¿Qué sucede si no pago mi alquiler mientras mi contrato de arrendamiento todavía tiene tiempo para ejecutarse?

Tuve que mudarme a un nuevo apartamento. Mi contrato de arrendamiento actual no es hasta por 8 meses. Para rescindir mi contrato antes de tiempo, el contrato establece que debo pagar $1,000 más el alquiler normal hasta que se encuentre un nuevo inquilino. Con estos $1,000 me van a buscar un nuevo inquilino.

No tienen ninguna motivación para encontrar un nuevo inquilino, y estoy empezando a pensar que no encontrarán uno hasta que termine mi contrato de arrendamiento o un poco antes de que finalice. Actualmente estoy pagando dos alquileres, aunque solo tengo un apartamento.

¿Qué sucede si simplemente dejo de pagar el alquiler en el lugar anterior? Ya me dieron la referencia del nuevo local.

Esta es la parte del contrato sobre terminación anticipada:

ADQUISICIONES, SUBARRENDOS Y SUSTITUCIONES

Debido a su responsabilidad personal y nuestra obligación de actuar de acuerdo con las Leyes de Equidad de Vivienda, no se debe realizar ningún anuncio de adquisiciones de arrendamiento o subarrendamiento ni ningún acuerdo para hacerse cargo de un arrendamiento o subarrendamiento sin el permiso expreso por escrito de la Gerencia.

Adquisiciones de Arrendamientos: Los residentes no pueden participar en alquileres nuevos o adquisiciones de Arrendamientos sin el permiso previo por escrito del Propietario. Comuníquese con la oficina de arrendamiento para obtener los detalles de la política actual si desea obtener un arrendamiento de adquisición o volver a alquilar.

Subarriendos: Se firmarán subarrendamientos para cualquier persona que desee desalojar el apartamento por tres meses o menos. La tarifa de subarrendamiento será de $ 75.00. Una vez que se determinen los términos del subarrendamiento, [Compañía de arrendamiento] firmará la documentación necesaria y completará la transacción para garantizar que el nuevo Residente tenga acceso adecuado a todos nuestros servicios.

A cualquier Residente que se descubra que ha subarrendado su apartamento sin notificar a [Compañía de Arrendamiento] de un subarrendatario y completar la documentación necesaria se le cobrará una tarifa de $250.00.

Adición/eliminación de nombres: se permiten adiciones y eliminaciones de nombres durante el plazo del contrato de arrendamiento siguiendo la política y los criterios de alquiler. Se pueden incurrir en cargos. Habla sobre este proceso con un asociado de arrendamiento.

Podrían demandarte.
No es exactamente lo que estaba preguntando, pero también puede intentar encontrar un nuevo inquilino usted mismo (p. ej., preguntando a sus amigos si necesitan un apartamento y poniéndolos en contacto con el dueño de la propiedad si es así).
Espera... ¿Te dijeron que tienes que pagar $1,000 extra, además de seguir pagando el alquiler? Eso no suena bien. ¿Donde vives? Verificaría las regulaciones locales y estatales, porque eso no suena legal.
@BenMiller eso es correcto. Charlottesville, VA es la ubicación de ese apartamento
Estoy de acuerdo con Ben, esto suena como una estafa o algo así. ¿Por qué necesitarían 1000 extra para que no vivas allí?
@Bobo dicen que preparen el apartamento para el nuevo inquilino y busquen a alguien, y que si no encuentran a nadie antes de que venza mi contrato de arrendamiento, se quedarán con los $1,000 de todos modos
@Evorlor "y que si no encuentran a nadie antes de que se venza mi contrato de arrendamiento, se quedarán con los $ 1,000 de todos modos" sí, pero estás diciendo que también quieren que pagues el alquiler como antes. Por esa razón, los $ 1K adicionales no suenan legales. ¿Está especificado en el contrato de alquiler que hizo con ellos?
@ user100487 agregó la sección sobre terminación anticipada en la pregunta.
Debo decir que por eso me alegré de vivir en Chicago cuando alquilé. La Ordenanza de Inquilinos de Chicago es una de las que más favorecen a los inquilinos en el país y hace explícito que el propietario debe hacer un esfuerzo de buena fe para encontrar un nuevo inquilino. He visto a algunos que agregan una "tarifa de publicidad" como la anterior, pero creo que es raro aquí, porque probablemente no se mantendría en la corte.
¿Por qué tuviste que mudarte? Puede haber razones por las que es posible romper un contrato de arrendamiento.
@mhoran_psprep tuvo que mudarse para comenzar un nuevo trabajo en una ubicación diferente
¿A qué distancia de su antiguo apartamento está el nuevo trabajo?
@warren demasiado lejos para viajar. Y ya tengo el nuevo apartamento de todos modos

Respuestas (3)

De acuerdo con la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Virginia , la sección 55-248.35 (Recurso después de la rescisión) en la página 37 dice que si usted rescinde el contrato, el arrendador tiene derecho a reclamarrent and a separate claim for actual damages for breach of the rental agreement.

Pueden reclamar esto hasta que finalice su contrato de arrendamiento o se mude otro inquilino, lo que ocurra primero. No entra en detalles sobre lo que pueden reclamar actual damages, por lo que $ 1000 probablemente encaje en esa categoría.

Sin embargo, $ 1000 parece un poco excesivo. Sin embargo, las páginas 2 a 6 de ese documento tienen un montón de números de teléfono a los que puede llamar para obtener asesoramiento legal, por lo que es posible que desee investigar eso.

¡Pero sigue pagando el alquiler por ahora! Pueden ir tras de ti en la corte si no lo haces, y eso no será bueno para ti en absoluto. También me gusta la sugerencia de BrenBarn de encontrar otro inquilino usted mismo.

