¿Cómo me aseguro de que un sótano no tenga fugas cuando el sitio tiene un alto nivel de agua?
Hay algunas maneras diferentes en que he visto esto hecho.
La mejor manera es hacer una zanja alrededor del exterior de los cimientos hasta el pie de página, sellar el exterior de la pared e instalar un sistema de drenaje (grava y tuberías) en el pie de página para redirigir el agua a un sumidero donde se pueda bombear. afuera.
La siguiente mejor manera es hacer básicamente lo mismo, pero en el interior de la casa. Rompe el piso de concreto del sótano a lo largo de las paredes e instala grava y tubería de PVC debajo del piso para drenar el agua a un pozo de sumidero donde se puede bombear.
Ambas opciones van a ser bastante caras, y probablemente no sea algo que quieras abordar por tu cuenta. Es por eso que muchas personas optan por simplemente sellar el interior de las paredes con un producto como Drylok, como menciona Scott. Es bastante efectivo si solo tiene problemas menores de humedad, pero si recibe mucha agua regularmente en el sótano, probablemente no resuelva su problema.
En los sótanos de bloques de cemento, he usado un sellador llamado UGL Drylok. Es una pintura blanca, espesa, que sella las paredes de bloques de hormigón y les da un bonito acabado blanco a las paredes. La casa de mis padres lo tiene en sus paredes y no han tenido una fuga en más de 20 años.
UGL drylok es fácil de instalar, pero asegúrese MUY de tener mucha ventilación. Funciona MUY bien pero tiene un olor MUY fuerte y tendrás que ventilar mucho el sótano mientras lo haces.
@eric-petroelje tiene razón: necesita un sistema de baldosas de drenaje en el exterior de los cimientos para que el agua se drene lejos de los cimientos en su base. Instalarlo después del hecho significa excavar hasta los cimientos alrededor de cada pared por turno.
Si tiene un nivel de agua alto, no hay ningún producto en el planeta que pueda resistir la presión hidráulica de la capa freática. Necesitas desviar el agua, no resistirla.
Si bien el lado de la base está expuesto, hay varios productos con los que puede tratar el concreto exterior: esencialmente selladores en aerosol que le brindarán un trabajo de primera clase. Eso sí, solo lo he visto en la tele. Las tres veces que he ayudado con este tipo de trabajo no se aplicó el sellador exterior y no hubo fugas después.
Hay empresas que se especializan en esto: en mi zona instalar loseta llorona alrededor del perímetro es un trabajo en el rango de 50k. Sin embargo, mi padre lo hizo en dos de sus casas de alquiler con una pala: se puede hacer si no eres un GenX perezoso como yo.
Si sus problemas de humedad no son graves y no quiere comprometerse con un trabajo costoso como este, podría ver si una bomba de sumidero lo resuelve. Esencialmente, cava un hoyo cuadrado de 1 pie en el piso del sótano, baja unos cuatro pies e instala una bomba para descargar el agua acumulada afuera antes de que se convierta en un problema. Esa es una solución en algún lugar entre el enfoque DryLok y el mosaico llorón.
there is no product on the planet that can resist the hydro pressure from the water tableSi ese fuera el caso, sería imposible construir un submarino o un barco con un gran calado. Puede ser difícil, puede ser costoso, pero ciertamente no es imposible construir una casa por debajo del nivel freático. Los puertos deportivos/acuarios naturales son edificios que se construyen bajo el agua en el océano, donde no reciben ayuda adicional del suelo, solo sus propias paredes retienen el agua.
nicole