Contrato de alquiler Alemania de agente inmobiliario

Recientemente me mudé a Alemania (no soy de la UE y no hablo alemán). Estaba buscando un apartamento. En este proceso, me encuentro con un apartamento que está gestionado por un agente inmobiliario en nombre de un propietario. Le dije al agente que estoy interesado en el apartamento después de un recorrido por él. En consecuencia, me enviaron algunos documentos, conocidos como autorrevelación. Sin embargo, también recibí un documento muy poco común. Como se muestra a continuación ingrese la descripción de la imagen aquíMi pregunta es, ¿es normal? Si no es así, ¿cómo debo responder a ello? He visto el apartamento, es genial.

Si es así, todavía necesito firmar el contrato, no sé lo que está escrito allí, por lo que podría ser una comisión que está prohibida por la ley.

Por favor iluminame. ¡¡Muchas gracias!!

No, esto no es común. Es un contrato de servicio con un tercero. Ha accedido a tomar el piso y contratarlos para proceder a preparar el contrato entre usted y el arrendador. Hay una cláusula alternativa, si retira su acuerdo después de firmar esto, para pagar los costos involucrados.

Respuestas (1)

El documento básicamente dice que ellos "prepararán" el contrato para usted y si no lo firma más tarde, debe reembolsarles el tiempo que dedican a la "preparación".

Personalmente, no firmaré nada como esto incluso si necesito desesperadamente el piso .

Mis argumentos son:

  1. "Preparar" un contrato me suena ridículo. Los agentes tienen muchas plantillas detalladas. Incluso una persona común puede descargar gratis un contrato profesional bastante bueno (que es neutral y cumple con la ley) de, digamos, immobilienscout24 y adaptarlo en muy poco tiempo.

  2. El agente ya tiene un contrato con el propietario. Es decir, el arrendador lo contrató y le paga por su trabajo. Entonces, ¿por qué necesita firmar tales cosas, pagar dos veces por un agente? "Entonces, si un propietario ha contratado a un corredor para mostrar el piso, debe pagar la tarifa. Si contrata a un corredor para encontrar un piso, debe pagar la tarifa".

  3. Hace relativamente poco tiempo, la disposición de alquilar los pisos fue prohibida por ley en Alemania . Ahora, los agentes (que recibían 2 o 3 pagos mensuales de alquiler como provisión por no hacer casi nada) intentan sobrevivir y engañar a las personas por firmar contratos innecesarios con ellos.

  4. Entiendo que el apartamento puede parecer muy atractivo, pero comenzar una relación a largo plazo con el propietario/agente dejando que te engañen ilegalmente es generalmente una mala idea. Básicamente, ahora aún no has firmado ningún contrato, pero ya intentan hacer trampa. Entonces, ¿qué pasará después de que cantes el contrato plano? Por lo general, en tales casos, la situación solo puede empeorar. Simplemente no lo hagas.

  5. Si nadie se pone de acuerdo sobre unas condiciones tan malas, dichos agentes no sobrevivirán y el mercado plano será mejor tanto para los propietarios como para los ocupantes.

Así que simplemente solicitaría el piso y escribiría en la carta que se niega a firmar dicho documento, pero que todavía está interesado en alquilar un piso.

¡Muchas gracias @Andrey con una respuesta tan informativa y con los enlaces respectivos! Al leer el documento, en realidad, hice lo que dijiste. Dije que no estoy seguro si firmo este documento pero estoy muy interesado en el apartamento, envié mi auto divulgación. El agente dijo que no pueden proporcionarme el contrato si no lo firmo. Luego me propusieron llamarme mañana a lo cual acepté. En su opinión, ¿debería decirles más detalles sobre el segundo punto pero educadamente? ¿O de qué otra manera debería? Lo siento, soy realmente ignorante, pero seguramente no lo firmaré después de esto.
Sí, solo daría más detalles sobre ese punto, y no firme documentos ilegales. Lo hice una vez y aun así conseguí el piso :) En mi situación, me pidieron que diera mi pasaporte como prenda de las llaves (dijeron que debería revisar el piso solo). Rechacé y luego les escribí un correo electrónico diciéndoles que están rompiendo la Personalausweisgesetz que prohíbe tomar identificaciones como un peón. También insistí en que me enseñaran el piso. Después de un tiempo, vinieron a mostrarme el piso en persona y después de un tiempo más conseguí un contrato. Así que no tengas miedo de hacerlo, pero hazlo cortésmente.
Expliqué el segundo punto, dijeron que trabajan por dinero. Además, dijo, no están haciendo nada ilegal. Nuevamente, dije su segundo punto y el cuarto punto, que no sé qué estará escrito en el contrato. Dijeron, es un contrato normal (legal) que han entregado a la gente durante los últimos 30 años sin problema (por supuesto, eso no lo puedo verificar). Eso significa que quieren que lo firme. Sorprendentemente, dijeron, solo cobran 75 € si digo que no, no otra cantidad escrita en el documento anterior.
En tu opinión, ¿es hora de decir que no? ¿O vale la pena ver el contrato? Además, dijeron que puedes mostrárselo a quien quieras para asegurarte de que las cosas estén bien (de ahí que digan que es legal). Muchas muchas gracias a ti :)
75 Euro en el documento escaneado no es una cantidad total, es un precio por hora. Si reclaman 10 horas, ya serán 750 euros. + el escaneo también indica dinero extra para que usen su automóvil (para conducir hasta el piso), etc. Lo que dijeron sobre 75 euros: será imposible probar de su parte si luego le cobran más. Debe tomar una decisión basada en el documento, y no en lo que dijeron.
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