¿Cuáles son las reglas para pagar el alquiler en los países bajos?

Planeo alquilar un alojamiento en los Países Bajos durante un año. ¿Cuáles son las reglas para pagar?

¿Debería pagar por adelantado todo el año (de hecho, si tuviera ese dinero, no estaría trabajando en el extranjero)

Conozco la comisión de un mes adicional, pero ¿con cuántos meses de anticipación debería pagar? (¿uno, dos, más?)

Si mi contrato es por un año (y creo que ese es el mínimo normal) ¿puedo pagar cada mes? (porque estaré trabajando y puedo pagar cada mes individualmente) pero no puedo pagar todo el año por adelantado

Ayuda y consejos por favor, soy un bebé en estas cosas y tengo miedo de que me engañen.

Por lo general, paga un mes por adelantado y tiene un depósito de 1-2 meses. Pero el depósito de un mes es el más utilizado. Lo más probable es que haya encontrado el lugar a través de un agente, por lo general cobran una tarifa de un mes por su servicio
Sí, un año es típico, los únicos lugares que vi que no tenían eso se anunciaban como cosas temporales (propietario en el extranjero durante unos meses y con la intención de volver...)

Respuestas (2)

El contrato generalmente especificaría eso, pero nunca he oído hablar de ningún otro arreglo que no sea el pago mensual. Antes de mudarse, usted paga el depósito (lo normal es un mes de alquiler, posiblemente más si no puede presentar suficientes garantías como un contrato de trabajo), cualquier tarifa/comisión y el primer mes de alquiler. Luego, antes del comienzo de cada mes, paga el alquiler del mes siguiente.

Lo específico de un contrato de un año es que no puedes detenerlo durante ese primer año. No tiene que pagar por adelantado, pero en cualquier caso le deberá al arrendador el valor de un año de alquiler. Después del primer año, todo continúa de la misma manera, pero tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento (normalmente con un mes de antelación).

¿Qué tan estricto es el requisito de 1 año de pago obligatorio? ¿Es la ley?
@einpoklum No, es una cláusula de contrato pero, hasta donde yo sé, es totalmente legal y exigible. Como cualquier otro contrato, hacer que se cumpla puede no ser tan fácil para un propietario/señora, pero si simplemente se va sin haber acordado algo, esperaría que al menos pierda su depósito y no obtenga una recomendación positiva (ellos hacen eso... .) Por lo general, también es posible sugerir otro inquilino o ponerse de acuerdo con el propietario/la dueña de que buscarán uno y usted solo pagará hasta que alguien más se mude.
Pero normalmente, si una parte de un contrato por un período de tiempo tiene razones válidas para querer salirse del contrato, debería poder hacerlo mientras compensa a la otra parte solo en una medida razonable. Entonces, incluso podría reconocerse legalmente que tiene derecho a salir antes de ese año bajo tales condiciones. Pero en la práctica, lo que dijiste en el comentario es lo suficientemente importante como para ser parte de la respuesta, creo.
@einpoklum Bueno, otra forma de verlo es que esta cláusula de un año ya es algo así. Tiene un contrato del que puede desvincularse dentro de un año (el propietario no puede desalojarlo después del final del período de un año o en cualquier momento posterior sin una buena justificación, por lo que el contrato no se limita a un año per se ) y la compensación es "sólo" unos meses de alquiler. No creo que la ley obligue a las cartas a ofrecer algo más favorable, incluso si pierdes tu trabajo o algo por el estilo. Intentará nuevamente encontrar más información y actualizar la respuesta en consecuencia.
Un año es una cantidad de tiempo increíblemente larga y es difícil de justificar por las necesidades del arrendador. Algo entre un mes y tres meses parece suficiente para poder encontrar otro inquilino. OMI.
... ah, qué sabes - los términos generales confirman mi intuición. Debo ser psíquico :-)
@einpoklum Eso es un poco presumido dado que tu interpretación es un montón de tonterías. Y sí, como inquilino tampoco me gusta pero la ley está muy a favor de los propietarios en comparación con todos los otros países que conozco.
Que era una broma. En cualquier caso, mencionas la ley. ¿Puede vincular a alguna parte de la ley de la que podamos aprender que dicha cláusula puede ser válida? O bien, ¿conoce casos específicos de inquilinos que impugnaron esta cláusula, dieron un preaviso más corto y las autoridades ejecutaron sus bienes para cobrar el monto adeudado?
@einpoklum No, no lo hago y escribí mucho antes. Lo que quise decir en mi último comentario es que la ley es, en general, bastante favorable a los propietarios. Pero tu lógica es defectuosa, no hace falta que la ley lo permita explícitamente, la cuestión es si lo prohíbe. Entiendo que te sorprende (muchas cosas lo son cuando te mudas al extranjero) pero buscas algo que no tiene por qué existir.
Para que el arrendador haga cumplir una cláusula del contrato, el estado necesitaría creer que está obligado a actuar. Si la ley no aborda este problema, aunque sea en general, no me parece probable (a mí) que el arrendador pueda desencadenar tal acción.
@einpoklum Así no es como funciona la ley de contratos, solo estás inventando cosas basadas en tu propia incredulidad en este momento. El hecho es que tales cláusulas son extremadamente comunes en los Países Bajos. Eso en sí mismo no prueba nada, pero ¿por qué tantos propietarios los incluirían si estuvieran prohibidos o fueran legalmente inútiles? Por el contrario, ¿qué pruebas reales tiene de que no serían exigibles?

