¿Hojas de cálculo de presupuesto basadas en hipotecas?

Obtuve mi primera preaprobación de un préstamo hipotecario, por un monto mucho mayor de lo que pensé que obtendría.

A primera vista, parece más de lo que mi mente conservadora pensaría que es razonable gastar en una hipoteca/casa. (En otra nota, ahora veo dónde comienzan todos los problemas económicos de la vivienda...).

Sin embargo, ¿dónde puedo encontrar una hoja de cálculo o un programa que me ayude a planificar un presupuesto detallado basado en los costos de la hipoteca, impuestos, posibles HOA, seguros de hogar requeridos, etc., junto con los ingresos y todos los demás costos presupuestados, impuestos sobre la renta, etc., para ver qué ¿Realmente puedo permitirme una hipoteca?

Tenga en cuenta que he buscado y encontrado calculadoras presupuestarias básicas, pero estoy buscando específicamente algo más preciso y detallado para los presupuestos hipotecarios.

Gracias.

Un consejo que resuena con mi experiencia sugiere apuntar al 25% de los ingresos netos para el pago de la vivienda (PITI). Gastará otro dinero en la vivienda (mantenimiento del césped, reparaciones, pintura, mejoras), pero esos gastos pueden planificarse y retrasarse.
Nuestra primera casa tenía una HOA y las tarifas se ajustaban anualmente. Debería poder solicitar un historial de tarifas, pero tenga en cuenta que sus vecinos pueden votar para aumentar esas tarifas. Mis tarifas eran de $400-500/año, pero he conocido a personas que tenían tarifas anuales de $1200-1800. Una asociación de condominios puede evaluarlo aún más. Y conozco a alguien que paga casi $3000/año.

Respuestas (1)

Con respecto a los impuestos a la propiedad: elija una casa que le guste en un vecindario que le guste, luego vaya al sitio web de la ciudad/condado y busque la evaluación de impuestos (lo que vale la casa) y la tasa de impuestos para bienes raíces residenciales. Las evaluaciones son un registro público.

Las cuotas de HOA pueden ser desde nada hasta cientos de dólares al mes. Depende de las comodidades que tenga el vecindario. El tipo de barrio también influirá en la tarifa. Una comunidad de condominios/casas adosadas tiene muchos caminos, terrenos y edificios propiedad de la HOA. Toda esa infraestructura necesita ser mantenida, arada, cortada; además, se debe reservar dinero para reemplazar todas esas cosas en el futuro. Puede ser posible obtener esa información para los vecindarios que le interesan. Cuando esté buscando en la lista, esta información debe incluirse. Cuando esté listo para hacer una oferta, se le proporcionarán copias de los documentos y el presupuesto.

Seguro de propiedad. Pídele a tu agente un presupuesto para algunas casas que te gusten. El proceso está automatizado en su extremo.

Los montos de capital e interés están determinados por la aprobación de su préstamo.

La regla anterior antes de la última burbuja inmobiliaria era que PITI (principal, interés, impuestos y seguro) no debía ser superior al 28 % de sus ingresos. Esto se consideró un nivel seguro. Eso supuso que detallaste. También asumió que sus otras deudas (préstamo de automóvil, préstamo escolar, deudas de tarjetas de crédito) podrían mantenerse en menos del 10%.

Tenga en cuenta que no tiene que obtener el monto máximo del préstamo. Cierta flexibilidad es buena.

Cuando compré mi primera casa, la regla del 28 % parecía tener sentido, pero ahora considero que el 25 % de los ingresos netos es un buen objetivo, básicamente pagando el pago de la casa con los ingresos de 1 semana. Debe mantener sus otras deudas por debajo del 10% de los ingresos netos (recomendación).
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