Precio con garantía hipotecaria

El valor acumulado de la vivienda es el valor de la vivienda menos lo que debe en sus hipotecas.

En su caso, la equidad es

Equity =   Value    - Mortgage
Equity =   $200,000 - $50,000
Equity =   $150,000

Ahora bien, si usted está tratando de aprovechar ese capital mediante la obtención de una segunda hipoteca o un préstamo con garantía hipotecaria, tenga en cuenta que el banco no le permitirá aprovechar todo ese capital. Además, la venta de la casa conlleva costos, por lo que no tendrá $150,000 en efectivo si fuera a vender la casa hoy.

Equidad = Valor - Deuda

Entonces, la equidad es $ 150k en su ejemplo.

Apreciación = Valor - Precio de compra

La apreciación es de $ 100k en su ejemplo.

Ganancia de capital (cuando vende) = Precio de venta - precio de compra - depreciación.

Piénsalo de esta manera. Cuando compró la casa originalmente por $ 100,000, digamos que invirtió $ 10,000 y obtuvo un préstamo de $ 90,000 del banco. Entonces comenzó con $ 10,000 de su propio dinero, es decir, capital, es decir, el colchón contra el mercado para el banco.

'Patrimonio' ​​es el interés residual después de que se paguen los cargos. Ahora, cuando financia su compra con un préstamo, firma un contrato para pagar una corriente de flujos de efectivo al banco y sí, algunos intereses. Si bien el activo está a su nombre, todavía hay un cargo fijo de $ 50,000, sin descargar dicho cargo, no tendría un título claro.

Entonces, en términos sencillos, su capital es el $ que le queda después de cumplir con su obligación con el banco. En su caso, si su valoración es correcta, sería $200.000 - $50.000 - penalización por pago anticipado = $150.000 - penalización por pago anticipado.