¿Cómo puedo obtener un préstamo con garantía hipotecaria para una casa prefabricada?

Estoy buscando un préstamo para una casa prefabricada Fleetwood de 1200' de 1995 de 3 dormitorios y 2 baños. He calificado para un préstamo de $ 10k para un techo nuevo y otras mejoras, pero la tasa de interés es del 42%. En California, estas casas que están ubicadas en parques (Senior Park, en mi caso) se consideran bienes inmuebles porque el terreno no es propiedad del dueño de la casa. Tengo un crédito menos que estelar, pero soy dueño de esta casa libre y claro. La casa está totalmente asegurada y no existen otros gravámenes contra esta propiedad inmueble. ¿Existe alguna estrategia para obtener otro tipo de préstamo?

Desafortunadamente, probablemente solo necesite "un préstamo personal". (es decir, un préstamo sin garantía). Será "una tasa alta", pero nada como el 40%.
42% por año ? ¿Está usted seguro de eso? ¿O el 42% en total ?
@RonJohn Si pago los pagos mínimos durante 72 meses, el préstamo de $ 10,000 + las tarifas dan como resultado una cantidad total de $ 29k y algo de cambio. Dado que el préstamo se necesita por menos de 1 año, no tengo multas por pago anticipado.
$10K al 42% APR por 6 años es $119K (con intereses calculados mensualmente). Lo que describe es un préstamo del 18%.
Tasa Porcentual Anual 44.9875%
Tasa de porcentaje anual: (Costo del crédito a una tasa anual), 44.9875% Cargo por financiamiento: (Cantidad que le costará el crédito) $19,513.05, Cantidad financiada: (Cantidad del crédito que se le proporcionó) $10,206.00, Total de pagos (Cantidad que habrá pagado después de usted ha hecho todos los pagos según lo programado): $29,719.05 # de Pagos: 72 + 1 Pago Final de $41.97 Tasa de Interés 41.0% Esto es directamente del "prestamista". Soy nuevo en este sitio y no conozco el proceso de proporcionar imágenes. El que estoy preparado para publicar tiene información personal redactada.

Respuestas (1)

Desafortunadamente, los bancos suelen considerar que las casas prefabricadas (también conocidas como casas móviles, aunque rara vez se mueven después de su ubicación inicial) están a la par con los préstamos no garantizados:

  • a menudo no es dueño de la tierra debajo del edificio
  • el edificio es a menudo de muy baja calidad
  • encontrar un comprador puede ser difícil y, a menudo, solo por mucho menos que la compra inicial
  • Para empezar, las personas que viven en casas prefabricadas a menudo se encuentran en una situación financiera precaria.

Una casa prefabricada (por lo general) no es una buena inversión, ya que su valor nunca se apreciará, y la situación es mucho peor si no es dueño del terreno debajo de ella, ya que entonces no tiene el control de la renta que se cobra por el terreno y conexiones, por lo que no puede pronosticar fácilmente si será mejor que alquilar un apartamento (que podría abandonar fácilmente si el alquiler aumentara).

Esta es la razón por la cual los bancos detestan prestar. Dicho esto, el 42% es usurero. Puede probar con su cooperativa de crédito local, pero básicamente está obteniendo un préstamo sin garantía, por lo que obtendrá la peor tasa.

Además, el OP establece que está en un parque para personas mayores, lo que significa que los residentes deben tener, por lo general, 55 años o más. Esto hace que sea aún más difícil de vender.
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