Muro de contención de hormigón con magra y crack, en busca de entrada

Compramos nuestra casa de 100 años "tal como está" hace un año con varias grietas pequeñas y una base firme, pero algo erosionada. Todo esto debe abordarse eventualmente, sin embargo, una gran grieta con un segmento inclinado del muro de contención es mi principal preocupación actual. Mi intención es principalmente evitar fallas por un terremoto o alguna otra causa novedosa de presión o compromiso.

Actualmente me veo colocando una especie de cimentación elevada sin excavar debajo del muro existente (no hay cimentación existente para el muro de contención), colocando bloques de hormigón y rellenándolos con hormigón y barras de refuerzo. También colocaría hormigón entre los bloques y el muro existente para intentar llenar el vacío que se producirá al construir un muro vertical nivelado frente a un muro inclinado.

Dado que esta será solo la segunda vez que trabajo con concreto y el proyecto de mejoras para el hogar más sustancial y permanente que jamás haya emprendido, estoy aquí buscando cualquier comentario, consejo, inquietud, pensamiento creativo, experiencia de primera mano y cualquier toda referencia a recursos directamente relacionados con la tarea en cuestión.

Lo siguiente puede ser extraño, pero es relevante si tiene tiempo para leer.

Podría estar equivocado, pero por las siguientes razones, creo que los factores que causaron el problema ya no funcionan: (1) Cavé una zanja para instalar un desagüe y desviar el agua de los cimientos, pero observé durante una semana antes de llenar la zanja Algunas de las lluvias más intensas del año cayeron durante esa semana y vi muy poco llenando esa zanja. (2) la casa no tenía canaletas durante al menos 2 años antes de que la compráramos y probablemente no tenía un drenaje adecuado antes de ese momento, lo que llevó a la eliminación de la canaleta. (3) La línea de alcantarillado sale justo por encima de la pared inclinada y en 1996 se transfirió de fosa séptica a alcantarillado y se reemplazó toda la plomería exterior de la pared. Se puede ver una depresión amplia y poco profunda sobre el suelo donde se encuentra la tubería.

He tenido tres cotizaciones diferentes con tres tipos de soluciones completamente diferentes sugeridas (todos los costos de memoria). El primero fue instalar vigas I para sostener la pared además de algún otro trabajo que no recuerdo pero que ayudaría a restablecer la pared a la posición vertical ($30,000) junto con la sugerencia de instalar primero un desagüe francés. La segunda fue sellar la fisura con un epoxi o similar y aplicar una especie de vendaje estructural perpendicular y sobre la fisura ($5000). El tercero fue proyectar hormigón en todo el cimiento del sótano ($50,000). El tercer contratista sugirió que si fuera yo (con poca experiencia, fondos limitados y sin acceso a los mismos tipos de herramientas profesionales), colocaría un nuevo muro al frente y atravesando el segmento comprometido de los cimientos y al menos un pocos metros a la vuelta de la esquina.

Dicho todo esto, tengo la intención de construir un muro como se sugiere y por varias razones. (1) Todas las herramientas y suministros necesarios no cuestan tanto. (2) Es una solución permanente y confiable sugerida incluso por un profesional. (3) La solución no tiene que ser inmediata para poder reunir suministros y herramientas con el tiempo y tengo los medios para transportar dichos suministros. (4) Tengo la capacidad y la voluntad para llevar a cabo el extenso trabajo que requiere.

Gracias por su tiempo y por favor tómese el tiempo para comentar si lo tiene.

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¿Qué es este muro de contención? Lo siento, pero estoy realmente confundido porque las imágenes muestran una pared con grietas que seguramente está fallando, pero parece que el lado perpendicular nunca se adjuntó. Todo parece estar debajo de su casa y no parece lo que está haciendo la pared al lado, ¿está cargando lo que está a su alrededor? Si esto es simplemente un muro de contención y no tiene otra función, podría volver a colocarlo en su lugar y colocar un par de columnas pequeñas junto a él con relativa facilidad. Pero quiero decir que necesitamos diagramas y más imágenes (todo) seguro.
@DMoore Esa es la entrada al sótano. Conduce a una escalera de hormigón. El muro de contención retiene el sedimento sobre el que se asienta el peso de la casa.

Respuestas (2)

Este sitio prefiere no proporcionar respuestas de "llamar a un profesional" y podría recibir una recepción menos positiva para esta respuesta, pero este es un caso en el que creo que es apropiado.

Mi sugerencia es contratar a un ingeniero estructural local para que haga una visita al sitio y le brinde su opinión sobre la situación y, además, si lo prefiere, una solución de arreglo de bricolaje. Digo esto porque 1) Soy ingeniero estructural y he realizado muchos de estos tipos de visitas al sitio y, a menudo (generalmente), el resultado es que el problema o la solución NO es lo que el propietario o el contratista pensaron que era (y cambia la forma en que se soluciona). se aborda) 2) las cotizaciones que proporcionó son grandes en comparación con el costo de la revisión por parte de una estructura y es muy probable que ambos obtengan una solución que sea menos costosa de construir y está seguro de que el problema se soluciona de forma permanente , no tienes que preocuparte más por eso.

