El apartamento en el que nunca viví está cobrando en mi contra. ¿Recurso?

Estuve buscando apartamentos hace un año y encontré el apartamento "perfecto" en línea. Sin embargo, no pude ir a verlo hasta el siguiente fin de semana. Desafortunadamente, el apartamento ya había estado en la lista por un tiempo, y me preocupaba que alguien lo tomara antes de que tuviera la oportunidad de verlo. Le pregunté a mi agente de localización si había algo que pudiera hacer. Ella lo miró y me dijo que podía retenerlo temporalmente hasta que tuviera la oportunidad de mirarlo. Estuve de acuerdo y puse los aproximadamente $ 300.

Avance rápido hasta el día siguiente, todavía no lo he mirado ni nada, pero recibo una llamada de la propiedad diciendo que mis llaves estaban listas. WTF? Le expliqué la situación y me informó que no solo solicité el apartamento , sino que los casi $ 300 que gasté fueron una tarifa administrativa no reembolsable por la solicitud, no una retención. No hace falta decir que llamé a mi localizador confundido. Me dijo que lo sentía pero que debió haber entendido mal y que no había nada que pudiera hacer...

Llamé a mi banco, les conté toda la historia y abrieron una investigación como un caso de fraude. Aproximadamente un mes después, recibí una carta del banco que decía que estaban de acuerdo en que era un fraude y me devolvieron el dinero en su totalidad.

Sin embargo, ese no fue el final de la historia. Avance rápido hasta hace unos meses, y comencé a recibir llamadas de una agencia de cobranza que recolectaba los $ 300 en nombre del complejo de apartamentos. Inicialmente los ignoré, gran error, y ahora hay una colección de $300 en mi perfil de crédito.

Dejemos las cosas fáciles fuera del camino. Sí, soy joven y un idiota que no entiende en qué me gasto el dinero y por eso me pasan estas cosas. Ni siquiera estoy enojado ni nada porque sé que soy un idiota y todo esto es mi culpa.

Habiendo dicho todo eso, esto está dañando mi crédito y me gustaría hacer algo al respecto lo antes posible, pero no estoy seguro por dónde empezar.

Entonces, ¿por qué no acabaste llevándote el apartamento? Dijiste que parecía perfecto.
Desafortunadamente, esta parece ser una cuestión legal y es probable que se cierre.
@JoeTaxpayer No estoy de acuerdo. La pregunta sobre qué hacer en esta situación está en el tema y no requiere que nadie emita un juicio sobre la disputa.
El tiempo dirá. no voy a votar En mi opinión, "él dijo/ella dijo" suele ser legal. La génesis del asunto está en un malentendido.
@Eric: Probablemente porque parecía perfecto hasta que descubrió que estaban realizando una estafa. Eso me hubiera desanimado, sin importar cuán agradable se viera físicamente el lugar.
Bingo de @MasonWheeler...
¿A quién no entendió el localizador: a usted oa la gente de la propiedad?
@DJohnM gente de la propiedad
¿Qué significa exactamente "agente localizador"? ¿Es esta persona un agente de bienes raíces? Hay reglas que estas personas deben seguir. Reglas que ayudan a evitar cualquier ambigüedad o riesgo de malentendidos.
@JoeTaxpayer No sé cómo es en todas partes, pero en Austin tenemos localizadores de apartamentos. Son de todo, desde empresas completas hasta amas de casa que te ayudarán a encontrar apartamentos. No necesitan licencia ni nada que yo sepa, y les paga el apartamento como parte de su presupuesto de publicidad.
Entiendo, sin licencia significa sin reglas, sin supervisión. Y no hay responsabilidad entre el localizador y sus clientes. Soy un agente de bienes raíces con licencia en Massachusetts. El localizador sería ilegal en mi estado.
No es lo mismo ignorancia que idiotez OP. Seguiste el consejo de alguien de buena fe y es el localizador el que es incompetente o engañoso. La lección que se debe sacar de esto es no pensar que uno mismo es un idiota sino, en palabras de Baz Luhrmann, tener cuidado de quién es el consejo que compra.
@Soviero el localizador no te entendió mal, entendiste mal el proceso. ¿Por qué alguien renunciaría al alquiler manteniendo un apartamento por nada? Incluso si se tratara de un pago por una retención temporal y no de una solicitud, no esperaría que le devolvieran el dinero.
Mear en el apartamento para demostrar el dominio.
Aunque los contratos verbales son legalmente vinculantes en la mayoría de los casos, los contactos inmobiliarios generalmente deben realizarse por escrito, en algunos casos por ley. No estoy seguro de que esto cuente como uno, pero esa puede ser una forma de proceder.
Algo no tiene sentido en esta historia. En una situación como la que está describiendo, esperaría que el dinero "retenido" se pierda si no quiere el apartamento o cuente para su depósito/alquiler si lo toma. Además, cuando el banco le reembolsó su dinero, ¿realizó un cargo al complejo de apartamentos? ¿O el complejo de apartamentos se quedó con ese dinero y ahora está tratando de cobrar $300 adicionales?
@Lilienthal, en realidad son las palabras de Mary Schmich, cuyo discurso se usó para hacer el sencillo. en.wikipedia.org/wiki/Wear_Sunscreen
Todo esto varía según la localidad, pero en Berkeley CA el arrendador no puede cobrar más de $45.99 por una solicitud de apartamento. De hecho, esto puede ser una ley estatal.

