¿Qué debo buscar durante un recorrido de deficiencia?

A riesgo de simplemente robar algo de Internet y volver a publicarlo (¡oh, qué horror!)...

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Lista de verificación previa a la entrega

Trae un nivel, cinta métrica, libreta/bolígrafo, linterna, espejo, detector de vigas…

puertas

• Abra y cierre todas las puertas. Verifique que las puertas estén bien ajustadas y funcionen según lo previsto.
• Asegúrese de que los seis lados estén pintados: el frente, la parte posterior, la parte superior, la inferior y ambos extremos.
• Asegúrese de que las cerraduras, incluidos los cerrojos, funcionen correctamente sin atascos y que los umbrales estén ajustados correctamente.
• Busque deformación.
• Las bisagras deben estar limpias y libres de pintura.
• A veces, las puertas deben recortarse para que encajen. Asegúrese de que el corte esté en la parte inferior, que sea recto y que no se haya cortado tanto que la puerta ahora esté hueca en la parte inferior.
• Verifique que las cerraduras estén bien instaladas y que no hagan ruido cuando la puerta esté cerrada.
• Verifique que las puertas exteriores hayan sido selladas con burletes.

ventanas

• Abra todas las ventanas.
• Determinar que las cerraduras funcionen correctamente.
• Las orugas deben lubricarse para evitar que se atasquen.
• Asegúrese de que las pantallas estén en su lugar y no rotas.
• Busque cristales rotos.

Paredes

• Camine por el perímetro de cada habitación, revisando las molduras del piso y del techo para asegurarse de que estén uniformes.
• Busque huecos que necesiten calafateo, cabezas de clavos que sobresalgan y un acabado adecuado.
• Examine todas las superficies de paredes y techos con luz natural y, si es posible, de noche con iluminación artificial. El mal trabajo de paneles de yeso tiende a mostrarse más cuando las luces están encendidas.
• Busque costuras visibles, cabezas de clavos que se hayan salido y otras irregularidades.
• Asegúrese de que las paredes sean cuadradas. De lo contrario, el piso de baldosas o el piso de vinilo estampado quedarán torcidos. En un espacio tan pequeño, cualquier cosa que esté fuera de lugar se convertirá en una fuente constante de irritación.
• Inspeccione los acabados de la pared en busca de una cobertura de pintura desigual.

Eléctrico

• Asegúrese de que todos los enchufes de pared e interruptores funcionen correctamente.
• Pruebe los artefactos de iluminación, asegurándose de que estén conectados de forma segura y que contengan las bombillas de potencia correcta.
• Ubique el panel eléctrico principal y revise la función de cada disyuntor y fusible.
• Su nuevo hogar debe estar equipado con interruptores de circuito de falla a tierra y falla de arco (GFCI y AFCI). Los GFCI protegen los circuitos del receptáculo exterior y del baño, mientras que los AFCI protegen los circuitos del receptáculo del dormitorio. Pregúntele a su constructor cómo probar estos dispositivos.

Piso

• Los pisos de baldosas y vinilo deben estar limpios y libres de astillas y grietas.
• Verifique si falta lechada y asegúrese de que la moldura esté instalada y pintada o teñida.
• Camine por todas las áreas alfombradas, verificando que no haya holguras en los bordes, ondulaciones en el medio y chirridos en el contrapiso.
• Camine por todos los pisos. Debería escuchar solo un mínimo de chirridos y notar un mínimo de resorte al caminar sobre el piso. Debido a la naturaleza de la madera, un sistema de piso de madera tendrá una cierta cantidad de irregularidades.
• Asegúrese de que los revestimientos para pisos tengan una superficie relativamente plana.
• Examine las costuras de las alfombras y el vinilo para asegurarse de que estén apretadas.
• Inspeccione las baldosas cerámicas en busca de grietas en la superficie. Las juntas entre baldosas cerámicas deben estar bien rellenas con lechada.
• Inspeccione el piso en busca de daños.
• Examine las alfombras en busca de manchas o variaciones de tono.

