Mi esposa y yo estamos considerando la posibilidad de comprar un lote en Chicago y construir una casa personalizada en él.
Mi pregunta más básica: ¿es posible obtener un préstamo que cubra la compra del lote Y el costo de la construcción en un solo préstamo? ¿Existe tal préstamo? Me imagino que el monto total del préstamo solo se repartiría en incrementos a medida que avanzaba la construcción (para garantizar la garantía adecuada).
Cualquier recurso como punto de partida sobre cómo funciona todo el proceso también sería muy apreciado.
Los préstamos para la construcción suelen ser a corto plazo y luego se convierten en hipotecas convencionales al final del período de construcción. Dado que el préstamo de construcción real es a corto plazo, no puede combinarlo con un préstamo de tierra a largo plazo también.
Puede hacer los dos préstamos por separado por adelantado para comprar el terreno y financiar la construcción, y luego, al final, convertir ambos en una hipoteca convencional para cerrar los préstamos para el terreno y la construcción. Esta opción solo funcionará si hace los tres a través del mismo prestamista. Tratar de involucrar a varios prestamistas requerirá un proceso de refinanciamiento completamente nuevo, por el cual dudo mucho que quiera pasar.
Estos a veces se denominan préstamos combinados, ya que agregan varios productos de préstamo diferentes en una "transacción".
No hay muchos lugares que hagan préstamos de tierras, por lo que sugeriría primero encontrar un prestamista que le dé un préstamo de tierras y establezca una cita con un representante de préstamos. Explique lo que está tratando de hacer y vea lo que pueden ofrecerle. También puede tener mejor suerte con las cooperativas de crédito en lugar de los bancos tradicionales.
Los préstamos para la construcción tienen un conjunto completo de reglas y factores que las hipotecas y eso es difícil de conciliar en un solo instrumento. Además, supongo que el banco sería un poco tímido al comprometerse con un préstamo hipotecario antes de tener información sobre cómo va el proceso de construcción. Tendría que haber un montón de contingencias puestas en la hipoteca y probablemente no puedan dar cuenta de todo.
Dilip sarwate
Juan Bensin
phil sandler