¿Los prestamistas hipotecarios alguna vez prefieren el mal crédito?

En los EE. UU., si quiere hacer un pago inicial de $400 000 y pedir un préstamo de $100 000 con una hipoteca para comprar una casa de $500 000, ¿es realmente tan importante tener un buen crédito con tanta garantía? Si incumpliera, el banco obtendrá todo ese capital, por lo que me parece que los bancos podrían desear que tenga un mal crédito en una situación como la anterior, donde el 80% de la casa ya está puesta.

Respuestas (4)

¿Es realmente tan importante tener un buen crédito con tanta garantía?

Sí, es importante tener buen crédito, el banco puede no prestar o puede cobrar más por mal crédito.

Si incumplieras, el banco obtendrá todo ese capital, por lo que

Te estás perdiendo lo fundamental. El banco no puede tomar más de lo que se les debe. Cuando toman posesión de la casa, la subastan. Tomar lo que se debía de la venta y devolver cualquier excedente al propietario. Todo este proceso lleva tiempo y, por lo tanto, el banco quiere evitar otorgar un préstamo a alguien que considera que es riesgoso.

Editar:
Hay diferentes aspectos del riesgo que el banco tiene en cuenta.

  1. Si alguien incumplirá los pagos. Esto se establece por ingresos y puntuación de crédito. En base a esto, asignarían un riesgo bajo, moderado y alto.
  2. En caso de incumplimiento, el Banco perderá dinero. Esto está determinado por la equidad en la casa. Cuanto más capital, más seguro está el Banco de que, incluso en condiciones adversas, el Banco no perderá dinero. La única ventaja con su ejemplo es que el banco puede no perder dinero incluso si el precio se desploma en más del 50%.
Ok, gracias, eso aclara las cosas, pero ¿podría usarse el pago inicial como garantía si ambas partes están de acuerdo?
"El banco no puede tomar más de lo que se les debe". Tomarán más para pagar los costos de recuperación y venta, así como los intereses acumulados.
@TorKlingberg al banco se le debe ese dinero como cargos por no cumplir con los términos de la hipoteca, por lo que no están tomando más de lo que se les debe de la misma manera que obtener más dinero del que prestaron debido a intereses no está tomando más de adeudado

Los concesionarios de autos usados ​​a veces otorgan deliberadamente préstamos de alto riesgo con tasas de interés altas a personas que tienen mal crédito.

Pero asumir ese tipo de riesgo en una hipoteca, cuando no está obteniendo ganancias de la venta, realmente no es de interés para nadie que se preocupe por obtener ganancias. Puede que haya una organización sin fines de lucro que lo haga, pero no conozco ninguna.

Repare su crédito antes de intentar pedir prestado.

Si hace un pago inicial del 80% del precio de compra de una casa, es muy probable que pueda obtener un préstamo sin problemas. Después de todo, las personas con puntajes de crédito en el rango medio de 500 pueden obtener préstamos con un 20% de pago inicial.

Mi pregunta sería la siguiente: si realmente tuviera $ 400,000, ¿por qué no comprar una casa de $ 400,000? Si el objetivo es mejorar su crédito, entonces si compra una casa en efectivo, puede obtener un préstamo con garantía hipotecaria y realizar los pagos, lo que mejoraría en gran medida su crédito.

Ok, ¿todavía puede obtener una exención de impuestos en un préstamo de capital?
Aquí hay un buen artículo para responder a sus preguntas sobre eso: foxbusiness.com/features/2014/03/06/…
¿Querés apostar? Podría enfrentar el problema de Ben Bernake, en el que tiene mucho dinero en inversiones, incluso un ingreso de trabajo por cuenta propia decente, pero no puede obtener una hipoteca porque no tiene ingresos W-2.
Lo crea o no, todavía existen préstamos sin documentos, por lo que puede encontrar una hipoteca que no requiera prueba de ingresos. No son tan frecuentes como antes de la crisis de 2008, pero es preocupante que haya un resurgimiento de ese tipo de préstamos nuevamente. ¿Quién dice que aprendemos nuestras lecciones? (risita)
@Daniel Anderson: Me interesaría saber dónde encontrar una hipoteca de este tipo. He estado tratando de refinanciar (a una tasa de interés baja) por un tiempo. Tener alrededor del 30% de LTV, puntaje de crédito de alrededor de 800, suficientes inversiones para cubrir el monto de la hipoteca varias veces ... Pero sin ingresos W2.

En este ejemplo, está proporcionando 4 veces más garantía de lo que está pidiendo prestado. El puntaje de crédito no debería importar, independientemente de cuán riesgoso sea usted como prestatario. Claro que cuesta tiempo y dinero ir a la subasta, pero esto puede tenerse en cuenta en su tasa de interés/tarifas. No veo cómo el banco puede perder.

El problema es que llegar a alguien que pueda anular las políticas habituales del banco puede ser difícil. Es posible que tenga éxito en pequeños bancos autorizados o cooperativas de crédito, que están más dispuestos a considerar casos inusuales.
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