Tengo veintitantos años y quiero prepararme para mi vida futura. No tengo deudas y tengo una pequeña cantidad de ahorros, pero voy a necesitar algunos para mi matrimonio este verano. Ahora quiero prepararme para nuestra futura vida familiar. Debido a que planeamos tener hijos en los próximos años, vamos a necesitar una casa nueva porque nuestro departamento actual no será lo suficientemente grande para los niños.
He hablado con algunas personas y he recibido muchas opiniones. Uno me recomendó conseguir una casa y financiarla antes que los niños porque va a ser más difícil conseguir un préstamo con los gastos de un niño.
No tenemos suficientes ahorros para un pago inicial del 20% porque vivimos en una zona muy cara de Alemania. Me preocupa que el interés sea mucho más alto en algunos años si esperamos y alquilamos una casa o apartamento hasta que tengamos más dinero.
Entonces, ¿puedes por favor simplificarlo para mí?
Calcule cuánto dinero gana, en qué lo gasta y cómo cambiará eso cuando tenga hijos (¿alguno de ustedes se quedará en casa? Si no, cuánto costará la guardería y cómo financiará los primeros meses cuando ¿Su hijo todavía es demasiado pequeño para la guardería?) Por lo general, planea gastar su Kaltmiete actual (alquiler sin servicios públicos) en su hipoteca (el Darlehen que está garantizado por su casa); sin embargo, tenga en cuenta que una casa generalmente tiene una utilidad más alta. costo que un apartamento.
Cuando haya averiguado lo que puede ahorrar/pagar para una casa ahora y cómo eso cambiará cuando tenga hijos, puede continuar con el siguiente paso.
Si no quiere comprar ahora pero quiere comprometerse a ahorrar para una casa y también quiere asegurar las tasas de interés realmente bajas de hoy, considere obtener un "Bausparvertrag".
No encontré una buena traducción para Bausparvertrag, así que aquí hay un breve ejemplo de cómo funciona: tomas una suma de ahorro de construcción (Bausparsumme) de 150 000 € con una meta de ahorro (Sparziel) de 50 000 € (la meta de ahorro suele ser entre el 20 % y el 50 % de la suma) y luego realiza pagos mensuales en Bausparvertrag hasta que alcanza la meta de ahorro, momento en el cual puede retirar sus ahorros y un préstamo de 100 000 € (o cualquiera que sea su diferencia entre Bausparsumme y Sparziel es). Si vive en un área cara, es probable que necesite más de 150000, pero esto es solo un ejemplo.
Ventajas:
Desventajas:
Si decide comprar antes, también puede usar su Bausparvertrag para refinanciar más tarde.
Si tiene un ingreso decente y un trabajo permanente, pregúntele a su banco si considerarían financiar su casa ahora. Para tener una idea de lo que podrá pagar, busque en Google "wie viel Haus kann ich mir leisten" y use algunas de las muchas calculadoras en línea . Recuerde que estos sitios web quieren venderle la idea de comprar una casa en lugar de pagar el alquiler, por lo que generalmente sobrestiman el aumento de los alquileres: repita el cálculo con el aumento del alquiler establecido en 0% para tener una idea de cuánto. ll ser capaz de pagar en dinero de hoy. Además, no olvide que está planeando tener hijos, así que haga el cálculo con solo un ingreso, no dos, y agregue el costo de criar a los niños a su cálculo. Una vez que haya decidido una propiedad,
Si decide comprar ahora (o pronto), comience a buscar casas ahora; vaya a casas modelo (Musterhäuser) para averiguar qué estilo de casa le gusta; esto es útil si desea comprar una casa existente o construir una nueva. . Si comprar una casa existente es una opción para usted, comience a visitar las casas que están en venta en su área para practicar qué preguntar y qué buscar. Debería tener un par de visitas en su haber antes de que realmente comience a buscar el que desea comprar.
Una vez que esté más cerca de comprar o hacer un contrato con una empresa de construcción, considere la posibilidad de obtener un "Bausachverständiger" experto. Al comprar una casa existente, pueden ayudarlo a estimar el precio y también estimar el costo de renovación que tendrá que tener en cuenta para una determinada casa (calefacción nueva, mejor aislamiento, ...). Al construir una casa nueva, pueden asesorarlo sobre el contrato con la empresa constructora y también examinar el trabajo de la empresa constructora en cada paso importante (Zwischenabnahme).
Fuente: Experiencia propia.
pete b