Respuestas (10)

No sé los detalles de si debe o no pagar este dinero, o quién tiene la culpa. Pero claramente, usted cree que no debe el dinero, y la investigación del banco parece estar de acuerdo con usted, ya que le devolvieron su dinero.

Ya que tiene su dinero y no lo han demandado, el único problema pendiente es su informe de crédito. Esto es lo que yo sugeriría.

Primero, asegúrese de revisar los tres informes de crédito para ver en qué informes aparece la colección. Luego discuta el informe con cada buró de crédito que informe el problema. Hay un artículo sobre CreditKarma que explica el proceso . Cuando presente su disputa ante la(s) agencia(s) de informes crediticios, ellos investigarán. Por lo general, esto implica pedirle al acreedor una prueba de la deuda y, si no firmó nada, es probable que no tenga ninguna prueba. Con suerte, las agencias de crédito llegarán a la misma conclusión que el banco y eliminarán la colección de sus informes de crédito.

En mi opinión, no tiene sentido pagarlos ahora, si no crees que lo debes. Pagarles no eliminará todas las cosas malas de su informe de crédito (pero lo mejorará), y no querrá pagarles y luego demandarlos de inmediato.

Sin embargo, si las agencias de crédito se ponen del lado del arrendador y dejan esto en su informe, pagar los $300 es mejor en su informe que dejar la "deuda impaga" allí.

Como dijo @BenMiller, si no tienen su firma en un contrato de arrendamiento, no tienen derecho a reclamar que debe el alquiler. Es de esperar que tenga una copia de la documentación que firmó con el "Localizador" (en lo sucesivo, "artista de la estafa") y pueda verificar que no lo obliga legalmente a ocupar o pagar el apartamento más allá de su gasto inicial.
Derecha. Pídale a la agencia de cobranza que le envíe evidencia escrita de que debe este dinero. Si lo llevan a la corte , no se salte la fecha de la corte. En su lugar, preséntese y ante el juez, pídale al demandante que presente la evidencia de que debe el dinero. Es posible que pueda evitar ir ante el juez si le dice al abogado del demandante que va a pedir la evidencia escrita. Si no tiene ninguno, retirará la reclamación y habrá terminado. Pero si se salta la cita en la corte, tendrá un fallo en rebeldía en su contra.

"[Mi localizador] me dijo que lo sentía, pero que debió haber entendido mal y que no había nada que pudiera hacer". Su localizador le debe $300.

Esa puede ser la respuesta correcta. Páguelo, asegúrese de que se elimine de su historial crediticio y luego, si quiere hacer el esfuerzo, lleve el localizador a la corte de reclamos menores por haberle dado un mal consejo.
Y parece que el localizador es pagado por el complejo y no actúa como su agente sino como el de ellos. En este caso, la firma del localizador no debería vincularte. ¿Cómo se han duplicado los $300 originales no está claro? No me gustaría pensar que el agente falsificó su acuerdo y se embolsó su dinero.
@mckenzm: nunca atribuyas a la malicia lo que puede resultar de la mera incompetencia. <g>
@PeteBecker: La incompetencia suficientemente avanzada es indistinguible de la malicia.
@MasonWheeler "Incompetencia suficientemente avanzada" nadie habla así, incluso las personas que quieren ser citadas
@CQM: Es una broma medio seria, una referencia a la Tercera Ley de Clarke.
@MasonWheeler ahhh lo entiendo. ja, yo uso esa tercera ley, aunque pasó por encima de mi cabeza

Las tres agencias de crédito le permiten presentar una disputa en línea. Algunos le permiten cargar documentación al mismo tiempo, otros le pedirán que se los envíe por correo. Envíales la carta que recibiste de tu banco, luego la devolverán a la empresa de cobranza.

