La grieta del piso del sótano se ensancha en una casa recién construida: ¿es esto un problema?

Todos los edificios NUEVOS se mueven y asientan. Sin embargo, los diseñamos para un asentamiento “uniforme”. Es decir, queremos que todo el edificio se mueva junto a una velocidad específica. No queremos liquidación DIFERENCIAL.

El asentamiento diferencial puede ocurrir debido a que una parte de un edificio se mueve hacia arriba, hacia abajo o hacia los lados de manera diferente a otra parte.

Siempre es el resultado de una mala planificación. Vivo donde el suelo es papilla, pero lo planificamos y proporcionamos cimientos, pilares o pilotes más grandes y, por lo tanto, no tenemos problemas. Sin embargo, cuando construimos sobre un “punto débil” que no tomamos en cuenta, una parte del edificio se asentará más que otra y tenemos problemas. Cuando esto sucede, las losas o las zapatas siempre se separarán.

Sus imágenes muestran el "nivel" de la losa, por lo que no parece tener ninguna de estas condiciones.

Sin embargo, el movimiento EXCESIVO causado por una cantidad excesiva de agua en la mezcla de concreto es más común y parece ser su problema.

Hay una cantidad exacta de agua que se debe usar (mezclar) con el cemento Portland para darle la consistencia y la fuerza de trabajo ideales. A esto lo llamamos su relación agua/cemento.

Sin embargo, es tentador para los trabajadores agregar agua adicional al diseño de mezcla recomendado para que sea más fácil "trabajar" el concreto antes de que se "frague".

Sin embargo, cuando se hace esto, más agua provoca una mayor contracción cuando el concreto se seca (cura). Su concreto debe haber estado muy "húmedo" porque ahora hay una grieta de "contracción" extremadamente grande. De hecho, ahora la baldosa se ha agrietado donde la losa se ha contraído y agrietado.

Cuando nos involucramos en la reparación de este tipo de grietas, monitoreamos la grieta para asegurarnos de que haya dejado de moverse antes de solucionar el problema.

Te recomiendo que pegues con cinta adhesiva una regla de plástico a un lado de la grieta, instales una caja sobre la regla para que no se pueda mover y luego crees un diario fotográfico tomando fotografías cada mes durante 1 año y anotando observaciones: como ancho de grieta, temperatura exterior, temperatura ambiente y humedad. Por lo general, después de 1 año, sabrá si dejó de moverse. (Es decir, sabrá si la losa ha dejado de encogerse).

Luego, para reparar el problema, agregaría una "junta de expansión" de mosaico directamente sobre la grieta.

Debido a que la fisura del concreto es irregular, las dos losas probablemente no se moverán hacia arriba o hacia abajo, lo que provocará un asentamiento diferencial. Solo asegúrese de que la losa haya dejado de encogerse. Puede tomar hasta un año.

Llego un poco tarde a esto, y tampoco tengo mucha experiencia en este campo. Sin embargo, puedo decir que esto ciertamente es motivo de preocupación, pero debido a la naturaleza de las grietas, parece planeado, es bastante grande. Esto me parece que las barras de tensión en su base pueden haberse aflojado o fallado por completo. Los haría revisar de inmediato, si esto aún no se ha solucionado.