Costo de tasación/derechos del prestatario

Entiendo que el prestamista elige quién realiza su tasación y no puedo comparar precios, pero quiero saber que no están inflando el cargo.

  1. ¿Es esto razonable?

  2. ¿Cómo debo redactar la solicitud de factura de la sociedad de tasación?

Creo que 1+2 son razonablemente una pregunta; el resto (sobre cambiar de FHA a convencional) son una o dos preguntas adicionales.
Jess, mira esto sobre tasaciones: QL.com: Proceso de tasación . Además, debería poder cambiar su fecha de cierre. Por lo general, a nadie le interesa que usted no cierre la compra de la casa. Sin embargo, probablemente habrá algunas respuestas más extensas a continuación. ¡Buena suerte y disfruta de tu nuevo hogar!
Noob, ¿debería simplemente editar las otras partes y convertirlas en una nueva pregunta, el mismo sub?
@Jess Eso sería lo mejor, sí.

Respuestas (1)

No puede darse una vuelta por la tasación, pero tiene derecho a saber cuánto cuesta la tasación antes de solicitar el préstamo (antes de dar cualquier paso que le costaría dinero). Eso se incluirá en su "estimación de buena fe" (GFE) que recibirá antes de que se haga algo.

El importe efectivamente cobrado por la sociedad de tasación no podrá variar en más de un 10% de lo que figura en la GFE. Por lo tanto, sabrá cuánto le costará ingresar y puede comprar en función de este costo, es decir, llame a diferentes compañías hipotecarias y pregunte cuánto cuestan las tasaciones para su tipo de propiedad. En general, las tasaciones para un tipo/tamaño particular de propiedad tienen un costo fijo para cualquier tasador, por lo que la compañía hipotecaria debería poder informarle rápidamente.

Otra cosa que debe considerar es llamar y averiguar cuánto cobran los tasadores. Encuentre algunas que utilicen otras agencias hipotecarias en su área; no debería ser difícil encontrar esa información; por lo menos, llame a los principales bancos de su ciudad y pregúnteles a quién utilizan para las tasaciones. Entonces pregunta lo que cobran. Habrá alguna variación, así que no se sorprenda si están un poco por debajo de lo que paga, pero deberían estar dentro del 10-20%.

Finalmente, puede buscar costos promedio en varios sitios. Bankrate enumera los costos promedio para su área (Mississippi, de los comentarios) como $ 449.

También puede solicitar una copia de la tasación (de hecho, debe recibir una incluso sin preguntar, siempre lo he hecho), y eso incluye la factura. El tasador debería poder darle todo eso. El costo real se presentará en el cierre, y si realmente inflaron ese costo, estarían cometiendo un fraude, por lo que es poco probable que esté inflado asumiendo que está tomando un préstamo de una agencia hipotecaria acreditada. Pero ciertamente puede solicitar la factura real, y al menos en un cierre estuve en la factura al cierre.

En cuanto al uso de la evaluación de la FHA y los otros detalles allí, es posible que desee preguntar eso en otra pregunta.

Mi GFE dio un rango para la evaluación. Mi nueva ilustración de costo de cierre dice el máximo que figura en el rango GFE.
Es probable que tengan dos empresas que usan con dos costos diferentes, o el costo depende de los pies cuadrados de la casa o la ubicación exacta o algún otro particular que no conocen con precisión al hacer el GFE, o (más probable) es solo algo estándar llenan el espacio en blanco. Mi oficial de préstamos sabía el costo exacto cuando hice mi refinanciación, por lo que vale, pero tenía lo que yo llamaría una muy buena compañía hipotecaria. Si están en el rango que citaron, hicieron lo que se suponía que debían hacer, ¡y siempre asumen el extremo superior de los rangos!
¿Puedo preguntar cuánto costó y en qué región del país se encuentra?
Sí. Supuse que sería la gama alta. Leí en alguna parte que se sabe que los prestamistas inflan el costo de la tasación.
MS $450. Casa de 3,200 pies cuadrados.
Según los promedios de Bankrate , parece que esa es exactamente la norma.
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