Por $ 300.00 lo más probable es que no lo busquen más y las agencias de crédito eliminarán la entrada de su archivo. Si la empresa de cobranza quiere presentar un caso, tendrá que ver el costo de tratar de obtener una Sentencia judicial contra el valor de la cantidad que reclama. Es casi seguro que verán que no es rentable y su calificación crediticia volverá a donde estaba antes del impacto negativo.

Se cae después de dos años por lo general

En primer lugar, haga lo que haga, ¡NO PAGUE! Las agencias de informes crediticios operan con registros antiguos, y pagarlos ahora seguramente no mejorará su puntaje. Por ejemplo, supongamos que tenía una deuda impaga que se informó como "cancelación" a las agencias de crédito. Después de, digamos, seis meses, se reduce el efecto negativo en su puntaje. Se reduce aún más después de uno o dos años, y después de dos años, el efecto negativo en su puntaje es insignificante.

Ahora, digamos que pagaría la deuda después de los dos años. Esto "actualizaría" el registro y se mostraría como una "cancelación pagada". Claro, ahora se muestra como pagado, pero también muestra que la fecha del registro es hoy, lo que aumenta drásticamente el efecto en su crédito. En otras palabras, te hubieras pegado un tiro en el pie a lo grande.

Como otros han señalado, la mejor opción es disputar el artículo. Si, por algún motivo, no se elimina, puede enviar una anotación al elemento, explicando su versión de los hechos. Cualquiera que consulte su historial crediticio verá esta nota, que puede ayudarlo en algunos casos. En cualquier caso, estos estafadores no merecen su dinero.

Finalmente, debe verificar quién es el ombusdman local e informarle a este agente. Ella podría perder su licencia por tal práctica.

Desde la perspectiva de los propietarios de apartamentos, ¿cuál fue el propósito de $300? Prometieron que no se lo alquilarían a nadie antes de que tuvieras la oportunidad de verlo. Pero digamos que lo viste y decidiste que no te gustó la vista. ¿Tendrían que devolver el dinero? si es así, ¿por qué prometieron no alquilarlo si alguien apareció primero?

Habría dejado claro, como propietario, para qué era el dinero. Fue una tarifa de $ 300 para retrasar el alquiler. Básicamente, habría comprado x número de días de retraso. Podría verlo como un mini alquiler a corto plazo. Por supuesto que debería haber papeleo involucrado. Debería haber habido un recibo que al menos mencionara la cantidad de dinero involucrada.

Es posible que deba pagar el monto adeudado y es posible que deba determinar si desea presentar una demanda en la corte de reclamos menores. Por supuesto, su agente puede tener alguna responsabilidad en función de su contrato con ellos y cualquier papeleo que hayan firmado cuando se envió el dinero al propietario.

El hecho de que el banco se haya puesto del lado de usted no significa que los tribunales lo estarán.

La diferencia entre una tarifa de solicitud y una retención no siempre es clara. En la mayoría de los casos, la tarifa no reembolsable es un compromiso con el alquiler y se pierde si cancela, específicamente para compensar al propietario por la posibilidad de perder un mes de alquiler porque tuvo que rechazar a otra persona. Verifique su papeleo si hubiera alguno, pero sospecho que efectivamente era su responsabilidad decirles que no tomaría el lugar.
Parece que no firmó nada, así que... no.
Si no firmó nada, lo "consuetudinario" tiende a ganar, y dado que esta es una práctica MUY bien establecida, sospecho que no tendrá suerte si llega a los tribunales. Puede valer la pena intentarlo, pero eso depende de cuánto le costará en horas de trabajo perdidas, los honorarios del abogado si no se puede manejar en reclamos menores y similares. A veces, lo correcto es considerarlo una cuota de matrícula para aprender a no volver a cometer el error, pagarlo para que desaparezca y seguir con tu vida.
@keshlam en retrospectiva, ni siquiera me importa pagarlo, solo lo quiero fuera de mi crédito.
Sí. El objetivo de tal tarifa de "retención" es que le está dando al propietario algo de dinero para que le guarde el apartamento, ya sea que finalmente decida alquilarlo o no. No esperaría recuperar ese dinero si decidiera no alquilar. Si ese fuera el trato, ¿por qué el propietario lo aceptaría? Si rechaza a otro inquilino mientras te espera y luego decides no alquilar, ha perdido un inquilino. Debería obtener ALGUNA compensación por ese riesgo. Por lo tanto, una tarifa de retención. Si te lo va a devolver si no alquilas, ¿por qué cobrarlo? En cualquier caso, parece que hubo un malentendido aquí: ...
... pagó dinero con un entendimiento de para qué era y cómo funcionaría el trato, y la otra persona aceptó dinero con una idea diferente. Si no hubo un contrato escrito, esto crea un problema legal espinoso. Si usted y el localizador y/o el propietario pueden llegar a un acuerdo y llegar a un acuerdo, excelente. De lo contrario, un tribunal tendría que resolverlo. Si tiene que contratar a un abogado, creo que sus honorarios ascenderían rápidamente a más de $300. Incluso si va a la corte de reclamos menores, tiene que ausentarse del trabajo, etc. Muchas molestias por $300.

