Acabo de comprar una casa nueva. El sótano es en su mayor parte de losas de hormigón, excepto debajo de los escalones del porche: hay una sola fila de bloques de cemento. Está goteando agua de una esquina (al nivel de los ojos) en esa área.
Ya habían inyectado (algo: espumoso al tacto) por los agujeros visibles y hasta salía por los escalones del porche exterior. Sin embargo, cuando hubo una fuerte lluvia durante todo el día, todavía podía ver agua líquida en la pared. Solo llovió intensamente durante 1 día desde que compré la casa, así que no tengo muchas más observaciones. Realmente no tuvimos fuertes lluvias aparte de ese 1 día.
El contratista dijo que, dado que hay bloques de cemento huecos, siempre acumularán agua y necesito instalar una loseta de drenaje. Dice que es igual de eficiente por dentro y por fuera.
Pero mi pregunta es: si instalo la loseta que gotea en el interior, entonces el agua sigue pasando A TRAVÉS de las paredes de mi sótano, ¿no crea eso el riesgo de que el agua se congele y las grietas se agranden aún más?
Solo se recomienda controlar la infiltración de agua después de que atraviesa la pared si ese es su único curso de acción. Deténgalo SIEMPRE antes de que entre.
Si entra agua desde el exterior, traerá sedimento y posiblemente también entren otras cosas, dependiendo del tamaño de los agujeros.
La espuma que agregó puede haberlo ralentizado, pero no sellará el orificio si hay suciedad en la superficie o incluso humedad. del agua que pasa.
Como ya se mencionó, el concreto es una esponja, y como una esponja, el agua se liberará si hay una concentración lo suficientemente grande. El mejor curso de acción es aplicar una membrana en el exterior, completa, continua desde el nivel del suelo hasta la zapata para sellar la pared a la zapata. Los sótanos suelen tener esto, lo bien que se hace es siempre una consideración. Los agujeros en la impermeabilización son el mayor problema, ya sea por un instalador perezoso o por golpes con elementos duros como palas y otros durante la fase de construcción.
Puede instalar una loseta de drenaje (que llora), y ya debería haber una en la base en el exterior, y tal vez también haya una en el interior, debajo de la losa. No importa mucho si está allí y todavía tiene una fuga. El desnivel o la losa deben inclinarse lejos de la casa para que la lluvia no se concentre contra la pared. El agua que queda en la pared después de que la mayoría se haya escapado de la pared puede ser manejada por la membrana en la pared, ya sea se aplica líquido o un rollo de material. La mayoría son de aplicación líquida. Esta membrana, junto con otras cosas como el tablero de fibra o la estera con hoyuelos, como yo la llamo, acelera la caída del agua hacia la base donde se encuentra la supuesta loseta de drenaje.
El hormigón es poroso. Considéralo una esponja. Cualquier agua que entre en contacto con él será absorbida por acción capilar.
Si el agua está entrando en su sótano, probablemente se deba a que es la ruta más fácil de tomar. Idealmente, inclinaría/nivelaría su jardín lejos de la pared para alejar el agua de la pared de bloques tan pronto como sea posible.
La congelación del agua en el concreto es una preocupación, pero eso generalmente requiere un ciclo frecuente de congelación/descongelación. Algo preocupante, por ejemplo, en un camino de entrada en climas fríos, pero probablemente no tendrá demasiado efecto en una pared.