Actualizar:

Hmm... No parece que esa sección de su contrato diga nada sobre esta tarifa. Como no está subarrendando, no debería recibir la tarifa de subarrendamiento. Definitivamente hablaría con un abogado u otra persona que sepa sobre estas cosas.

También es posible que desee leer detenidamente el resto de su contrato y ver si se menciona en algún otro lugar.

Iba a votar un +1 pero tuve un problema con la actualización. La cita añadida a la pregunta solo se refería al inquilino tratando de encontrar un inquilino de reemplazo, no necesariamente sobre la terminación anticipada.
Supuse que Bobo podría haber visto más del contrato que el resto de nosotros, pero @mhoran_psprep tiene razón aquí...
@mhoran_psprep Acabo de tener en cuenta lo que me mostró el OP sobre el contrato. Dijeron que esa era la única parte que mencionaba la terminación anticipada, así que asumí que no había nada más al respecto.

Para responder a la pregunta: lo que sucede si simplemente no paga el alquiler es que lo llevan a la corte exigiendo lo que se les debe, y probablemente ganen. Firmó el contrato de arrendamiento prometiendo que lo pagaría.

ADVERTENCIA: No soy abogado y no conozco las leyes, códigos y prácticas locales. La siguiente es una opinión basada únicamente en mi experiencia personal y mi mejor comprensión de la práctica común. ¡Realmente necesita investigar esto localmente, en lugar de preguntar en la web!

Una vez dicho esto:

No deberían tomar tanto el alquiler Y la multa. Si todavía está pagando el alquiler, aún no ha roto el contrato de arrendamiento, incluso si ha mudado todas sus cosas a otro lugar.

Y no deberían seguir cobrándote el alquiler una vez que hayan contratado a otro inquilino para ocupar el lugar.

Por supuesto, pueden seguir cobrando el alquiler hasta que se agote el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, es posible que desee rescindir el contrato de arrendamiento, si resulta más económico hacerlo (incluso con penalización) que pagar los N meses restantes. Pero podría decirse que, si todavía paga el alquiler, no ha incumplido el contrato de arrendamiento... así que no estoy convencido de que puedan cobrar ambos.

Pueden tener derecho a quedarse con el depósito de seguridad completo.

Sugiero ENCARECIDAMENTE que lleve su contrato de arrendamiento a la agencia local de vivienda justa y les pregunte qué dice realmente y si esto viola alguna de las reglas locales sobre lo que es y no es un contrato de arrendamiento razonable. Si rompe las reglas, le dirán lo que puede o no puede hacer al respecto. No retenga el alquiler hasta/a menos que le digan que puede hacerlo. Si tiene suerte, pueden ayudarlo a resolver esto de una manera menos dolorosa sin tener que involucrar a los abogados.

Pero puede que no tengas suerte. Firmaste el contrato; si esto realmente está en el contrato en alguna parte y no está prohibido por alguna razón, está obligado a cumplirlo a menos que ambas partes acuerden reescribir el acuerdo. Por supuesto, puede persuadirlos para que sean más cooperativos amenazándolos con publicar esto. (Otra posible fuente de ayuda es su periódico local, especialmente si tienen una columna de "reportero en cruzada").

La próxima vez, asegúrese de leer el contrato detenidamente, POR COMPLETO, antes de firmarlo. NO FIRME si hay algo que considere irrazonable, incluso si cree que no se aplicará o prometen no hacerlo cumplir. Pídales que acepten tachar el lenguaje ofensivo, o que se vayan y alquilen en otro lugar.

No tengo que seguir pagando el alquiler después de que encuentren a alguien más, pero no creo que encuentren a nadie.
Si no lo hacen, es probable que tengas que pagar el resto del alquiler a menos que te dejen comprarlos. Eso es lo que acordaste. La respuesta correcta puede ser retrasar su reubicación.

Si rompe su contrato de arrendamiento y deja de pagar el alquiler, aún es responsable de cualquier alquiler hasta que venza el contrato de arrendamiento o hasta que alguien más se mude, lo que ocurra primero. Si deja de pagar el alquiler, entonces pueden optar por demandarlo por la parte que les debe. Todavía tiene derecho a que le devuelvan su depósito de seguridad, siempre y cuando no haya daños en el apartamento (el depósito es solo para daños, no para el alquiler); pero si deja de pagar y les debe dinero, entonces pueden aplicar el depósito de seguridad, o parte del mismo, a esa deuda. (No es como si fuera a demandarlos por el depósito de todos modos si les debe aún más dinero en alquiler).

Si la cantidad es pequeña, el arrendador puede optar por no demandarlo, pero aun así puede incluir un informe negativo en su informe crediticio.

Con respecto a su afirmación de que el arrendador se quedará sentado y no encontrará a nadie, no sé específicamente sobre Virginia, pero sé que en California, el arrendador tiene la obligación de mitigar los daños. Eso significa que si les dices que estás cancelando tu contrato de arrendamiento y mudándote antes de tiempo, tienen la obligación de tratar de encontrar a alguien para mudarse lo antes posible como lo harían normalmente cuando alguien se muda al final de su contrato de arrendamiento. No pueden simplemente sentarse y no hacer nada. Una vez más, no estoy seguro acerca de Virginia.

Es posible que estén obligados a enumerarlo, pero si poseen un montón de unidades (como parece probable), definitivamente no tienen la obligación de dirigir a las personas a esta unidad con preferencia a cualquier otra.
¿Qué sucede si no pago mi alquiler mientras mi contrato de arrendamiento todavía tiene tiempo para ejecutarse?
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