Con la economía en su estado actual (es decir, horrible), las tasas de interés de los préstamos son muy bajas en este momento. He escuchado a personas decir que ahora mismo es un 'buen' momento para obtener un préstamo y que es un mercado de compradores de bienes raíces. Recientemente, hablé con alguien que decidió comprar una casa. La conversación fue breve, pero la razón rápida que dio fue que la tasa de interés de la hipoteca era tan baja que no tenía sentido no comprar. Entiendo el beneficio de tasas de interés tan bajas durante un período de tiempo, pero no puedo evitar sentir que estas tasas bajas son de alguna manera un truco para engañar a las personas para que obtengan préstamos.
Mi pregunta es la del titulo. Pero, más específicamente, ¿hay detalles ocultos relacionados con la obtención de un préstamo cuando las tasas de interés son bajas que deba tener en cuenta? (¡Además de lo obvio de tener más deudas!)
pero no puedo evitar sentir que estas tasas bajas son de alguna manera un truco para engañar a las personas para que obtengan préstamos
Déjame ayudarte: no es un sentimiento. Eso es exactamente lo que es.
Dado que la economía está baja, la gente no quiere poner en peligro lo que tiene y mantener el dinero en efectivo en sus billeteras. Pero, mientras mantiene el dinero seguro en el bolsillo, empeora aún más la economía. Entonces, para que la gente gaste algo de dinero, las tasas bajan para que el costo del dinero sea más bajo. También significa que la inflación aumentará, lo que nuevamente es una razón para no dejar el dinero sin invertir.
Entonces, sí, las tasas ahora son muy bajas y el mercado de la vivienda es un mercado de compradores, por lo que tiene sentido solicitar un préstamo en este momento (siempre que, por supuesto, pueda pagarlo con el tiempo y no tomar préstamos que no puede manejar).
Por supuesto, no debería tomar préstamos solo porque las tasas son bajas. Pero si ya estaba planeando comprar una casa, ahora sería un buen momento para continuar con eso.
Sí, es un mercado de compradores. Si uno está buscando comprar una casa, comparar el costo de alquiler con el de propiedad es un comienzo. Comprar una propiedad para alquilar a un extraño es un tema completamente diferente, es un negocio como cualquier otro, toma tiempo y tiene riesgo.
Si hoy tiene un pago inicial decente (20%) y planea quedarse en la casa por algún tiempo, comprar puede tener sentido económico. Pero nunca es una obviedad. Uno necesita entender que la vivienda puede subir o bajar, y también entender todos los gastos de propiedad que no son tan obvios. Cada vez mayor impuesto a la propiedad, reparaciones, etc.
La lógica de que "la tasa de interés de la hipoteca era tan baja que no tenía sentido no comprar" es una de las razones por las que ocurrió la burbuja inmobiliaria. La lógica era que hiciera que la casa fuera asequible incluso a precios elevados. Una vez que los precios colapsaron, la gente todavía tenía pagos asequibles, pero no pudo vender porque estaba al revés con la hipoteca.
Si puede refinanciar a una hipoteca a 15 años, o de una hipoteca ajustable a una hipoteca de tasa fija. puede tener sentido. Puede ahorrar en el pago mensual y en el costo total de la hipoteca.
Pero no compre para aprovechar las tarifas; o para ahorrar en impuestos; o para construir una equidad garantizada. Estas pueden ser economías falsas o cosas que no se pueden garantizar.
Por supuesto, si nadie gasta dinero, la economía seguirá siendo pobre.
En cuanto a los detalles ocultos. Solo compre viviendas que desee tener a largo plazo. Si espera cambiarlo en unos años, es posible que no pueda hacerlo. Podría terminar atrapado como propietario de larga distancia.
Creo que es inteligente. Es el mismo juego, solo regulaciones más estrictas, por lo que su prestamista le pedirá más.
Compra si...
Si alguien ha estado ahorrando durante años y años y todavía no puede hacer un pago inicial del 20%, creo que está tomando un riesgo significativo. Compre algo donde el pago de su hipoteca sea alrededor del salario de una semana como máximo. Trate de comprar solo lo que pueda permitirse vivir si pierde su trabajo y no puede encontrar trabajo durante 3 a 6 meses. Es posible que desee hacer un fijo de 30 años en lugar de uno de 15 años si le preocupa el flujo de caja.
¿Están las cosas mejorando o siguen siendo un desastre?
He escuchado a personas decir que ahora mismo es un 'buen' momento para obtener un préstamo y que es un mercado de compradores de bienes raíces.
Algo a considerar aquí es qué intenciones tiene para los bienes inmuebles que compraría. Si tiene la intención de vender rápidamente, vender en un mercado de compradores no parece una gran idea. Si bien los bienes raíces pueden ser baratos, puede surgir la pregunta de cuánto tiempo cree que durará. ¿Qué carga de tiempo y energía espera asumir si cambia de residencia o compra una propiedad de inversión?
Pero, más específicamente, ¿hay detalles ocultos relacionados con la obtención de un préstamo cuando las tasas de interés son bajas que deba tener en cuenta?
Tendría cuidado de anotar si la tasa es fija durante todo el préstamo o si se ajusta con el tiempo. Si se puede ajustar, entonces existe la posibilidad de que esos ajustes suban.
No eres "la economía". La economía es sólo el agregado de lo que está pasando con todos los demás. Debe tomar la decisión en función de su propia situación ahora y proyectarse hacia el futuro lo mejor que pueda.
Las tasas de préstamo ESTÁN en mínimos históricos, por lo que es un buen momento para pedir un préstamo si realmente lo necesita por alguna razón. Sin embargo, no buscaría un préstamo solo porque las tasas son bajas por la misma razón que no tiene sentido comprar ropa de maternidad si eres soltero solo porque están en oferta.
así que este es un préstamo para una casa? un préstamo en una casa? una nueva hipoteca? no debe obtener un préstamo por el placer de hacerlo en cualquier momento.
las tasas de interés son bajas porque los rendimientos de los bonos del Tesoro de EE. UU. se han acercado a cero, y eso es todo.
el riesgo es del banco que aprueba el préstamo, no de usted. (su capacidad de pago debe ser veraz, pero sus pagos son más pequeños porque el interés es muy bajo)
Chris W. Rea
eric