¿Qué puede pasar si alguien no obtiene un permiso de construcción para una renovación?

¿Cuáles son las posibles repercusiones si alguien no obtiene un permiso de construcción al hacer una renovación ? He escuchado a muchas personas que conozco decir que nunca obtuvieron un permiso de construcción para hacer "x" y que nunca han tenido ningún problema.

NOTA: No me refiero a la construcción de un nuevo edificio, sino a la realización de trabajos en un edificio residencial existente. Wisconsin sería el estado que se usaría como referencia de ubicación.

Indique su ubicación. Esto puede variar de "nada" a "desmontaje completo de lo que hiciste".
@JPhi1618 editó la ubicación
¿Alguna vez vas a vender? El comprador potencial lo sacará de tu piel. (¿Y por qué no lo harían? Es razonable suponer que alguien que teme un permiso de construcción no sabe lo que está haciendo).

Respuestas (1)

Esto varía mucho de una jurisdicción a otra. También depende de qué tipo de trabajo y cuánto.

En muchos lugares, el trabajo eléctrico menor, el reemplazo de plomería en especie, la construcción interior que no cambia el espacio total o la cantidad o tipos de habitaciones, baños, etc. (como la construcción de un armario en una habitación existente) no necesitan permiso. Sin embargo, algunas configuraciones regionales pueden requerir nuevas instalaciones para llegar a un nivel de código más nuevo que aquellos a los que reemplazan. Realmente necesita consultar con su departamento de construcción local para ver qué está permitido sin permiso y cuándo se requieren permisos.

Si no se obtiene un permiso para el trabajo que lo requiere, podría resultar en una orden de suspensión de trabajo si la autoridad de construcción se entera del proyecto. También podría resultar en que la propiedad no tenga un certificado de ocupación válido, lo que podría dificultar la venta de la propiedad. También podría comprometer su relación con su prestamista. Finalmente, puede poner en riesgo su cobertura de seguro si un reclamo se basa en el trabajo realizado en violación de la regulación del permiso.

A menudo, si el trabajo no se realiza en base a un permiso, luego se puede corregir presentando una nueva solicitud, presentando planos y pagando una multa además de las tarifas regulares. Pero existe el riesgo de que los planes no cumplan con los estándares cuando finalmente se presente el permiso, y pueden fallar, lo que requiere una rehacer.

Su mejor opción es verificar y ver qué se requiere antes de comenzar una renovación. Entonces usted puede tomar una decisión informada.

En algunos lugares, si el trabajo se realiza sin un permiso, el propietario puede ser multado diariamente hasta que la propiedad vuelva a estar como estaba antes de comenzar el trabajo. En algunas situaciones, las multas pueden ser retroactivas al inicio del trabajo. Aunque no estoy seguro de con qué frecuencia sucede eso en el trabajo residencial. Además no tener cédula de habitabilidad, no solo puede ser un problema a la hora de vender una propiedad. También puede ser un problema cuando intentas vivir en el edificio.
@ Tester101 Absolutamente. En muchas áreas residenciales, la sanción por no obtener los permisos es el doble del costo del permiso. Si un edificio no autorizado se considera inseguro, se puede ordenar su cierre hasta que se resuelvan las infracciones, y eso puede esperar la aprobación de los planos no presentados.
La otra posible repercusión es que si hiciste algo que normalmente requeriría una inspección y luego lo terminaste, algunas jurisdicciones harán que lo arranques hasta un punto que puedan inspeccionar. Es decir, colocar placas de yeso sobre algo que hubiera requerido un aislamiento o una inspección eléctrica.
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