Un resultado probable es que se requiere menos trabajo. Has notado que abordaste el tema del agua. Las fuerzas hidrostáticas son más altas que las fuerzas del suelo, por lo que más del doble de la carga. Estas cosas serían consideradas por el ingeniero, y estarían en el sitio para considerar la situación individual que tiene. Esperaría que el costo esté en un rango de tres dígitos medio a medio superior para la visita al sitio e incluso un pequeño cambio en el costo de las ofertas que recibió compensaría con creces el costo inicial. Si nada más, llame a uno y pregunte su tarifa y lo que harían por usted. Una empresa pequeña es una mejor opción que una grande por el costo y el servicio personalizado en este nivel de proyecto. No tengo dudas de que sería uno de los mejores dineros que jamás haya gastado.

Dudo que sea un muro de contención. Además, dudo que se haya construido en el momento en que se construyó la casa.

Haré varias suposiciones y me avisas si me equivoco.

1) La primera imagen muestra la pared superior con una solera pegada con mortero en la parte superior de la pared. Esto indica que la pared se vertió cerca del sistema de piso de madera existente y luego se agregó la placa única... en lugar del método típico de colocar la placa directamente sobre los cimientos de concreto y construir el sistema de piso de madera encima.

2) La “pared inclinada” de la primera imagen no tiene cimentación. Si observa de cerca la parte inferior de la pared donde se encuentra con la suciedad (junto a la escoba), notará que el borde inferior está irregular y no se adhiere a una base.

Para que un muro sea un “muro de contención”, debe tener una base. (Hay una manera de crear una base que se extienda en la dirección opuesta, pero es complicada y no sería adecuada aquí). Si empuja una pequeña varilla en el suelo junto a la pared, puede verificar fácilmente mi teoría.

3) La pared superior parece que tampoco tiene zapata.

4) En la imagen panorámica, no hay indicaciones de “formas de tablero”, que se habrían utilizado hace 100 años.

5) La pared es demasiado delgada para tener una barra de refuerzo adecuada en el lado de tensión de la pared.

6) La primera imagen muestra un tanque de aceite enterrado. Quedó parcialmente expuesto cuando se excavó el sótano.

Por lo tanto, sospecho que un propietario anterior "excavó a mano" el sótano con el tiempo, vertió las paredes, pero nunca terminó de completar el sótano. (Eso es mucho trabajo).

Claramente, la pared está reteniendo la suciedad, que está reteniendo la pared superior y posiblemente otros cimientos alrededor de la casa.

Si agrega una viga de acero para sostener la parte superior de la pared inclinada, podría ejercer una nueva tensión en la pared y hacer que la pared se rompa.

Entonces, ahora cómo arreglar la pared.

A) Lo primero es sujetar la parte inferior de la pared inferior para que no se deslice ni se mueva. Construiría una base de 36” de ancho x 12” de alto junto a la pared con barras de refuerzo que se extienden hacia arriba para pilastras a 48” en el centro alrededor del perímetro. Debe construirse a unas 8” en suelo intacto... esto evitará que se deslice. Yo usaría una barra de refuerzo n.° 6 a 12” de centro a lado en la parte superior e inferior de la base. Extendería 2 barras #6 hacia arriba en cada pilastra. Coloque las barras de refuerzo en la parte superior de la base a unas 2 pulgadas de la parte superior.

B) A continuación, construiría pilastras de 8” de profundidad x 12” de ancho a 48” de centro a centro alrededor del perímetro. Lo encajaría bien en la pared para que ya no pueda hacerlo. Extendería los yesos hasta la parte superior de la pared inferior y usaría 2 barras #6 ubicadas a 2” de la pared existente y las engancharía en la base.

Esto sostendrá estructuralmente la pared inclinada. Luego, puede agregar un piso de concreto y terminar el sótano.

Estoy de acuerdo, excepto por lo siguiente. Veo marcas de tablas en todas las paredes que indican que es mayor. No veo el tanque de aceite. Se prefiere mantener la barra n.° 5 como máximo para trabajos residenciales, más fácil de obtener y más fácil de trabajar, y la barra n.° 6 no agrega nada para las verticales porque no hay suficiente longitud de empotramiento para desarrollar la barra, las barras n.° 4 serían una mejor opción, incluso si se necesitan más. No sabemos el recargo en la pared de la casa, o de cualquier cosa fuera de la pared, la altura de 8" para la resistencia pasiva podría no ser suficiente. Es bueno tener claro que 2" es la cubierta.
Creo que hay indicios de formas de tableros... por débiles que sean. No veo el tanque de aceite enterrado. De hecho, creo que el tanque de aceite estaba en el lado este del sótano detrás del muro de contención. Tienes razón, no hay pie bajo ninguna de las paredes. Preguntas: ¿Es lo mismo una placa de suela que un umbral de barro? Escuché lo que llamamos un alféizar de barro por parte de varios contratistas/inspectores cuando compramos la casa y los resultados en Google sobre la diferencia (o falta de ella) entre los términos es confuso y contradictorio.
¿No sería arriesgado excavar 8" hacia abajo para la base ya que la pared está inclinada y agrietada? ¿Qué quiere decir con "en el centro".
@timz08 Sí, el alféizar de barro y la suela son iguales para mí. Excavar hacia abajo no alterará la pared inclinada porque la pared inclinada no tiene una base, por lo que no hay nada que perturbar. La base debe estar hundida en el suelo para que no se deslice. Asegúrese de usar barras n.° 6 en las pilastras que tengan forma de “L” y se extiendan hacia la base Y las pilastras.
Muro de contención de hormigón con magra y crack, en busca de entrada
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