Ben Miller le ofrece buenos consejos. Sin embargo, si se trata de eso, me comunicaría con un abogado para negociar esto por usted. Si lo que está presentando es cierto, podría demandarlos fácilmente por los daños ocasionados. He estado en una situación similar y, lamentablemente, usar los abogados es lo que se requería para resolver la solución. Según mi experiencia previa, una simple carta de una oficina de abogados local haría que esto se cancelara bastante rápido y le costaría alrededor de $ 150. ¡La mejor de las suertes!

Los propietarios tienen reglas que deben seguir y están sujetos a daños triples si rompen esas reglas. Estoy de acuerdo en que es hora de hablar con un abogado.

La agencia de cobro de deudas necesita ver una copia del aviso del banco de que el cargo de $300 es un cargo cuestionado y fraudulento. También pídales que presenten pruebas. Para reducir su estrés, debe ponerse en contacto con un abogado para manejar la agencia de cobro de deudas. Cuestionar la información en su informe de crédito es exactamente la forma de "arreglar" ese problema. Todo lo que necesitan ver es la carta del banco que indica que los cargos fueron fraudulentos. Los informes de crédito deben mostrar ese artículo como disputado durante al menos un mes, si no lo eliminan por completo. El banco debería poder proporcionarle copias, aunque es posible que deba pagar un cargo de investigación si la información es lo suficientemente antigua. Recomiendo hablar con el gerente de su sucursal local para obtener lo que necesita.

Definición

Si entiendo correctamente, describe poner en espera un apartamento como tal:

Una suma de dinero que le das al dueño del piso para que te lo guarde porque probablemente lo vas a alquilar. En caso de que se retire del trato, este dinero puede mitigar la pérdida esperada por rechazar a otros candidatos.

Situación

Después de pedirles que le reservaran el apartamento, decidió no alquilarlo. Además, usó el banco para recuperar la suma retenida.

Conclusión

Independientemente de los detalles legales, me parece muy claro que después de cancelar una retención y alejarse, no debe recuperar el dinero .

Es posible que haya habido algunas cosas que lo distrajeron/confundieron (llame sobre la clave), pero si realmente observa las cosas que sucedieron, parece correcto y práctico pagarles su retención reclamada lo antes posible.

Sin embargo, esto parece ser una cuestión de mala fe. Dejó el dinero con la intención de quedarse con el apartamento, pero los administradores del apartamento no lo aceptaron como estaba previsto y, en cambio, intentaron usarlo, sin su consentimiento, como otra cosa. Por lo tanto, la retención nunca se realizó y no tiene la obligación de dejar su dinero con un grupo de personas que intentaron estafarlo, aunque se lo habría dejado a ellos si lo hubieran tratado de manera justa.
Interpretar los $300 como un depósito también hubiera sido razonable.

PASO 1. Obtenga una copia de lo que haya firmado, este es el paso más importante.

PASO 2. Encuentre una referencia a las leyes de propietarios e inquilinos de su ciudad, condado o estado, si las hay.

PASO 3. Busque en Google un sindicato de inquilinos en su ciudad, estado o condado. es decir, la Unión de Inquilinos del Estado de Washington

PASO 4. Intente obtener una consulta gratuita o una consulta asequible con un abogado en su área que se especialice en derecho de inquilinos.

PASO #5. Entre las leyes de inquilinos para usted y los límites de lo que ha firmado, intente negociar una cancelación del contrato, si está obligado por él.

Simplemente págelo, no es mucho y aclarará su informe crediticio.

El apartamento en el que nunca viví está cobrando en mi contra. ¿Recurso?
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