¿Cuánto puede hacer como propietario de una casa en Texas sin requerir un permiso/inspecciones? [cerrado]

Historia de fondo: recientemente agregamos algunos muebles a una habitación que no se usaba anteriormente para convertirla en una habitación de invitados rápida para algunas próximas visitas familiares. Por capricho, tomé mi probador eléctrico y lo conecté a un tomacorriente junto a la cama para asegurarme de que funcionaba correctamente. "Campo abierto". Bien. Como tenía que abrir las cajas de todos modos, decidí morder la bala y reemplazar los enchufes en la habitación con TR.

El primer tomacorriente (el que tenía el problema de conexión a tierra) tenía muy poca holgura, pero aparte de eso, todos los cables (incluido el de conexión a tierra) estaban presentes y parecían estar en buenas condiciones. Luego abrí la segunda caja (que obtuvo la línea del panel de servicio y conectó en cadena un corredor al que tenía el problema de conexión a tierra) y descubrí, para mi horror, que quienquiera que haya conectado este tomacorriente por última vez no solo había desconectado el suelo en el corredor a la otra salida, pero lo había cortado en la chaqueta. ENORME no-no. Afortunadamente, habían hecho otro boo-boo más pequeño, y había aproximadamente dos pulgadas de aislamiento exterior en el cable de la caja (por lo que recuerdo de HoH, se supone que los electricistas deben dejar un máximo de solo 1/4 "de aislamiento exterior en una caja de empotrar), por lo que pude cortar la cubierta y exponer suficiente cable pelado para obtener un par de buenas vueltas alrededor del suelo en el lado de servicio, lo que hace que el uso de la electricidad en la habitación sea seguro.

Me imagino que este trabajo de pirateo no puede haber sido realizado por los constructores de viviendas originales; El hijo de los propietarios originales ha trabajado en muchas cosas de esta casa, y prácticamente todas ellas han tenido defectos bastante obvios en la mano de obra. Los problemas de cableado, al menos, los puedo resolver a medida que los encuentro, pero este tipo renovó los baños, enmarcó un espacio de loft en una habitación cerrada, instaló un spa y probablemente ha tocado más de esta casa de lo que sé. Mis preguntas a la junta son:

  1. ¿Se le exigiría a este tipo, que no es el propietario de la casa, tener una licencia en Texas y obtener permisos para este tipo de trabajo eléctrico (instalar subpaneles, pescar cables nuevos, instalar cajas de empotrar)? Sé que en el mundo legal, puedes representarte a ti mismo, pero si no lo haces, entonces la persona que te representa debe ser un miembro del colegio de abogados. Me pregunto si lo mismo se aplica a la construcción de viviendas.
  2. De manera similar, ¿habría sido necesario que el tipo hiciera inspeccionar el trabajo?
  3. Si algo defectuoso en la casa causa un problema real antes de que lo atrape, ¿tengo algún recurso contra él o contra los propietarios originales que permitieron que este truco funcionara en su casa?
¿Es usted un electricista con licencia? ¿ Obtuviste los permisos correspondientes?
No, pero soy el dueño de la casa y por lo tanto no tengo que tener una licencia o permiso para trabajar en mi propia casa. La persona que probablemente hizo el trabajo antes que yo NO era el propietario, por lo que las excepciones en el NEC no lo cubren.
Entonces, si la persona que hizo el trabajo de mala calidad fuera el dueño de la casa, ¿estaría bien?
En cuanto a recursos, en Texas no hay muchos. Ha habido algunos intentos de promulgar una "ley de limón para el hogar" similar a las leyes de limón para automóviles, pero actualmente nada vinculante, y la mayoría de los proyectos de ley no habrían responsabilizado a los propietarios anteriores, solo a los constructores originales y contratistas autorizados. Entonces, parece que este esfuerzo de limpieza continuará; De todos modos, quiero reemplazar todos los enchufes de la casa con TR, así que echaré un buen vistazo a todas las cajas de enchufe. Es frustrante que no puedas responsabilizar a alguien por negligencia cuando su trabajo de mala calidad podría matar a alguien.
¿Podría proporcionar el número de artículo NEC que cubre a los propietarios de viviendas que realizan su propio trabajo?
Bien, sabes qué, no está allí. Supongo que es un error común, ya que muchos carteles en línea dicen que NEC lo permite, basándose en fuentes que básicamente dicen "NEC no lo prohíbe, y la mayoría de los códigos locales lo permiten ".
El NEC solo menciona quién puede realizar el trabajo en un número muy limitado de situaciones, e incluso entonces usa "Persona calificada" en la mayoría de los casos. NEC 2008 Artículo 100 Definiciones Qualified Person. One who has skills and knowledge related to the construction and operation of the electrical equipment and installations and has received safety training to recognize and avoid the hazards involved. No está dentro del alcance del NEC determinar quién hace el trabajo.
@ Tester101 los códigos locales dictan eso. Todavía necesitan seguir el NEC.
Por ejemplo, St. Paul, MN: "Información para el propietario/propietario que realiza su propio trabajo eléctrico" stpaul.gov/DocumentView.asp?DID=1399 (PDF)
@ DA01 Correcto. La ley local dicta la Quién . NEC dicta el Cómo .
@ Tester101 Sí, buena aclaración.

