Aparecen grietas en el techo y empeoran durante semanas. ¿Reparación propia o profesional?

Fondo

Recientemente compramos una casa construida a mediados de los años 50. En ese momento, el inspector de viviendas no notó ningún movimiento o desplazamiento estructural. Durante las últimas semanas, han aparecido y empeorado grietas largas en el techo de una habitación. Hemos tenido temperaturas bajas con un promedio de 40F (la más baja de 27F) y mantenemos la casa a un mínimo de 61F por la noche.

grietas en el techo

La primera grieta que apareció fue (A), luego poco después (C), y ahora (B) a partir de hoy. Hay alguna evidencia de reparación previa (variando la textura de la pintura) para las grietas (A) y (C), pero no tanto para (B). No hay grietas en las paredes ni en ningún otro lugar de la casa.

Por favor vea la pregunta después de las fotos.

Ubicaciones aproximadas desde el ático:área del ático de (A) área del ático de (B)

Techo:A2 A3 A4 B2 C2

Pregunta

¿Es esto un síntoma de un problema estructural que requiere un profesional, o se espera de una casa antigua en bajas temperaturas y se soluciona con parches de bricolaje? Si es un problema estructural, ¿cuál es la urgencia (podría esperar meses)? ¡Gracias!

61F es bastante bajo para mantener una casa en invierno. No digo que aumente la temperatura, pero digo que el propietario anterior probablemente la mantuvo más alta. Por lo tanto, hubo menos variación de los cambios de temperatura, que por lo que parece es su problema.
¿Se instaló un techo nuevo recientemente? Todas esas grietas corren a lo largo de los mutiladores en su sistema de vigas. A3 parece una junta de papel, a4 casi parece que no se usó cinta.
Si eso es yeso (probablemente), esas grietas podrían aparecer cada temporada y solo quedar ocultas con una mano de pintura justo antes de poner la casa en el mercado. Si se trata de paneles de yeso, entonces alguien no colocó cinta adhesiva en sus juntas.

Respuestas (2)

Hay evidencia visual en la foto A3de una o más renovaciones interiores construidas con una calidad inferior a la de un trabajador.

Dada la edad de la casa y las partes que quedan de la construcción original, sería común que una casa de esta edad haya tenido un muro de carga perpendicular a las vigas del techo cuando se construyó originalmente.

Si anteriormente había un muro de carga interior perpendicular a las vigas del techo, su propósito habría sido reducir la deflexión de las vigas del techo. El agrietamiento en el acabado del techo es un síntoma de deflexión más allá de la resistencia de las juntas del acabado.

Recomiendo consultar a un ingeniero estructural familiarizado con proyectos residenciales de este alcance. La condición es probablemente reparable con un presupuesto razonable, pero primero es necesario saber qué necesita repararse exactamente.

Como regla general, si las grietas se ensanchan o los lados de una grieta se desplazan entre sí, puede ser un problema estructural y debe ser revisado por un profesional. Si las grietas son simplemente grietas finas que se están alargando, es probable que se trate de un asentamiento y desplazamiento normal del edificio.

Aparecen grietas en el techo y empeoran durante semanas. ¿Reparación propia o profesional?
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