Estoy a punto de alquilar una casa en los Países Bajos y me gustaría escuchar sus opiniones sobre algunas reglas del contrato o puede ser que se enfrente a esto en su contrato y deba encargarme de ello.
El Arrendatario está obligado conforme a la ley (Artículo 7:217 en conjunción con el 240 del Código Civil), el presente Contrato de Arrendamiento y la costumbre a realizar reparaciones menores en, sobre o alrededor de los Sujetos y el Arrendador está obligado a remediar otros defectos en se le pida que lo haga, a menos que esto sea imposible o requiera un desembolso de costos tal que no se le podría exigir razonablemente al Propietario en las circunstancias. Las partes atenderán con prontitud y debida forma, cada una por su cuenta, las mejoras, incluidas las renovaciones, necesarias para ello y a las que estén obligadas por ley, disposición legal u obligación contractual.
La casa tiene un pequeño jardín: el mantenimiento del jardín corre por cuenta del inquilino, no del propietario.
Si dije que me iré y decidí una fecha de salida, debo irme en la fecha y asegurarme de que la casa esté limpia. Por cualquier día que me quede después de eso, debo pagar una multa.
Tenga en cuenta que existe un documento común de términos y condiciones que (se aplican a / son la plantilla predeterminada para) todos los contratos de alquiler y supuestamente siguen la ley holandesa; leer su traducción al inglés .
Parece que al menos su cláusula de mantenimiento se toma directamente de allí; tal vez todo sea el documento separado que mencionó.
La redacción definitivamente es vaga, pero al menos sabrá de dónde proviene esa redacción y por qué el propietario no quiere cambiarla. Tal vez también se sienta incómodo escribiendo documentos formales en inglés y prefiera ceñirse al texto existente.
Yo diría que con respecto a tu primer punto, deberías tratar de aclarar las cosas sin insistir en cambiar el texto (y quizás sugerir una adenda). No es que no haya nada de qué preocuparse, pero no pareces tener influencia para hacerle cambiar de opinión. Una vez más, trate de concentrarse en qué tipo de mantenimiento le gustaría evitar y vea si puede obtener una aclaración al respecto.
En cuanto a tu segundo punto, me parece razonable que si alquilas una casa o apartamento con jardín, serías responsable del mantenimiento diario de ese jardín. No es como si estas cosas estuvieran separadas y alguien simplemente alquilaría el jardín.
Finalmente, sobre lo que sucede cuando el contrato expira: Mientras dure el contrato, paga alquiler; después de la duración del contrato, o no paga nada o paga algo, y ese algo es una multa. Ahora, deletrear eso en un contrato no es lo más amigable que se puede hacer, pero es común en muchos países (y está en mi contrato aquí). Yo diría que las cosas más interesantes a tener en cuenta son:
Desafortunadamente, sin embargo, sería muy sospechoso si comenzara a discutir sobre el monto de la multa; da la impresión de que tiene la intención de sobrepasar el período de alquiler. El "truco" es ser la persona que redacta el contrato, lo que hace que la otra parte tenga que discutir sobre estos detalles desagradables.
Gala