¿Cómo dividir el poder de inversión entre activos fijos y activos más líquidos?

Como alguien que ha dejado de hacer algunas mejoras en el hogar y ha visto un retorno de la inversión positivo, puedo hablar desde mi experiencia personal. Todo esto supone que usted mismo hace el trabajo no calificado y busca plomeros, electricistas, etc. relativamente baratos.

Primero, nunca subestimes el valor de reventa agregado por una lata de pintura . Esto supone que tiene, o conoce a alguien con un buen sentido del estilo que puede ayudar a mejorar significativamente la estética del hogar. Las paredes blancas pueden ser muy aburridas para los compradores de viviendas y muchos de ellos no pueden ver a través de 1/16 de pulgada de pintura blanca.

En segundo lugar, busque deficiencias en la casa tal como está .

• No importa qué tan bien se vea su casa por dentro, si el exterior es malo, los compradores potenciales nunca lo verán. Haz que el césped se vea maravilloso. ¡El atractivo exterior agrega mucho!
• Instalar un sistema de rociadores en una casa de alquiler es imprescindible si vive en un área seca donde el césped morirá si no se riega. Muchos compradores de inversión no considerarán una casa sin una. Hacer eso usted mismo puede ser MUCHO trabajo. Necesitará un plomero por una cantidad mínima (prevención de reflujo). Sin embargo, probablemente este no sea un gran problema en Canadá.
• Tuve una casa con alfombra en los baños. ¡Puaj! Tener algunos mosaicos ayudó significativamente y fue barato. Los pisos de vinilo tampoco se consideran muy modernos. Reemplazar el piso (o cubrirlo en algunos casos) se puede hacer de manera relativamente económica y se puede agregar a la reventa (suponiendo que no lo estropee mientras tanto).
• Eliminar las encimeras anticuadas es una buena manera de mejorar el valor, aunque con las encimeras no puede hacer gran parte del trabajo usted mismo, así que no espere obtener tanto retorno (aunque puede ser un requisito básico si el existente son malos).
• Agregar un poco de espacio para vivir/cocinar al aire libre puede ser una buena manera de mejorar la capacidad de reventa, aunque aún se verá perjudicado en las compensaciones porque esto no se suma a los pies cuadrados medidos de la casa. Comprar hardware nuevo o casi nuevo a bajo precio en Craigslist o eBay, etc., puede ahorrarle mucho.

De todos modos, estas son algunas actualizaciones comunes. Lo más importante es encontrar algo con lo que te sientas razonablemente cómodo haciendo y que disfrutes. ¡Tenga en cuenta que si es nuevo en esto, la mayoría de los proyectos costarán el doble de lo que presupuestó y tomarán cuatro veces más! Sin embargo, el orgullo de haberlo hecho usted mismo y poner el sudor hace que valga la pena (por lo general).

Editar

Para responder mejor a su pregunta modificada, estoy agregando a mi respuesta. Entonces, si lo entiendo, su pregunta ahora es "¿A qué tasa es sensato invertir en nuestra casa frente a inversiones externas". Esto es realmente solo una cuestión de equilibrar el riesgo frente al estilo de vida. Con la mayoría de las mejoras, no hay ningún beneficio financiero al invertir en mejorar su casa ahora en lugar de dentro de 5 años antes de venderla. Podría estar ganando un 10% en fondos mutuos hasta entonces y luego invertir en las actualizaciones justo antes de vender. Obviamente, existe un límite físico para la rapidez con la que puede realizar estas mejoras usted mismo, pero cargar esto ahora al comienzo de su período de tiempo en lugar de al final no es una decisión de inversión, es una decisión de estilo de vida. No digas "No lo hagas", pero no lo racionalices como "nosotros".

Una excepción a eso: plantaría árboles ahora y me aseguraría de que tengan un buen suministro de agua. Los buenos árboles tardan un tiempo en crecer, y hacerlo más temprano que tarde ayudará.

No compre una casa como inversión; cómprela si/porque es la vivienda en la que quiere vivir. No mejore una casa como inversión; mejóralo si/porque eso te hace más cómodo vivir en él.

Es un pequeño milagro cuando una mejora en el hogar paga algo cercano a lo que le costó, a menos que haya cosas específicas que realmente se deban hacer (o deshacer), o que su diseño tenga serios problemas estéticos o funcionales que podrían alejar a los compradores potenciales.

Un poco de búsqueda en la web encontrará estimaciones mucho más realistas de la recuperación típica/promedio de las mejoras en el hogar. Recuerde que los contratistas tienen la tentación de sobrestimar esto. (El contratista que he usado, que parece ser bastante confiable, no reporta mucho más del 60 % para ninguna de las renovaciones comunes. Y sí, eso es realmente el 60 %, no el 160 %).

Realtor.com ofrece la siguiente lista de "mejores renovaciones por el dinero" e incluyen números de ROI:

Home Improvement Job        Cost       Resale Value   Cost Recouped
Minor Kitchen Remodel       $17,928    $15,278        85.2%
Window Replacement (Wood)   $11,040    $9,416         85.3%
Bathroom Remodel            $12,918    $10,970        84.9%
Window Replacement (Vinyl)  $10,160    $8,500         83.7%
Two-story Addition          $105,297   $87,654        83.2%
Major Kitchen Remodel       $54,241    $43,603        80.4%
Attic Bedroom Remodel       $44,073    $35,228        79.9%

Puede ver que las personas generalmente obtienen ~ 80-85% de su dinero en proyectos de mejoras para el hogar.

Si el mercado de la vivienda está al rojo vivo en su área, y usted compró una casa con algunos problemas graves que causaron que el precio de venta fuera significativamente infravalorado por pie cuadrado, entonces es más probable que obtenga un rendimiento de su inversión superior al promedio. Si logra ahorrar mucho dinero en las renovaciones (es decir, materiales económicos o usted mismo y ahorra en mano de obra), sus costos serán más bajos y su ROI más alto.

Puede ver en la lista anterior que las mejoras más rentables tienden a ser la cocina, el baño, las ventanas y la adición de espacio habitable adicional.

Sin embargo, solo se necesitan unas pocas horas de ver HGTV para concluir que las renovaciones a menudo cuestan más de lo que esperan los propietarios. Esto a menudo se debe a problemas inesperados o costos que no eran evidentes antes de que comenzara el trabajo.

Depende completamente de lo que estés mejorando y de lo que estés gastando.

Tomando la cocina por ejemplo, si está reemplazando una cocina desgastada de los años 60 con unidades y electrodomésticos IKEA baratos pero funcionales, y usted mismo está haciendo la mayor parte del trabajo posible, definitivamente verá un buen retorno.

Sin embargo, si está gastando $ 50,000 en una cocina Poggenpohl para que la instalen profesionales, su retorno de la inversión será el disfrute de la cocina a lo largo de los años y no el dinero.