Respuestas (3)

Para las preguntas uno y dos:

Legalmente, depende del código local. No estoy al tanto del código en Texas. Pero donde he vivido, generalmente es aceptable que los propietarios hagan la mayor parte del trabajo ellos mismos. Si se trata de un cambio estructural (paredes nuevas, cimientos nuevos, circuitos eléctricos nuevos, etc.), generalmente requiere un permiso e inspección.

Por supuesto, solo porque algo requiere un permiso, no significa que se haya retirado uno. Esto es común, incluso si contrata a un contratista. Por desgracia, el hecho de que contrate a un contratista no significa que a) obtendrá los permisos voluntariamente o b) realmente hará las cosas bien de todos modos.

He trabajado como propietario de una casa con y sin permisos y todavía estoy indeciso al respecto. Aprecio lo que se supone que deben hacer los permisos, pero también he tenido que lidiar con algunos inspectores muy atrasados ​​y desactualizados. Puedo ver por qué la gente se salta el paso del permiso a veces. A veces es para tomar atajos, pero, irónicamente, creo que a veces es para dejarlos solos para hacer bien el trabajo en lugar de lo que el inspector quiere ver. ;)

En cuanto a la pregunta 3, tendrá que buscar un abogado para eso.

Gracias por la respuesta. Eché un vistazo, y básicamente, si bien alguien que hace un trabajo de mala calidad es responsable de los daños, debe probar que hizo el trabajo de mala calidad (extremadamente difícil en el caso de un trabajo no autorizado y sin licencia, ya que no hay un registro en papel), y que realmente causó daños; no puede demandar solo porque la casa podría haberse incendiado, y no puede recuperar el costo de su propio tiempo dedicado a repararla.

Incluso si la mala mano de obra de ese tipo hace que su casa se queme, creo que sería bastante difícil probar que él o alguien más causó el problema.

¿Estaba obligado a sacar un permiso? Tal vez, depende de las leyes locales.

¿Es necesario que tenga licencia? Es probable, pero nuevamente depende de las leyes locales (y otros factores, como la presencia de sindicatos en el área, pero esa es otra publicación por completo).

¿Debería haber sido inspeccionada la obra? Lo más probable, pero solo si obtuvieron los permisos correspondientes.

Si su trabajo causa un problema, ¿tiene algún recurso? Si tuviera licencia y permisos para la obra, tal vez. Si él no tenía licencia y no se obtuvieron permisos, tendría que probar que él hizo el trabajo y no usted. En este caso, no es probable que tenga ningún recurso.

En teoría, todo trabajo realizado en una residencia debe ser realizado por un profesional bien calificado (que haga un trabajo sobresaliente y conozca todas las reglas y normas de la profesión), con la documentación adecuada.

En realidad. No hay gente caminando asegurándose de que nadie esté jugando en sus propias casas, por lo que este tipo de trabajo a menudo lo realiza cualquier Tom, Dick y Harry con un destornillador. Si este no fuera el caso, DIY.StackExchange no existiría.

No estoy de acuerdo con que todo el trabajo en una residencia deba ser realizado por un profesional. Todo el trabajo debe hacerse CORRECTAMENTE e, idealmente, INSPECCIONARSE, pero parece arbitrario que lo haga un profesional o un propietario. He visto un gran trabajo de profesionales y aficionados al bricolaje. He visto un trabajo horrendo realizado por profesionales y aficionados al bricolaje. ;)
@ DA01 El único problema que tengo con los aficionados al bricolaje es que es posible que no sean conscientes de todas las sutilezas involucradas en el trabajo que están haciendo. Considerando que un "profesional", debe ser conocedor de todas las herramientas y técnicas de su oficio.
El problema que tengo es que 'debería' no equivale a la realidad. He contratado profesionales que son completos idiotas. Parece que tener una licencia se trata más de completar el papeleo que del conocimiento real. Para ser claros, no son TODOS los profesionales, hay muchos buenos. Simplemente no asumo que 'profesional' significa que tienen más conocimientos que 'propietario'. Hay muchas otras variables involucradas.
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