¿Es el informe de crédito legal de £ 2 adecuado para alquilar?

Actualmente estamos viendo pisos en alquiler. Generalmente pasando por agencias en estos momentos.

Para solicitar una propiedad de alquiler, la agencia obviamente necesita realizar una verificación de crédito. Cobran alrededor de £ 30 por esto, por persona. Le aseguran que solo se necesita hacer una vez, pero no estoy seguro de si tendríamos que pagar eso por cada agencia por la que pasamos. Los £30 se pagan ya sea que su solicitud sea exitosa o no.

Hemos decidido que nos gustaría omitir este paso ordenando nuestros propios informes crediticios. Esto nos ahorraría dinero y nos permitiría pasar por el proceso de solicitud mucho más rápido (donde vivimos, las casas se barren MUY rápido).

Entonces, ¿cuál es nuestra mejor opción para un informe de crédito que podemos proporcionar a cualquier agencia de alquiler? En el sitio web principal, estoy mirando el Informe legal de £ 2. ¿Es eso realmente todo lo que necesitamos o las agencias obtienen un informe diferente?

¿Podría aclarar si las £ 30 son solo para un informe de crédito o también incluyen las otras cosas que los propietarios normalmente verifican (incluido el estado laboral, los ingresos, el estado migratorio, CCJ y direcciones anteriores)?
No sé. Siguiendo lo que ha dicho, asumo que es lo último, ya que esto lo administrará el propietario. La agencia que actúa en su nombre.
@SteveMelnikoff - pregunta tonta: ¿El informe de crédito no incluye CCJ y direcciones anteriores? (¿Y el estatus migratorio puede resolverse con un pasaporte en muchos casos?)
@nsandersen: CCJ/direcciones: como parte del servicio completo de referencia proporcionado por varias empresas: sí. Para la legal de £2: no lo sé, pero no importa, porque ciertamente no se incluyen otros detalles (por ejemplo, una carta del empleador del inquilino, confirmando su salario). Re inmigración: eso es cierto; y hay un sitio web del gobierno para verificar a aquellos para quienes un pasaporte no es suficiente.

Respuestas (2)

Hay (al menos) dos razones por las que los agentes inmobiliarios pueden insistir en que realicen el control (y cobrarle):

  1. El informe de crédito legal de £ 2 solo cubre asuntos relacionados con el crédito. Sin embargo, los cheques típicos para posibles inquilinos también cubren el estado laboral, los ingresos, el estado migratorio (ahora un requisito legal), las sentencias de los tribunales del condado y las direcciones anteriores. Si es necesario, también cubren a los garantes.

  2. Si el propietario tiene la intención de contratar un seguro de garantía de alquiler, las aseguradoras suelen tener una lista blanca de empresas de referencia cuyos informes aceptarán. Por lo tanto, incluso si encuentra una empresa de referencia que proporcione su referencia por menos de £ 30, no hay garantía de que el propietario la acepte.

Puedo garantizarle que este employment status, income, immigration statuscheque no llegará por £30. Estoy bastante seguro de que los agentes están tratando de estafar £ 30 solo para verificación de crédito. El OP solo menciona la verificación de crédito también.
@DumbCoder: es posible; Le he pedido al OP que lo aclare. FWIW, Experian hace todo lo anterior excepto el control de inmigración por exactamente £ 30 , pero ese es el precio para los propietarios privados. Me imagino que el precio por dejar agentes puede ser más bajo (el sitio web no lo dice).
Su respuesta tiene sentido dados los detalles que ha dado. Dudaría en decir que los agentes están intentando una estafa con este costo. Parece ser una práctica estándar entre todas las agencias locales (de buena reputación). En el lado positivo, solo debe pagarse una vez. Creo que tenemos una copia del informe que reciben. Solo quería ver si podíamos acelerar el proceso de solicitud.
it only needs to be paid once.No, si el trato falla y usted va a un nuevo agente, el ciclo comienza de nuevo. I believe we get a copy of the report that they receiveLas posibilidades son casi nulas de que compartan el informe con usted, pero no hay problema en preguntar. Y el uso de la palabra estafa no debe tomarse literalmente. Estafarte significa que te están cobrando £ 30 por algo que les cuesta casi nada.
Otra razón por la que los agentes de alquiler pueden no aceptar un informe de £2: solo al obtenerlo ellos mismos pueden estar seguros de que es preciso: lo que les muestra puede haber sido "editado" para que se vea mejor. (No digo que el OP lo haría, o que £ 30 es un cargo justo, pero es una excusa que podría verlos usar).

