Vivo en Tailandia desde hace varios años (visa de estudiante "ED").
Es bien sabido que las leyes tailandesas son bastante restrictivas con respecto a los ciudadanos no locales que compran bienes raíces en el país. Por ejemplo, en el condominio los ciudadanos no tailandeses no pueden comprar más del 49%; no puede comprar una casa separada a menos que tenga un socio tailandés (o un cónyuge) que posea el 51%, etc.
Algunos expatriados abren empresas primero y luego hacen que los bienes inmuebles sean propiedad de estas empresas.
Vivo solo en pisos alquilados pero me gustaría dar un paso adelante para comprar.
Obviamente, no me gusta "engañar al sistema" con un matrimonio falso, una compañía falsa o algo así.
Entonces, la pregunta es, ¿ cuáles son los factores clave que debo tener en cuenta antes de comprar una propiedad en Tailandia (o decidir que alquilar es mejor)?
Ser propietario de una casa es posible en Tailandia, pero solo si la construye usted mismo y presenta muchos documentos. Sin embargo, usted no es dueño del terreno en el que se encuentra la casa. Los extranjeros no pueden poseer tierras en Tailandia. (Piense: "ไผทของไทยทุกส่วน" del himno nacional - ¡realmente lo dicen en serio!)
Una empresa es una entidad legal y puede poseer tierras, y hay dos formas (que yo sepa) para que un extranjero sea propietario del 100% de una empresa. Uno es solo para ciudadanos estadounidenses y el otro es para iniciar una empresa BOI. Ambos un poco complicados, pero se pueden hacer. Si el gobierno sospecha que la empresa solo existe para permitir que un extranjero controle tierras tailandesas, la cerrará.
No puede poseer el 49% de un terreno, incluso si está casado con un ciudadano tailandés. Si te casas con un tailandés y adquieren un terreno, debes firmar un documento que indique que no tendrás nada que ver con el terreno (continúa, ¡pregúntame cómo lo sé!).
OK, eso es casas y terrenos cubiertos. Condominios... puedes ser dueño de uno de esos directamente, pero tienes que demostrar que el dinero que usas para comprarlo (directamente, no puedes obtener un préstamo bancario para comprar uno) proviene del extranjero. La exclusión de esto es si tiene un permiso de trabajo, donde no tiene que probarlo, ya que puede ganar dinero en Tailandia. Hubo una vez un caso en el que podía obtener un préstamo bancario para comprar un condominio, pero era de la sucursal en el extranjero de SG del Banco de Bangkok, y las condiciones no eran... favorables.
Además, la propiedad extranjera de unidades de condominio en un edificio tiene un tope del 49%, pero eso solo es un problema si se compra en un área con muchos otros extranjeros.
Finalmente, lo más importante para recordar es que los extranjeros no pueden poseer el más mínimo pedazo de tierra en Tailandia. No hay exclusiones a esta regla, y si ve a alguien que afirma lo contrario, está tratando de venderle algo que en realidad no será suyo.
Un ciudadano extranjero no puede poseer tierras en Tailandia...
Pero , puede ARRENDAR la tierra por hasta 30 años y luego construir lo que quiera encima de ella. También puede agregar una disposición para tener derecho a renovar el contrato de arrendamiento por 30 años más . Luego, también puede subarrendar la tierra o transferir los derechos de arrendamiento a otro ciudadano extranjero. Pero este contrato de arrendamiento debe registrarse en la oficina de tierras local/provincial para poner un gravamen sobre el título de propiedad. Este es el aspecto más importante, para que el arrendador o el nuevo propietario no vuelva más tarde y afirme que simplemente está ocupando su terreno. ¿Cuánto tiempo planea existir realmente en este planeta en una capacidad física (por ejemplo, sin conexión a soporte vital o reposo en cama)?
Para ponerlo en perspectiva, ¿realmente quiere TENER una propiedad en un lugar en particular? ¿O quieres controlar quién se queda allí, qué puedes hacer con él, etc.? En su país de origen, incluso si actualmente no tiene ninguna hipoteca o gravamen pendiente, intente no pagar impuestos sobre la propiedad durante un año y vea quién es realmente el "dueño" de su propiedad.
No estoy seguro de cómo funcionarían los fideicomisos con ciudadanos extranjeros. Eso era algo que quería explorar: tener una casa para mi hijo medio tailandés en el que tendría derecho a quedarme allí y administrarla al menos hasta que cumpla 20 años (arríndela al fideicomiso si es necesario).
Pero si realmente quiere ser DUEÑO de la tierra... o necesita
Me pondré en contacto con mi amigo abogado que consulta a una de las principales firmas legales tailandesas para confirmar exactamente cómo funciona (si es un derecho automático del cónyuge sobreviviente, si un juez tiene que aprobarlo, se requiere un testamento , etc). También preguntaré sobre el fideicomiso.
jmac
scott earle