Cómo arreglar fugas en mampara de hormigón y acero

Se me está formando una situación un poco urgente. Recientemente compré una casa que tiene 55 años, "sin antecedentes de fugas en el sótano". Para resumir, mi sótano se inundó ayer durante una pequeña tormenta. Hubo daños en las cajas almacenadas y fue un desastre limpiar. Hoy es martes y se espera que llueva mucho durante cuatro días a partir del sábado. Eso me da cuatro días para encontrar y solucionar el problema. No vi entrar el agua, así que no estoy 100 % seguro de dónde está goteando, pero tengo algunos sospechosos probables.

Solo tengo tiempo para hacer este trabajo una vez y necesito hacerlo bien. Corrija el producto, el procedimiento y la aplicación la primera vez, o se producirán más inundaciones. He tomado y marcado varias fotos y espero algún consejo.

Creo que la mayor parte del agua entra a través de este viejo cable enterrado que está bajo el nivel del suelo. El extremo exterior se enganchó en una zanjadora el otoño pasado, y creo que pudo haber tirado y roto el sellador aplicado previamente.alambre penetrante

También hay varias grietas largas que han sido previamente selladas por el antiguo propietario. Están mucho más profundos por debajo del nivel del suelo, por lo que no estoy seguro de si se filtrarán una vez que se tapen los agujeros más altos. Parte del sellador parece haberse desprendido de los cimientos, ya que hay aberturas detrás. He resaltado la ubicación.Sellador de grietas Apertura de sellador

Finalmente, cuando miramos hacia afuera también hay problemas. El propietario anterior instaló algunos ladrillos de borde, y me di cuenta de que se asientan alrededor de 1/2" orgullosos del grado. Hay una pulgada de piedra en el medio con un poco de tela de jardinería debajo. Sospecho que esto solo sirve para evitar que el agua se escape. desde los cimientos. Mi terreno tiene una ligera pendiente alejándose de la casa, por lo que está bien nivelado. Creo que esto se está convirtiendo básicamente en una piscina cuando llueve.Problema de drenaje

Este es mi plan actual, pero estoy abierto a cualquier sugerencia.

  1. Esta noche, voy a inundar esa área con mi manguera y marcar donde se infiltra el agua.
  2. Necesito encontrar y comprar un producto para sellar tanto la base como el mamparo.
  3. El viernes planeo quitar los ladrillos de los bordes y quitar la piedra y la tela. Cava hacia abajo para exponer el cable y retíralo. Tape el agujero y selle.
  4. Raspe el sellador suelto de la base y vuelva a sellar. Espero poder hacer esto solo desde el interior, ya que excavar tanto en el exterior será una tarea enorme.
  5. Construya el área alrededor del mamparo con tierra vegetal para que el agua fluya fuera del área y extienda la descarga del canalón a unas 18" de distancia.

¿Suena esto como un plan que funcionará? Básicamente tengo una oportunidad aquí antes de estar en el territorio de la bomba de sumidero.

Actualización: definitivamente el agua está entrando a través de la penetración del cable. El agujero es de acero, así que voy a excavar y sellarlo por ambos lados.
@TooTea - Listo. Gracias por el recordatorio.

Respuestas (2)

Al final, los problemas fueron como esperaba. Saturé el área con mi manguera de jardín y observé por dónde entraba el agua, que era principalmente a través de la penetración del cable.ingrese la descripción de la imagen aquí

Cavé hasta debajo del cable y lo quité. Eliminé el viejo sellado que había fallado y luego usé una amoladora angular con una rueda de láminas para llevar el agujero al metal desnudo en ambos lados.ingrese la descripción de la imagen aquí ingrese la descripción de la imagen aquí

Creé un remache de JB Weld SteelStik y lo empujé a través del orificio, alisándolo con el pulgar en ambos lados. Una vez que se había fraguado, recubrí ambos lados con una fina capa de epoxi JB Weld Steel. Cuando ambos se secaron como una piedra, los pinté con imprimación para metal.

Para las grietas largas, raspé el sellador viejo que estaba fallando, y usé la amoladora angular nuevamente para limpiar el área, eliminé el óxido e incluso las caras donde el metal tocaba el acero. Rellené toda el área con sellador impermeable Dynaflex 230. Usé un cepillo para virutas para forzar el sellador en la grieta y pintarlo en el área. Luego usé una herramienta de detalle de goma para presionarlo y alisar el cordón.ingrese la descripción de la imagen aquí

Tuve una gran tormenta de lluvia 2 días después, y todo lo que arreglé se mantuvo completamente seco, pero encontré 1-2 otras fugas pequeñas que deberán repararse utilizando las mismas técnicas.

El agua fluye en la dirección de menor resistencia.

La humedad sube desde abajo (un nivel freático ascendente) o proviene del agua subterránea circundante en el suelo saturado.

Si surge de un nivel freático ascendente, ingresará al espacio habitable desde abajo a través de la grieta entre el muro de cimentación y la losa.

Si proviene del agua subterránea circundante, PODRÍA ingresar al espacio habitable a través de la pared, especialmente si el lado EXTERIOR de la pared de los cimientos no está sellado correctamente. De cualquier manera, la humedad que ingresa al espacio habitable deberá recolectarse y desecharse. Creo que la mejor manera de recolectarlo es en el lado exterior de la pared de cimentación en roca de drenaje y una tubería perforada colocada de 6 a 8 pulgadas debajo de la losa interior del sótano.

Para evitar que el agua del subsuelo se filtre a través de la pared, recomiendo instalar una barrera contra la humedad en el lado exterior de la pared de los cimientos e instalar una malla de plástico de 2” de espesor en la pared para permitir que el agua fluya hacia la tubería perfecta. Si se permite que la tierra se rellene contra la pared, la tierra podría retener la humedad y darle la oportunidad de filtrarse a través de la pared.

Una vez recolectado, debe desecharse extendiendo una tubería sólida sobre un terraplén o en un pozo de recolección y bombeándolo.

Este puede ser el método más costoso para resolver el problema, pero seguro que funcionará.

Hola Lee, gracias por el consejo. Sin embargo, hay un 0% de posibilidades de que pueda implementar esta solución en los próximos 4 días, por lo que es posible que deba encontrar un enfoque diferente.
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