Venta de ganancia de casa regalada a niño

Detalles financieros:

  • Precio de compra de la casa £ 125k.
  • Valor de mercado estimado £ 180k.
  • Salario anual combinado de los padres £ 65k.
  • Los ingresos de los niños son £ 35k.

Explicación:

Mis padres compraron una casa en 2013, con la idea de que mi pareja y yo viviéramos allí. La casa fue comprada y permanece únicamente a nombre de mis padres.

Hemos estado pagando 3/4 de la hipoteca y, como tal, debemos recibir 3/4 de las ganancias, menos el depósito inicial que hicieron mis padres.

Después de la venta, haremos lo siguiente:

  • Pagar la hipoteca existente (£ 98k)
  • Reembolsar a mis padres el depósito (£22k)

Esto debería dejarnos con £ 60k para dividir entre mis padres y yo.

  1. ¿Se aplicarán las ganancias de capital a mis padres sobre las £60k completas o sus £15k?
  2. ¿Tendré que pagar algún impuesto si me lo regalan?

Si se requieren otros detalles, por favor pregunte.

"Hemos estado pagando 3/4 de la hipoteca y, como tal, debemos recibir 3/4 de las ganancias". Tenga en cuenta que esto solo es cierto si eso es lo que acordó con sus padres. No me sorprendería si muchas personas en las mismas circunstancias supusieran que usted podría pagar el 100 % de la hipoteca (en forma de alquiler), y el 100 % de los ingresos de la casa (y por lo tanto la ganancia) se debe a su padres. Si ha acordado algo diferente (por escrito, espero), está bien. Simplemente no asuma que esta es la forma natural de arreglar las cosas.
Todo esto ha sido acordado con mis padres.
Creo que sus padres son responsables de CGT por la totalidad de las ganancias, ya que son los únicos propietarios. Sin embargo, es posible que puedan regalarle la casa antes de venderla. Consulte a un especialista en impuestos.

Respuestas (1)

1) Sus padres tendrán que pagar impuestos sobre la ganancia ya que no era su hogar principal.

No paga el impuesto sobre las ganancias de capital cuando vende (o "dispone de") su casa si se aplica todo lo siguiente:

  • usted tiene una casa y ha vivido en ella como su hogar principal durante todo el tiempo que la ha tenido
  • no ha dejado salir parte de él, esto no incluye tener un solo inquilino
  • no ha utilizado parte de él solo para negocios
  • los terrenos, incluidos todos los edificios, tienen menos de 5000 metros cuadrados (poco más de un acre) en total
  • no lo compraste solo para ganar

Como lo veo, son tus padres los dueños de la propiedad y tendrán que pagar £ 60000. Pero como usted dice que paga parte de la hipoteca, iría a un asesor fiscal/contador para confirmar si solo pagarán las £ 15000. No pude encontrar ninguna orientación sobre ese asunto en gov.uk

2) No se cobrará el impuesto sobre sucesiones ya que es inferior a 325 000 libras esterlinas, pero se cobrarán impuestos sobre 325 000 libras esterlinas, menos 3000 libras esterlinas de asignación anual para donaciones.

Dos artículos para más información -

Impuestos de GOV.UK cuando vende su casa

Money.co.UK's Regalar dinero a sus hijos: Preguntas frecuentes

Supongo que la pregunta es si el impuesto sobre las ganancias de capital se aplica al final del año, antes o después de que se deduzcan los obsequios.
Hola, DC, buena respuesta detallada. Acabo de agregar texto en lugar de "fuente1 / fuente2", me gusta saber a dónde voy y no tener enlaces ciegos.
@Joshpbarron Los regalos pagados a otras personas no reducen sus ingresos.
@Dumbcoder ¿Estás seguro de que este regalo es correcto, si ha acordado con sus padres que recibirá una parte de las ganancias? ¿Quizás para efectos fiscales, ese acuerdo de compartir la propiedad podría considerarse una participación en la propiedad y, por lo tanto, una participación en la ganancia de capital?
@Grade 'Eh' Bacon Buen punto, me perdí esa parte. En realidad, las donaciones superiores a £ 3000 están sujetas a impuestos, por lo que es mejor seguir la ruta de la herencia. Añadiré ese punto. La parte de compartir no estoy tan clara ya que no pude encontrar nada en el sitio web de gov.uk
No existe el "impuesto sobre donaciones" en el Reino Unido. La donación no estaría sujeta a impuestos cuando se hiciera, pero potencialmente podría contar como parte del patrimonio de los padres y, por lo tanto, afectar el impuesto a la herencia adeudado, si uno o ambos fallecen dentro de los 7 años de haberlo hecho.
@DumbCoder: legalmente, esta es una propiedad de alquiler, y el OP ha estado pagando el alquiler a sus padres; el hecho de que esto sea 3/4 de la hipoteca es irrelevante. Por lo tanto, los padres fallan tanto en el primer como en el segundo punto. No es necesario pagar a un asesor fiscal/contador. (Estaba jugando con la idea de editar esto en su respuesta yo mismo, pero debido a mi representante en este Exchange, habría sido necesario revisarlo. Editar el comentario de Nigel Harper también sería bueno).
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