¿Cómo determinar la tasa de interés?

Realmente no soy bueno en matemáticas. Así que, por favor, perdóname por esta pregunta de novato que tengo... Solo trato de aprender el cálculo de porcentaje básico con préstamos de dinero...

Aquí hay un ejemplo de cómo funciona la APR. Ve un anuncio que ofrece una hipoteca de tasa fija a 30 años al 7 por ciento con un punto. Ve otro anuncio que ofrece una hipoteca de tasa fija a 30 años al 7 por ciento sin puntos. Fácil elección, ¿verdad? En realidad, no lo es. Afortunadamente, la APR considera toda la letra pequeña.

Digamos que necesita pedir prestados $100,000. Con cualquiera de los prestamistas, eso significa que su pago mensual es de $665.30. Si el punto es el 1 por ciento de $100 000 ($1000), la tarifa de solicitud es de $25, la tarifa de procesamiento es de $250 y las otras tarifas de cierre totalizan $750, entonces el total de esas tarifas ($2025) se deduce del monto real del préstamo de $100 000 ($100,000 - $2,025 = $97,975). Esto significa que $97,975 es el monto del nuevo préstamo que se usa para calcular el costo real del préstamo. Para encontrar la APR, determine la tasa de interés que equivaldría a un pago mensual de $665.30 por un préstamo de $97,975. En este caso, es realmente el 7,2 por ciento.

de cómo funcionan las cosas

¿Cómo calcular la tasa de interés que equivaldría a un pago mensual de $665,30 por un préstamo de $97.975 en 360 meses?

¿Cuál es la fórmula para esto?

La APR anunciada asume que conserva el préstamo durante los 30 años completos; nunca tenga un cargo por retraso; nunca tener una multa por pago anticipado; y nunca refinanciar. Si paga el préstamo antes de lo previsto, su tasa de interés promedio efectiva será más alta, porque los costos de cierre se distribuirán en menos tiempo. La APR anunciada tampoco tiene en cuenta su dinero que está inmovilizado en la cuenta de depósito en garantía y no genera ningún interés.

Respuestas (1)

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Comencemos diciendo que de todas las cosas a resolver en una ecuación hipotecaria, la tasa es la más difícil. Es el menos amigable para resolver con lápiz y papel. Si bien nunca me canso de expresar mi amor por mi calculadora financiera Texas Instruments BA-35, ya no está en producción y la mayoría de la gente no tendrá acceso, pero Excel está allí.

Aparece la función financiera con TASA como una opción para resolver.

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Rellené las celdas para mostrar los números. El -665,30 es una convención típica para los flujos de dinero, ya que es un pago de su parte, no un crédito por los intereses que gana. Tenga en cuenta que algunas calculadoras de hipotecas dejan esta entrada como positiva. Toma un segundo ver cómo el cálculo o la hoja de cálculo de uno hace esto.

Por último, puede ver que el software quiere una "suposición". Esto se debe a que el software tiene un ciclo, adivinando y acercándose a la solución. Ingresé .005 para adivinar el 6% por año. La solución correcta es .006 o 7.2% por año.

Clase perdida.

¡Esperar! ¿Mi Excel no tiene esas graciosas barras de desplazamiento azules? (En serio, gracias por una gran respuesta)
Divertido. ¿Cómo es esto? (Descargo de responsabilidad: es posible que los usuarios de PC no vean las barras de desplazamiento azules. Estoy en una Mac). Gracias por las amables palabras. Tenía miedo de dejarme llevar por el nivel de detalle, pero tal vez no, espero que OP regrese para ver cómo ejecutar los números.
Todavía no entiendo... No uso Excel, así que no sé cómo hacer esto...
Tengo entendido que, a diferencia del cálculo del pago, dados los demás detalles, calcular la tasa no es sencillo. Se adivina una tasa y se mueve hacia arriba o hacia abajo hasta que se encuentra el número. Usted adivina la tasa, calcula el pago y baja o aumenta la tasa hasta que el pago sea correcto al centavo.
Además, algunos escenarios pueden tener más de una tarifa. Por ejemplo, si el prestatario recibe grandes cantidades de efectivo en diferentes momentos (especialmente antes y después de realizar los pagos), puede haber diferentes tasas que resuelvan la ecuación. La suposición inicial anima al programa a encontrar una respuesta cercana a la suposición.
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