Estoy comprando una casa multifamiliar como propiedad de inversión. Lo compraré usando una LLC que uso para propiedades de inversión. Ninguna parte de la casa será mi residencia personal.
Gran parte de mis ingresos provienen del trabajo que realizo como contratista. Los ingresos se me informan en 1099-MISC. Presento un Anejo C por este ingreso. Este trabajo es realizado por mí personalmente como propietario único; No lo hago como parte de mi propiedad de inversión LLC.
Me pregunto si hay un argumento para deducir el costo de la compra de la propiedad de inversión como un gasto comercial para reducir el ingreso imponible 1099 en mi declaración de impuestos. El trabajo que realizo como contratista no está directamente relacionado con la propiedad de inversión; la propiedad de inversión es un flujo separado de ingresos.
Aún así, en un sentido general, administrar la propiedad y mi trabajo como contratista son partes de mi empresa de trabajo por cuenta propia.
Mi contador dice que no puedo deducir la compra de la casa porque se consideraría un negocio separado. Pero es un tipo bastante conservador en lo que respecta a las reglas del IRS, por lo que me pregunto cuáles son las perspectivas de los demás sobre los temas y qué estatutos fiscales específicos pueden o no hacer que tal deducción sea legítima.
No puede deducir el costo de la propiedad, pero puede deducir el gasto de depreciación de la propiedad (y cualquier mejora de capital que realice) durante los próximos 27,5 años (la versión simplificada es el costo de la propiedad menos el valor del terreno dividido por 27,5). Es posible que pueda acelerar la depreciación de ciertos artículos en la casa (segregación de costos), cosas como alfombras/cortinas/persianas, iluminación, electrodomésticos se pueden depreciar en períodos más cortos, pero querrá que alguien con experiencia en la segregación de costos divida los propiedad por categoría y, a menos que tenga una gran cantidad de unidades en el edificio, podría costarle más realizar el análisis de segregación de costos de lo que le ahorra.
También puede reclamar cualquier otro gasto relacionado, servicios públicos, reparaciones (no su tiempo), como lo haría con su contrato de trabajo. Estos compensan los ingresos por alquiler y pueden resultar legítimamente en una pérdida para este negocio de alquiler. Las pérdidas de su negocio de alquiler compensarían las ganancias de su otro negocio. Están separados, pero ambos contribuyen a su ingreso sujeto a impuestos para el año.
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