Mi esposa y yo estamos en proceso de comprar nuestra primera casa. Tiene 8 años. Hemos encontrado uno que nos gusta, pero estoy un poco indeciso acerca de hacerlo por dos razones.
Hicimos inspeccionar la casa y dieron el visto bueno y dijeron que era el resultado de sedimentación y arcilla en el suelo Todavía un poco preocupados, hicimos que un ingeniero inspeccionara la casa y nos dio un informe que decía que no había preocupaciones ni problemas estructurales .
Aquí hay extractos del informe del ingeniero:
2.1 Pisos (Estructurales) El Ingeniero realizó una investigación minuciosa de los cimientos y la estructura del piso. Si bien la superficie del piso terminado no estaba completamente nivelada y el piso mostraba evidencia de algún movimiento [el piso se levantó y se inclinó alejándose del área en la que el piso estaba ligeramente elevado], el sistema estructural que creó el piso y los sistemas de cimentación estaban intactos. y en pleno funcionamiento el día de la investigación. Como se mencionó, un área del sistema de piso terminado mostró una ligera elevación que hizo que el piso fuera ligeramente irregular; sin embargo la elevación no fue significativa y no generó ningún tipo de defecto estructural. En el caso de que los futuros ocupantes de la casa quisieran un piso libre de la leve elevación que existía el día de la investigación, la estructura del piso podría restaurarse para que no tenga esta leve elevación. Una vez más, es importante tener en cuenta que el área en la que se elevó la estructura del piso exhibió solo una ligera elevación y el piso elevado no creó ningún defecto estructural [aparte de la naturaleza estética de la ligera elevación en el piso, no había nada malo con la estructura sistema de la cimentación o del suelo]. Cualquier corrección sería solo porque los futuros ocupantes de la casa deseaban una estructura de piso completamente nivelada. Una vez más, es importante tener en cuenta que el área en la que se elevó la estructura del piso exhibió solo una ligera elevación y el piso elevado no creó ningún defecto estructural [aparte de la naturaleza estética de la ligera elevación en el piso, no había nada malo con la estructura sistema de la cimentación o del suelo]. Cualquier corrección sería solo porque los futuros ocupantes de la casa deseaban una estructura de piso completamente nivelada. Una vez más, es importante tener en cuenta que el área en la que se elevó la estructura del piso exhibió solo una ligera elevación y el piso elevado no creó ningún defecto estructural [aparte de la naturaleza estética de la ligera elevación en el piso, no había nada malo con la estructura sistema de la cimentación o del suelo]. Cualquier corrección sería solo porque los futuros ocupantes de la casa deseaban una estructura de piso completamente nivelada.
2.4 Techos (estructurales) El ingeniero realizó una investigación minuciosa del área del ático y los miembros estructurales que componen el sistema estructural del techo. Si bien el panel de yeso en la estructura del techo mostró evidencia de movimiento en un momento [el panel de yeso se agrietó en un área diferente a la junta en la que se unieron las dos hojas de panel de yeso], el sistema estructural que creó las estructuras del techo y el techo estaba intacto y totalmente funcional sin defectos el día de la investigación. Como se mencionó, un área del sistema de paneles de yeso terminado mostró una grieta en el techo; sin embargo, la grieta no fue significativa y no fue el resultado de ningún defecto estructural. En el caso de que los futuros ocupantes de la casa deseen un techo libre de grietas, esta área del techo podría restaurarse para que quede libre de esta pequeña grieta.
La casa que estamos viendo está en Yuma, Arizona, en el vecindario de Barkley Ranch. Nos preocupa que puedan haber sido problemas estructurales y puedan resultar serios o costosos en el futuro.
Supongo que mi pregunta es: ¿alguno de ustedes dudaría en comprar la casa incluso después del informe de los ingenieros?
-#1 Esto parece un poco extraño. No estoy seguro de cuántos años tiene la casa, pero todas las casas se asentarán. Pero parece que hay una grieta y un lado se eleva un poco. Tendría que ver fotos para darte una mejor respuesta.
Este es un problema. Si esta casa tiene 50 años y sucedió hace 45 años y no hay problemas de humedad, entonces no es un gran problema. Podrías arreglarlo sacando baldosas, nivelando el suelo y volviendo a embaldosar. No es un trabajo pequeño pero tampoco "importante". Ahora, si esta grieta es nueva o hay un posible problema de agua debido a la grieta (dada su área, probablemente no, pero nunca se sabe), entonces sí, tal vez sea un problema. Además, si hay cambios de terreno y el hormigón está siendo empujado, el pandeo/fisura podría aumentar. Es posible que esto aún no sea una preocupación "importante", pero podría costar unos miles de dólares solucionarlo. Necesitaría ver algunas fotos y más detalles sobre la casa.
-#2 Esto no es nada. Las grietas menores en los techos se deben al movimiento y también pueden ser causadas por cambios drásticos en la humedad o la temperatura (esa es la razón por la que se usaron techos de palomitas de maíz en áreas desérticas). El hecho es que si los niveles de humedad de la casa son demasiado bajos, es más probable que el yeso se rompa y, al mismo tiempo, los bajos niveles de humedad harían que la estructura se moviera ligeramente. Esto no es nada.
¿Compraría la casa? Necesitaría ver fotos del piso para darte una mejor respuesta. Además, si ya estuviera pensando en uno de estos, probablemente lo conseguiría: el problema del piso apenas se nota y se ve bien o el piso es viejo de todos modos, así que podría nivelarlo cuando lo rompa.
No diré si estos problemas son significativos o no porque siempre existe la posibilidad de que puedan insinuar problemas más siniestros. Pero diré que, si encuentra una casa que tiene más de cinco años que no tiene un poco de movimiento en el piso y pocas grietas en los paneles de yeso: cómprela. Porque es el único en el mundo. Las casas se asientan, los paneles de yeso sufren las consecuencias.
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