Para solicitar una propiedad de alquiler, la agencia obviamente necesita realizar una verificación de crédito.

No, no es necesario que hagas eso. Solo cuando su oferta haya sido aceptada es necesario realizar las comprobaciones y no antes. Quienquiera que te haya dicho que lo hagas antes incluso de que te haya gustado una propiedad te está estafando por tu dinero.

`¿Es el informe de crédito legal de £ 2 adecuado para alquilar?

Sí, eso es real y debería satisfacer a los agentes. Que lo acepten o no es otra cosa, porque están perdiendo el dinero que les habrías pagado. Pero nadie te impide regatear con ellos.

Los agentes intentarán estafarlo diciendo que ese no es el informe correcto, o que falta algo, todas las cuales son mentiras descaradas para hacerle pagar.

Pero hay una desventaja, es decir, podrían ir con otra persona que esté dispuesta a pagar el precio.

Si cree que ha recibido un trato inadecuado, utilice el proceso de reparación del agente y, si no está satisfecho, acérquese al Defensor del Pueblo de la Propiedad si los agentes están registrados con ellos.

Un poco más de ayuda para la reparación

Oh, no nos piden que paguemos antes incluso de que nos guste una propiedad. Es solo el paso inicial en el proceso de solicitud. Entonces, primero llenaríamos los formularios de solicitud, luego llevarían a cabo las verificaciones de crédito para tomar una decisión. Pero nuestro pensamiento es que potencialmente podríamos omitir ese control y hacer que continúen directamente con la aplicación.
¿Ha aceptado el arrendador su oferta? Si no, no, las verificaciones de crédito son una pérdida de dinero. ¿Qué sucede después de la verificación de crédito, el arrendador decide irse con otra persona? Deje que el propietario acepte su oferta y el proceso debe comenzar. He pasado por todo esto y me doy cuenta de lo estafadores que son los agentes. thinkmoney.co.uk/noticias-consejos/…
Estoy absolutamente de acuerdo en que no es un proceso del todo justo. Sin embargo, no se aceptará una oferta sin la verificación de crédito. Estamos utilizando agencias acreditadas. Es por eso que nos gustaría poder proporcionar nuestros propios informes de crédito. Solo quiero asegurarme de que el Informe de crédito legal básico sea aceptable. No creo que afecte a nuestra solicitud siempre que el informe sea favorable.
Statutory Credit Reportes suficiente para los agentes de alquiler, pero pueden no estar de acuerdo porque pierden las 30 libras esterlinas. Probablemente obtendrán el mismo informe por tal vez 50 peniques y el resto va en sus libros. Entonces, la única opción es regatear como si no hubiera un mañana y solo si está dispuesto a dejar ir la propiedad si no paga los £ 30.
No votaré ni responderé porque estoy en los EE. UU. y no estoy familiarizado con la estructura de informes crediticios del Reino Unido. Pero en los EE. UU., hay una diferencia entre el informe que obtiene (incluso el informe "Puntuación FICO") y el informe que obtiene el arrendador; lo que están pagando es el puntaje calculado, que está personalizado para su negocio en particular (el "puntaje" para un arrendatario es un algoritmo diferente y un puntaje diferente al "puntaje" para una tarjeta de crédito o la compra de un automóvil o una casa ). Todo basado en los mismos datos sin procesar, pero básicamente están pagando por los estadísticos.
Explicación de voto negativo: creo que esta respuesta es incorrecta debido a la respuesta de Steve Melnikoff.
¿Es el informe de crédito legal de £ 2 adecuado para alquilar?
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