Estoy en proceso de comprar una casa construida a mediados de los 80's. Fue embargado hace aproximadamente un año y desde entonces ha sufrido una gran cantidad de renovaciones (techo, HVAC, ventanas, puertas, plomería, etc.). ¿Cuáles son algunas cosas específicas que debo buscar al hacer una inspección en una casa que ha sido volteada de esta manera?
Además de lo básico, se ve en esta respuesta: ¿Cuáles son algunos de los mejores libros/recursos sobre inspección de viviendas para compradores de vivienda por primera vez? , el hecho de que alguien haya estado jugando con las entrañas de la casa significa que debe prestar más atención a las áreas en las que sabe que han trabajado y lo que sea que esté alrededor.
Mencionaste que reemplazaron el techo. Sube al ático y mira el trabajo desde abajo. ¿Ve algún signo de fuga reciente (madera mojada, gotas, hielo, manchas)? Los daños causados por el agua que parecen más antiguos PUEDEN estar bien, pero si la madera parece podrida o mohosa, no profundizaron lo suficiente en su demostración al volver a techar.
Windows puede ser problemático. Si la aleta amplió los marcos de las ventanas y lo hizo de manera incorrecta, esto es todo un mundo de problemas para usted. Podrían haber quitado el travesaño o instalado uno nuevo incorrectamente, poniendo el peso de su casa en el marco de la ventana en lugar de dejar que los postes y las placas lo hagan. Podrían haber debilitado el gato o (Dios no lo quiera) los pernos rey que transfieren el peso desde el cabezal y la placa superior hasta los cimientos, nuevamente alrededor del marco de la ventana sin poner carga sobre él. Si cortaron ladrillos, es posible que no hayan instalado un dintil adecuado en el enladrillado. Todo esto puede hacer que la casa se asiente sobre el marco de la ventana, dificultando su apertura/cierre y, en extremo, colapsando el marco, rompiendo la ventana y haciendo que la estructura de arriba sea extremadamente inestable.
Las puertas son similares; debe tener un travesaño adecuado, un perno prisionero y pernos rey que sostengan el marco, de lo contrario, la estructura de la casa empujará hacia abajo y colapsará el marco sobre su puerta, y nunca podrá volver a sacarlo. Si el flipper cambió las puertas exteriores, es posible que tenga algunos problemas de seguridad relacionados con los tornillos en las placas de las bisagras y el cerradero; si esos no entran en los montantes a ambos lados del marco, la puerta se puede abrir de una patada con bastante facilidad.
La plomería también es difícil de hacer bien para un novato. Peor que la OMI eléctrica, pero me siento más cómodo con el trabajo de cableado que con la plomería personalmente. A diferencia del cableado eléctrico, el agua depende de la gravedad para funcionar correctamente. La pendiente de las tuberías, las trampas en P adecuadas, la instalación adecuada de las uniones en T y otras uniones para permitir el flujo libre de agua (y asegurarse de que las uniones no tengan fugas), todas estas son cosas que el flipper hogareño promedio busca. agregar un lavabo al baño principal y reorganizar la ducha y la bañera puede no estar teniendo en cuenta.
Para verificar si hay problemas de plomería, primero huela todos los desagües. Si huele a gas de alcantarillado o descomposición general, es probable que alguien no haya puesto una trampa. O bien, la trampa se ha secado, en cuyo caso, si echa un poco de agua por el desagüe y luego regresa y la huele más tarde, el olor debería desaparecer.
Luego, para los fregaderos, abra el grifo al máximo con el desagüe abierto. El agua debe drenarse rápidamente y no debe retroceder. Si se drena lentamente o retrocede, es posible que tenga una pendiente incorrecta en la línea de drenaje o que el fregadero esté demasiado lejos de una chimenea de ventilación. Para bañeras/duchas, use el grifo para llenar un balde y luego viértalo por el desagüe. Una vez más, la bañera debe vaciarse rápidamente (aunque es mucha más agua de la que estaba corriendo por el fregadero, por lo que tardará unos segundos en vaciarse por completo). Compruebe si hay fugas en todas las tuberías que pueda ver; evidencia de goteos, moho, etc. etc.
Consulte con el departamento de construcción local para verificar que obtuvieron los permisos y aprobaron la inspección para el trabajo. Podrían haber encubierto grandes problemas que los inspectores los habrían obligado a solucionar.
Incluso si obtuvieron los permisos, eso no garantiza que todavía no haya problemas. Cosas que pueden haber estado ocultas para los inspectores, simplemente pasadas por alto por el inspector, o algunos problemas pueden ser anteriores al "cambio". Definitivamente querrá que un inspector de viviendas con experiencia revise todo a fondo.
Mira detrás de TODO. Una casa invertida como esa, lo más probable es que fueran muy baratos y cubrieran los problemas en lugar de resolverlos.
Pida ver los presupuestos y las facturas de los trabajadores. Ha pasado menos de un año, todavía deberían tener los registros. Ve a ver algo de Inspección de Holmes para conocer las historias de terror si te equivocas.
En general, le diría que se mantenga alejado, pero al menos haga una inspección realmente agresiva. Pregúntales si no les importa separar un poco las cosas para que puedas verlo mejor.
Probador101
jon raynor