¿Implicaciones fiscales de que papá pague en efectivo por mi casa y yo le devuelva el dinero?

Su pregunta real es un poco confusa, pero algunas partes se pueden responder.

Si sus padres le dan dinero en efectivo para comprar una casa, lo usa para una venta en efectivo y luego les paga, entonces si no le cobran intereses (por encima y más allá de lo que pueden pagar, trate su préstamo como algo completamente separado de tuyo.) esa cantidad de interés no cobrado se considera un regalo. Puede buscar estas tarifas aquí , en el sitio web del IRS, llamado "Tasas federales aplicables"; actualmente ronda el 2,30% TAE. Si el interés es tanto, el interés no es un regalo, sino parte de un préstamo, aunque tus padres tendrán que presentar algunos documentos y tú también. Busque más información sobre "Préstamos intrafamiliares" para obtener todos los detalles y hable con un abogado de bienes raíces.

Por separado, si sus padres son los firmantes principales/únicos de la hipoteca y, por lo tanto, son efectivamente los dueños de la propiedad, hay dos problemas separados. Primero, puede pagar la hipoteca mientras vive allí, y no existen problemas de impuestos (entonces) en términos de obsequios, aunque todavía está a nombre de sus padres, por lo que no obtiene la casa, ellos d tienen que regalárselo por separado, aunque pueden hacerlo por etapas para evitar el impuesto sobre donaciones ($14k de capital por año, o cualquiera que sea el límite anual del año actual, por padre y por usted/esposa, si corresponde).

H&R Block analiza el concepto de propiedad equitativa , que determina quién puede deducir los impuestos sobre la propiedad y los intereses hipotecarios de la casa. Tax Almanac entra en un poco más de detalle sobre el tema. En última instancia, probablemente otro problema para un abogado de bienes raíces (o al menos un CPA o un abogado fiscal): debe tener mucho cuidado si va a tratar de obtener las deducciones de impuestos (que probablemente serían mucho más que los ahorros de medio por ciento de la tasa de interés o lo que sea).

En general, hay muchas opciones sobre cómo estructurar exactamente la compra, los pagos y el capital, y debe hablar con un profesional para averiguar exactamente la forma correcta de estructurarlo. Este sitio de información hipotecaria tiene algunos buenos consejos para varias formas diferentes de estructurar las cosas, solo como ejemplo. En particular, le sugiero que preste atención a la deducibilidad de los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad, ya que esos dos pueden representar una gran cantidad de ahorro fiscal y puede perderlo muy fácilmente si no tiene cuidado.