Estoy alquilando una casa en los Países Bajos, con un contrato a plazo fijo de un año. El contrato no incluye ninguna cláusula de rescisión (excepto la "cláusula diplomática"). Ahora el contrato está por renovar, y pedí insertar una cláusula de rescisión en el contrato con un período de preaviso adecuado (estaba pensando en dos o tres meses). La agencia me dice que solo se permite un plazo de un mes, o bien un contrato a plazo fijo. El propietario no está contento con un período de un mes.
Parece que tengo que elegir entre un plazo de preaviso de un mes o un plazo de preaviso efectivo de la duración del contrato, sin elección intermedia. ¿Es esto correcto, y tengo alguna otra opción?
La agencia tiene razón en que el preaviso debe coincidir con el plazo de pago, es decir, si pagas el alquiler mensualmente, el plazo de preaviso es de un mes. Se permite pactar otros plazos de pago (hasta tres meses), con preaviso coincidente, pero no un plazo de preaviso arbitrario.
Por otro lado, no está permitido renovar el contrato de arrendamiento por otro año, el contrato ya no debe ser temporal sino un contrato de arrendamiento permanente indefinido ("contrato voor onbepaalde tijd "), que se puede rescindir con un aviso regular ( no importa lo que esté realmente escrito en el contrato, por lo que sé). Así que no estoy seguro de qué más esperaba el propietario.
Sin duda, así es como funcionaban todos los contratos de alquiler que he tenido en los Países Bajos (un año y luego un mes de preaviso). Las únicas opciones para su arrendador parecen ser aceptar eso o no renovar en absoluto.
Tenga en cuenta que este es el aviso para el inquilino . Después de un año, el preaviso para el propietario es de cuatro meses y aumentará automáticamente cuanto más tiempo permanezca en la casa. El arrendador tampoco es libre de desalojarlo fuera de un número específico de razones. Si un período de aviso de un mes está sobre la mesa, no hay razón para no tomarlo, no hay inconveniente para usted, el inquilino.
Fuente: www.rijksoverheid.nl
Gala