Grieta recurrente en el techo del segundo piso

Primero, no estoy totalmente en desacuerdo con Tyler, pero su respuesta es un poco ridícula. Solo un vendedor de concreto le diría que volviera a verter su base debido a las pequeñas grietas en los paneles de yeso. Tal vez el problema tenga algo que ver con el cambio estacional de la base.

Pero todas las casas se mueven un poco durante los cambios de clima: humedad y temperatura. Es prácticamente imposible crear una casa que nunca tenga grietas en los paneles de yeso a menos que haga todo a la perfección y use solo los mejores materiales y mantenga el clima de la casa controlado todo el tiempo. Para el 99 % de la población, agregar entre un 20 % y un 40 % o más de costos no vale la pena por algunas grietas menores en sus paneles de yeso.

Entonces que puedes hacer:

1. Tome fotografías e inspeccione el ático. En parte hiciste esto, no bien porque las imágenes que veo tienen aislamiento sobre las vigas. Si hay algo que se está separando, debería preocuparse por la estructura. Si comienza a ver trusses tirando (he visto esto) o brechas, entonces tiene un problema mayor, aún no es uno que justifique un informe de la base. El hecho es que puede haber una armadura o una viga que no está bien apoyada o simplemente un corte que es 1/4" corto en un lado. Muchas veces puede ver vigas transversales en el panel de yeso del techo. Esto podría ser un problema con se está moviendo o podría ser simplemente un panel de yeso viejo o un panel de yeso mal instalado. Necesitaríamos imágenes mucho mejores para armar esto.

2. Deja de investigar tu suciedad. Tu casa ya está construida, vives en ella, ¿por qué te concentrarías en algo que no puedes cambiar? Su casa ha estado en pie durante 13 años y tiene pequeñas grietas en los paneles de yeso. ¿Sus constructores hicieron el trabajo "bien"? Quién sabe. ¿Hicieron un trabajo suficientemente bueno? Lo parece.

3. Estoy seguro de que parte de su problema es la variación de temperatura/humedad entre los diferentes lados de su panel de yeso. No es una coincidencia que las grietas regresaran cuando las noches se acercaban al punto de congelación. Agregue más aislamiento, agregue mejor aislamiento, mantenga su hogar a una temperatura/humedad más constante. Tampoco es una coincidencia que esto esté sucediendo en su segundo piso. Las casas con problemas de cimientos reales tienen grietas por todas partes, incluso en las paredes del sótano .

4. Si tuviera que gastar dinero y apostar por qué sigue teniendo estas grietas, apostaría que se debe simplemente a la instalación de paneles de yeso. Estas son las grietas que se forman cuando no flota el exterior de los techos. Si todo está atornillado hasta el final y la madera se expande y contrae a un ritmo mayor que el panel de yeso, esto sucederá. He respondido cómo flotar los paneles de yeso del techo antes. Puedo decirle que este es su mayor problema: instalación de paneles de yeso de $ 50. La compañía que entró básicamente rehizo exactamente lo mismo que el original: ¿esperaba resultados diferentes? ¿Pensaron en cortar ambas piezas de paneles de yeso y tener una pieza sobre esa área sensible? ¿Pensaron en usar un material diferente? No, solo culpa a alguien más y a alguien más que hizo algo hace 13 años. Me reiría si los contratistas regresaran con una garantía y dijeran que es su armazón, de modo que cuando tomaron su dinero no necesitaron investigar, pero cuando se toman su tiempo, ¿lo hacen? No creería nada de lo que dijeran punto.

5. El segundo mayor problema es cubrir los paneles de yeso. Cuando tiene grietas finas que aparecen en los mismos lugares y usa barro para paneles de yeso y arena/pintura... Bueno, puedo decir que debe esperar que aparezca la misma grieta el 98% del tiempo dentro de 2 años. Primero consigue un poco de cinta de malla para paneles de yeso. Para una grieta desagradable, podría usar 2-3 piezas de cinta en capas ligeramente diferentes. Luego, debe usar yeso o masilla o al menos algo más flexible que el barro básico para paneles de yeso.

El ático probablemente no importa. Es probable que la grieta se deba a que la casa se separó por alguna razón. Si ese es el caso, entonces hay un problema con los cimientos o con el diseño estructural de la casa. En mi experiencia, los malos cimientos son la raíz de tales problemas 9 de cada 10 veces. Muchos desarrolladores simplemente dejan caer las casas sobre arena o lodo, en muchos casos sin ningún cimiento adecuado, pero solo unos pocos cimientos de pilares. He notado muchas casas nuevas construidas sobre cimientos porque es barato. Si una base se hunde incluso una pulgada en el suelo, hará que toda la casa se desplace y se mueva. Mi suposición es que tienes una casa construida sobre cimientos y uno o más de ellos se están hundiendo lentamente en el lodo en el que consiste la tierra local.

Si ese es el problema, la única forma de solucionarlo es reconstruir toda la casa sobre una base real o, alternativamente, hundir los cimientos hasta el lecho rocoso o al menos hasta una capa de suelo más estable, que desafortunadamente para usted podría ser , digamos, 50 pies hacia abajo o más, quién sabe. (En realidad, el desarrollador probablemente lo sepa, pero hace mucho que se fue).

Moraleja de esta historia: no compre casas construidas sobre arena. ¿No dice eso en la biblia? No es una idea nueva.