¿Qué debe incluirse en mi lista de verificación de autoinspección previa a la compra de la casa?

Estoy mirando varias casas y puedo comprar una, pero me di cuenta de que probablemente me estoy perdiendo detalles importantes al tratar de identificar posibles pozos de dinero. Tengo una lista de verificación simple para poder ahorrar el tiempo y el dinero de contratar a un inspector si hay problemas obvios. He filtrado un par de opciones debido a problemas muy evidentes, como cimientos agrietados y moho, pero sé que me faltan otros.

Esta es mi lista de verificación simple hasta ahora y lo que busco actualmente:

Crítico:

  • Techo - Daños / edad
  • Fundación - Grietas
  • Eléctrico - Edad
  • Termitas/plagas : ¿mejores formas de identificar las plagas además de las esquinas mordisqueadas y los excrementos?
  • Daños por agua/moho - residuos en techos, zócalos, sótano
  • Revestimiento - pelado, huecos
  • Calefacción y Aire - ¿Funciona?
  • Tuberías - Cualquier fuga obvia
  • Líneas de gas - ?

Importante, pero menos preocupante:

  • Pintura/acabados : desconchado, astillado,
  • Electrodomésticos - ¿Funciona?
  • Garaje - Ninguno, cubierto, cerrado

Otras consideraciones que afectan el valor de la vivienda

  • Delito
  • Escuelas
  • Compras
  • Restaurantes
  • Industrial

Preguntas:

  1. ¿Qué más me estoy perdiendo y qué debo buscar?
  2. ¿Cuál es el rango de costo esperado para reparar/reemplazar profesionalmente o puedo razonablemente hacerlo por menos en el peor de los casos?

Soy un aficionado al bricolaje cuando puedo (y es apropiado ), pero me gustaría saber tanto como sea posible al realizar una inspección preliminar antes de gastar recursos en un profesional que me diga algo que podría haber descubierto antes de la inspección.

Un inspector de viviendas certificado debe inspeccionar las líneas de gas con un rastreador para detectar microfugas. Es posible que la pintura descascarada no sea tan importante físicamente, pero no podrá obtener una hipoteca de la FHA para comprar la casa si la pintura descascarada es claramente visible por dentro o por fuera.
¿Las grietas en los cimientos siempre son señal de un problema serio? Tenía entendido que ciertos tipos de grietas en el concreto son comunes e inofensivas.

Respuestas (1)

Felicidades por tu emprendimiento pendiente, un nuevo hogar! Soy un inspector de viviendas certificado y tengo algunas ideas para usted.

En realidad, hay varios elementos que un buen inspector de viviendas examinará y que no están en su lista. Tenga en cuenta que un inspector podrá emitir una opinión sobre el estado de los sistemas y la estructura de la casa. Otros elementos deben incluir chimeneas, tapajuntas, canaletas, ventanas, pantallas, alféizares, accesorios/iluminación exterior, áticos, ventiladores, cableado adecuado, GFI, calentador de agua/temperatura, sistemas de calefacción, amortiguadores de chimenea, operación de ventanas, operación de puertas y clima. desmontaje, seguridad de escalones y barandillas, y la lista continúa. Las inspecciones adicionales pueden incluir radón, agua, sistemas sépticos, pozos o piscinas.

Si desea una buena referencia y ejemplos de listas de verificación, le recomiendo el libro The Complete Book of Home Inspection de Norman Becker, PE. Hay varios buenos libros por ahí, pero este es simple y va al grano.

Cuando encuentre una propiedad por la que quiera hacer una oferta, asegúrese absolutamente de incluir una contingencia o condición de venta que requiera una inspección profesional de la vivienda y que los resultados de la inspección cumplan con su aprobación. En otras palabras, si hay discrepancias o hallazgos en el informe, puede recuperar su depósito y caminar, o negociar con el propietario una reducción en el monto de su oferta para reparar los problemas de manera profesional.

El costo promedio de una inspección en mi área para una casa de menos de 4000 pies cuadrados y menos de 100 años es de aproximadamente $350.00. Bajo ninguna circunstancia debe usted no contar con una inspección profesional y las contingencias asociadas en su oferta de compra. Una vez que haga una oferta, una inspección de bricolaje no es legalmente exigible, y no tendrá ningún recurso y no podrá retirarse con un reembolso de su depósito de garantía.

Se dice que los abogados nunca deben defenderse a sí mismos y creo que siempre debe hacer que alguien más haga la inspección de su casa. Incluso si no cree que lo harán, las emociones afectarán su juicio.
@mikes: Mis motivos son principalmente para tener una buena idea de lo que costarían las reparaciones en una casa antes de acudir a un profesional para que la inspeccione. Si sé por una autoinspección que el techo debe repararse o que los cimientos no son adecuados, entonces podría pasar a la siguiente propiedad y evitar la molestia. Si no veo nada en la superficie y estoy bastante seguro de que la casa es un buen negocio, le pediré a un profesional que la inspeccione.
@shirlock homes: ¡Gracias por su respuesta! Sin duda miraré ese libro como punto de referencia. Gracias por señalar también el requisito de contingencia.
¿Qué debe incluirse en mi lista de verificación de autoinspección previa a la compra de la casa?
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