¿Es mejor alquilar con o sin servicios públicos?

Para fin de año, alquilaré un apartamento pequeño con otra persona y dividiremos los costos. Soy un estudiante universitario, así que solo he vivido en casa o en dormitorios.

En general, ¿suele ser más barato alquilar un apartamento con los servicios incluidos a una tarifa fija o es mejor pagar los servicios usted mismo? Sé que esto variará de una propiedad a otra, pero quiero saber cuál es generalmente mejor.

No estoy seguro de si debería incluir esto en esta pregunta, pero también me pregunto si es posible estimar cuánto costarían ciertos servicios públicos si los pagáramos por separado del alquiler. De esa manera podría hacer una comparación más educada entre propiedades con y sin servicios públicos incluidos.

Editar: olvidé mencionar en la pregunta originalmente que viviré en Nueva Inglaterra. Entre esto y el hecho de que me enfrío fácilmente, esperaría usar calor más que el promedio en el invierno.

Necesita verificar los costos localmente. Donde vivo, dos casas, una al otro lado de la calle, pagan montos significativamente diferentes en sus servicios públicos (> 100% de diferencia) porque reciben servicios de diferentes compañías de servicios públicos.
@littleadv sin mencionar que dos casas pueden tener facturas muy diferentes en función de cosas como los sistemas HVAC, los tipos de ventanas, etc.
No tengo mucho que agregar a todas las otras respuestas, pero tenga cuidado con los lugares de "servicios públicos incluidos" que tienen un límite sobre cuánto pagarán. Ir con los servicios públicos incluidos evitará peleas con su compañero de cuarto sobre cuánto está usando el otro.
@Kellenjb Sin decir demasiado, me gustaría agregar que no habrá tales argumentos debido a ciertos detalles en los que no quiero entrar aquí :)

Respuestas (5)

Soy de Australia, así que no sé cuán relevante será mi respuesta para los EE. UU., pero lo intentaré de todos modos.

Si sus servicios públicos (uso de electricidad, gas y agua) están incluidos como una tarifa fija como parte del alquiler, diría que el arrendador ha tomado el costo promedio de estos servicios públicos y agregó un margen en caso de que usted y su compañero de casa usar más que el promedio. Probablemente luego revisarían los costos después de un cierto período para ver si necesitan aumentarlos o no.

Si cree que es un usuario bajo de los servicios públicos (es decir, usa el agua con moderación, apaga las luces cuando sale de una habitación, etc.), entonces es mejor que pague los servicios públicos por separado. Sin embargo, dado que está compartiendo con otra persona, y si no sabe si es un usuario alto o bajo, entonces también puede terminar pagando parte de su uso. Estas son las cosas que usted puede desear considerar.

Al final, tendrá que decidir si desea pagar una sola factura cada semana o mes, o si desea separar todos sus costos para que sepa que no está pagando de más por algo que quizás no esté usando. Algunas personas sienten que no saber y hacer un solo pago es más fácil y menos estresante, mientras que otras pueden estar preocupadas por no saber y necesitan saber todas las cantidades para estar tranquilas. Tienes que decidir qué tipo de persona eres.

Personalmente, sería del tipo que quisiera saber los montos exactos a pagar, pero como se mencionó anteriormente, esto se hace más difícil por el hecho de que compartirá con otra persona.

Para estimar la cantidad de cada servicio, primero deberá estimar cuál es su uso para cada servicio y luego multiplicarlo por las tarifas cobradas por cada empresa de servicios (esto se puede encontrar en una de las facturas anteriores de la empresa de servicios). Tal vez pueda preguntarle al arrendador que desea pagar los servicios públicos por separado durante los primeros meses y luego decidir si desea incluirlos en el alquiler total después de eso. De esa manera, puede calcular los costos reales y decidir qué resultado es mejor para usted. No hay nada de malo en preguntar.

Sí, aunque en realidad nunca he tenido mi propio lugar, realmente me gustaría poder saber exactamente cuánto estará todo antes de tiempo. Pero no estoy seguro de cómo estimar mi uso, así que supongo que no puedo estimar los costos de todos modos. Gracias por intentar ayudar con eso. Creo que esta es una gran respuesta, incluso si eres de otro lugar.

La ventaja de los servicios públicos incluidos es que sabe cuánto será cada mes, por lo que es fácil hacer un presupuesto.

Suponga que el arrendador sabe lo que está haciendo y no perderá dinero en el trato, por lo que estará pagando un poco de más.

No hay forma de determinar cuánto de la tarifa de servicios públicos es ganancia, porque cada edificio será diferente.

Suponga también que todos en el edificio desperdiciarán electricidad. Sin embargo, el propietario seguirá obteniendo ganancias.

+1 por señalar el riesgo moral creado cuando obtiene recursos ilimitados por un costo fijo.

Bueno, eso depende. Los servicios públicos promedio que usan la mayoría de los otros inquilinos se agregarán al alquiler, probablemente con un poco de margen en caso de que use más de lo que tienen la mayoría de los inquilinos.

Si espera que usará MUCHO más energía que la persona promedio, es decir, está calentando el lugar a 75 en el invierno y enfriándolo a 65 en el verano, dejando las luces encendidas todo el tiempo y ejecutando SETI@Home o procesando bitcoins las 24 horas del día, los 7 días de la semana en una docena de computadoras, PUEDE estar mejor si su arrendador paga sus servicios públicos.

No es raro que tenga frío en temperaturas normales, y viviré en Nueva Inglaterra, así que supongo que un factor importante podría ser que calentaré más que la persona promedio durante el invierno. Pero, ¿crees que esto por sí solo sería suficiente para inclinarme hacia el alquiler con servicios incluidos? ¿O no porque no es una cosa de todo el año?
Creo que realmente tendrías que intentar usar suficiente energía para ahorrar dinero. El propietario inflará los números para no perder dinero entre todos los inquilinos del edificio, ninguno de los cuales tiene un incentivo financiero para ahorrar energía. Así que todos tendrán la calefacción unos grados más alta de lo normal, se olvidarán de apagar las luces cuando salgan de las habitaciones, etc.

Creo que mencionaste que vives en Nueva Inglaterra. Puede esperar pagar $ 100 - $ 200 por mes en calefacción, durante el invierno. Mucho menos durante el verano. Estoy en Albany, y eso es común.

Además, he vivido en un lugar donde la calefacción y el agua caliente están incluidos. Esto generalmente se debe a que es un sistema de calefacción centralizado. Por lo general, no tienes el control del calor en estos edificios, pero nunca los he encontrado incómodos.

Siempre he pagado mi propia electricidad. Es raro que un propietario pague su factura de electricidad... Pero la electricidad se ha abaratado con el exceso de gas natural.

Si usted mismo va a pagar los servicios públicos, las tarifas podrían ser las siguientes. Durante los meses de invierno, o si no usa aire acondicionado, espere pagar entre $30 y $50 al mes por la electricidad. Gran parte de su factura simplemente dependerá de cuánto tiempo esté en casa, cuánto vea televisión, qué tan cuidadoso sea al apagar las luces, etc.
En promedio, espere pagar alrededor de $ 250- $ 300 por año por el aire acondicionado. Las facturas de calefacción pueden variar entre $100 y $300 por mes. Espere pagar alrededor de $ 45 en Internet. Aproximadamente podrá gastar en servicios públicos una cantidad equivalente al 20% de su renta mensual.

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