Cocina

• Revise las encimeras en busca de rayones y abrasiones, una queja frecuente. Los mostradores son un imán para las cajas de herramientas de todos los oficios.
• También asegúrese de que los gabinetes y los electrodomésticos estén nivelados y correctamente anclados a la pared o asegurados a las encimeras.
• Revise todas las puertas y cajones. Deben abrirse completamente y sin ataduras.
• Pida los manuales de instrucciones de todos los electrodomésticos de la casa: la estufa, el refrigerador, el lavavajillas, el horno, la bomba de calor, el calentador de agua, el termostato electrónico, todo.

Baños

• Busque rayones y muescas en el fregadero, así como en la cabina de la ducha y la bañera. A los trabajadores también les gusta poner sus cajas de herramientas allí.
• Verifique que los tapones del fregadero y de la bañera retengan agua y que el filtro de la ducha esté bien sujeto.
• Asegúrese de que el inodoro esté bien sujeto al piso. No pruebe la cómoda tratando de balancear el dispositivo de un lado a otro. Eso romperá un sello que esté correctamente instalado. Simplemente sentarse en él es suficiente para saber si está apretado.
• Mientras está sentado allí, cierre la puerta y mire detenidamente las paredes y otras superficies para asegurarse de que sean aceptables. Los defectos aparecen más cuando se usa pintura semibrillante, y eso es con lo que se deben pintar los baños, no con pintura mate.
• Mientras lo hace, asegúrese de ver si el dispensador de papel higiénico está a la distancia y altura correctas. Si no es así, es posible que tengas que ser un contorsionista para llegar al rollo.
• Compruebe si hay astillas en bañeras, inodoros y lavabos.
• Asegúrese de que todos los grifos funcionen correctamente.
• Compruebe que los armarios estén bien sujetos a la pared.
• Examine el calafateo alrededor de los recintos de la bañera y la ducha y en los protectores contra salpicaduras de la encimera.

Calefacción/Aire acondicionado

• Prueba de aire acondicionado frío.
• Revise el horno y el calentador de agua caliente.
• Pregunte por la capacidad, los mecanismos de cierre y el tipo de sistemas de filtrado instalados.
• Revisa el funcionamiento de tu sistema de calefacción.
• Ubique los filtros del horno y pregunte sobre su cuidado y mantenimiento.
• Asegúrese de que los registros de calor no estén ubicados debajo de un termostato.
• Verifique la ubicación y el número de retornos de aire frío y asegúrese de que no estén obstruidos.
• Conozca la ubicación de las líneas de combustible (gas, propano o aceite) y comprenda cómo operar cualquier dispositivo de cierre en estas líneas.

Ventilacion mecanica

• Ubique los interruptores de los ventiladores de ventilación y circulación (normalmente ubicados cerca del termostato).
• Ubique ventiladores e interruptores adicionales en cada baño y en la cocina y asegúrese de que estén funcionando. Asegúrese de entender cómo lograr una ventilación adecuada para evitar problemas de condensación que pueden no estar cubiertos por la garantía.

Plomería

• Ubique las válvulas de cierre del suministro principal de agua y la ubicación de otras válvulas de cierre en toda su casa.

Cocina

• Compruebe si hay daños en las encimeras, las puertas de los armarios, los fregaderos y los electrodomésticos.
• Asegúrese de que las puertas del gabinete estén correctamente alineadas.
• Verifique los espacios para electrodomésticos estándar, a menos que se le hayan dado medidas específicas a su constructor. El espacio asignado para sus electrodomésticos debe ser el correcto.
• Pruebe el ventilador y la luz de la campana extractora.
• Asegúrese de que haya enchufes eléctricos encima del mostrador.

Armarios

• Asegúrese de que las puertas estén seguras y que se abran y cierren con facilidad.

Actualizaciones y opciones

• Cristal de lluvia en los armarios de la cocina.
• Mamparas de ducha de cristal tipo lluvia.
• Azulejo en cocina y baños.
• Vinilo en lavadero.
• Mármol en baños.
• Granito en cocina.
• Corrija la alfombra y la almohadilla.

Esa lista es bastante completa. :)