IANADL (no soy un abogado holandés), pero si echamos un vistazo a los términos oficiales que se aplican a todos los contratos de alquiler en los Países Bajos (a raíz de la ley, traducida al inglés; también está el original holandés ), no está decretado que el alquiler ser pagado mensualmente. Entonces, en teoría, podría ser semanal, mensual o anual; y puede acordar pagar al comienzo del período, en algún momento del mismo o al final del mismo. Aún así, los contratos que me habían ofrecido eran todos de "pago una vez al mes a principios de mes".

Acerca del "mes adicional": debe separar la comisión de un agente inmobiliario ("makelaar") y un depósito. El primer tipo lo paga y lo pierde, el segundo lo paga y lo recupera cuando finaliza el contrato, suponiendo que no sea el propietario de nada. Desafortunadamente, el monto del depósito puede ser mayor que el alquiler de un mes, incluso cuando puede presentar un comprobante de empleo: el mío era el alquiler de dos meses, pero lo renegocié después de un año y lo reduje a un mes de alquiler.

Finalmente, y quizás lo más importante, un punto en la respuesta útil de Gala parece ser incorrecto: en la sección 19 de los términos generales dice muy claramente que un inquilino puede rescindir el contrato de alquiler dando aviso de entre 1 y 3 meses de antelación ; por lo que, en el peor de los casos, no se pueden exigir más de 3 meses de anticipación; y AFAICT esto también es relevante para el primer año.

Tenga en cuenta la oración "Toda responsabilidad por las consecuencias perjudiciales del uso del modelo queda expresamente excluida por el ROZ". (la versión holandesa dice lo mismo). Este documento no se aplica a ningún contrato de alquiler (y mucho menos a todos). Es solo una plantilla que los propietarios pueden usar y es tan vinculante como las muestras de cartas que puede encontrar en toda la web o la plantilla de póster "Para alquilar" que se encuentra en el mismo sitio web .
@Gala: Este documento se puede descargar desde muchos sitios web de agencias de alquiler y búsqueda de apartamentos, al menos en la versión holandesa. En cuanto a su posición exacta, como dije, no soy un abogado holandés, por lo que no puedo decir si todas sus condiciones son en realidad reafirmaciones de artículos específicos de la ley. Pero, de nuevo, es extremadamente improbable en mi humilde opinión que un contrato de alquiler pueda obligar al inquilino durante un año. Para justificar tal afirmación, creo que debería vincularse a algún tipo de referencia legal o semi-legal.
Ese no es el punto, no importa si una u otra cláusula es una reafirmación de la ley. Parece tener la impresión de que debe haber un documento legalmente vinculante que explique la forma de un contrato de alquiler y enumere todas las cláusulas válidas, pero no es así como funciona la ley, en cualquier parte del mundo (y no solo en los Países Bajos). Es importante destacar que está fundamentalmente equivocado sobre la naturaleza de este documento, simplemente no se aplica a todos los contratos de alquiler en los Países Bajos. Y eso debería incitarte a ser un poco más cuidadoso antes de afirmar que estoy equivocado.
¿Cuáles son las reglas para pagar el alquiler en los países bajos?
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