que tiene una losa rota, pueden cancelar la hipoteca existente.

Respuestas (2)

Suspiro. Los constructores baratos siempre gastan miles de dólares en hormigón, pero no están dispuestos a gastar unos pocos cientos en acero para reforzar correctamente el hormigón. Nadie ve el acero, pero la falta de él aparece eventualmente.

Es poco probable que sea un problema importante, podría ser un camino para el agua o los insectos, por lo que probablemente sería mejor sellarlo. Pero consultar a un ingeniero es bueno para tener cuidado. Es poco probable que la casa se derrumbe pronto (si es que lo hace alguna vez), por lo que probablemente no sea demasiado urgente.

Ahora, si cambias a un billete de cien dólares y se mete en la grieta, tienes enanos, y $10 no fueron suficientes para tentarlos... ;^)

Hay que hacer más 1 para los enanos... :)

Grietas en el concreto debido al movimiento. Ya sea el movimiento por contracción en el vertido inicial o el movimiento debido al asentamiento estructural.

Debido a que las dos losas no están niveladas entre sí (usted dice que hay "un ligero balanceo" a lo largo de la grieta cuando se usa un nivel), dudo que la grieta se haya producido debido a la contracción. Más bien, está agrietado debido al asentamiento.

A medida que la casa está "cargada" (es decir, cargas adicionales durante la fase de construcción, muebles, personas, etc.), las cargas se transfieren a los cimientos y al suelo. Si los cimientos no están diseñados adecuadamente para tales cargas, el edificio se asentará y se agrietará.

En realidad, sabemos que todos los edificios se asientan a medida que se construyen. Es solo que esperamos que se asienten uniformemente para que no se agrieten.

Esperemos que el edificio haya terminado de asentarse. Para determinar esto, mantendría un diario. Haría marcas a lo largo de la grieta aproximadamente cada 4', numeraría las marcas, mediría el ancho y fotografiaría cada una. Volvería a medir cada 3 meses durante aproximadamente 1 año. Si ocurre poco o nada, cambiaría y mediría cada 6 meses.

Tienes suerte de que no suba humedad por la grieta. Si eso cambia, deberá agregar desagües alrededor de su casa.

¿Cuánto debo preocuparme por esta gran grieta en la losa de cimentación?
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