¿Es un requisito tener una ventana en una habitación que está por debajo del nivel del suelo?

Esto sería en Charlotte, NC, condado de Mecklenburg. Recuerdo vagamente haber escuchado en alguna parte que las habitaciones que están por debajo del nivel del suelo deben tener una ventana de tamaño completo o no pueden considerarse parte del cálculo de pies cuadrados o son un peligro para la seguridad o algo así.

¿Algo de verdad en esa declaración?

Respuestas (3)

No puedo hablar por sus códigos locales, pero en general los códigos (en los EE. UU. De todos modos) requieren una proporción mínima del área de la ventana al área de la habitación para que se llame "espacio habitable". También hay requisitos para la salida en el sentido de que debe tener dos formas de salir de cualquier habitación de "espacio habitable", generalmente satisfechas por una puerta y una ventana. Una ventana de salida debe cumplir con los requisitos mínimos de área y ancho o alto de la abertura, y con una ventana de sótano, debe tener una ventana que sea lo suficientemente grande como para poder trepar desde el interior de la casa.

Tendré que investigar cuáles son esos números; los agregará más tarde.
No estoy seguro del requisito de "espacio habitable", pero creo que en la mayoría de las jurisdicciones (si no en todas) todas las habitaciones utilizadas como dormitorios deben tener una ventana de salida (y creo que hay dimensiones mínimas para calificar). También hay requisitos para el exterior (piense en escaleras de incendios, pozos de ventanas). En pocas palabras, si alguien se despierta y hay un incendio, debe haber al menos dos formas separadas de salir.
Una habitación del sótano solo tiene que tener una ventana de salida si es un dormitorio.
@shirlock: no es exactamente así en mi localidad (Portland, Oregón): Sótanos con espacio habitable y todos los dormitorios: debe tener al menos una ventana de salida o puerta exterior para escape o rescate en caso de emergencia. Una ventana de salida o una puerta exterior en un dormitorio ubicado en el sótano satisface el requisito de al menos una ventana de salida en todo el sótano. (fuente: portlandonline.com/bds/index.cfm?c=45053&a=93019 )
Muchos estados o municipios tienen códigos que superan el código nacional. Por eso es tan importante comprobar localmente.
Aquí arriba en el noreste, las ventanas de los sótanos debajo del nivel del suelo son raras. Cuando la nieve tiene 4 pies de profundidad, como ahora, una ventana de salida estaría enterrada bajo 6 pies de nieve y sería inútil hasta fines de la primavera, y también sería un problema constante con la infiltración de agua.

El único requisito para las ventanas de salida son las habitaciones de nueva construcción, las propiedades de alquiler y las habitaciones del segundo piso sin una segunda puerta y escalera. También hay muchas reglas de "abuelo". Un espacio de vida informal bajo grado no tiene tal requisito. Obtengo permisos todo el tiempo para las habitaciones del sótano y no hay especificaciones de ventana vigentes en el IRC más nuevo. Debe verificar las ordenanzas locales que pueden exceder los requisitos del IRC.

El condado de Mecklenburg hace referencia al Código Residencial de Carolina del Norte, que requiere no solo un segundo medio de salida de cualquier dormitorio, sino también un detector de humo en la habitación o inmediatamente fuera de la habitación. Aquí hay un documento donde el condado hace una interpretación del código residencial:

http://charmeck.org/mecklenburg/county/CodeEnforcement/ResidentialBuilding/Documents/Sleepingroom.pdf (PDF)

La ciudad de Charlotte también tiene ordenanzas que afectan su capacidad para usar un sótano como dormitorio legal. Parte II, Capítulo 11, Artículo III:

http://library.municode.com/HTML/19970/level3/PTIICOOR_CH11HO_ARTIIIMISTFIPLHA.html

¿Es un requisito tener una ventana en una habitación que está por debajo del nivel del suelo?
RespuestasAquíPolítica de privacidad1y, 1v