El propietario de mi ciudad de Nueva York acordó dejarme fuera de mi contrato de arrendamiento si pierdo mi depósito de seguridad de $3,225.00. En el contrato de alquiler tengo seis semanas gratis de alquiler en un contrato de arrendamiento de 18 meses. Por lo tanto, la renta neta efectiva por mes es de $2956,25 ($53 212/18 meses). El contrato de arrendamiento finaliza en junio de 2020.
Quiero salir del contrato de arrendamiento, pero no estoy seguro de si debo subarrendar la propiedad o romper el contrato de arrendamiento. ¿Es una mejor idea romper el contrato de arrendamiento o debo optar por el subarriendo para mantener el alquiler efectivo neto más bajo? Correría el riesgo de no poder subarrendar la propiedad (antes del 31 de mayo). Pero si pudiera subarrendar la propiedad, entonces podría cubrir los pagos del alquiler (sujeto a obtener el monto total del alquiler por mes) y también recuperaría el depósito de seguridad, menos las deducciones del depósito de seguridad.
¿Debería reducir mis pérdidas y simplemente salir perdiendo el depósito de seguridad? ¿O debería intentar subarrendar la propiedad?
En general, el arrendador le exigirá que obtenga su consentimiento ("razonable") para subarrendar. Estos pueden requerir estipulaciones de que el inquilino propuesto es tan buen inquilino como usted, y que usted permanece en el gancho si el subarrendatario no paga el alquiler.
Si encuentra un subarrendatario potencial, puede pedirle permiso para (1) subarrendarlo, (2) asignarle su contrato de arrendamiento o (3) hacer que firme un nuevo contrato de arrendamiento con el arrendador.
Si el arrendador se niega a cualquiera de estos, y no proporciona una razón legal válida por la que no permite el subarriendo, puede subarrendar de todos modos y si va a la corte, el juez puede revisar la situación para ver si las objeciones eran legalmente razonables. De lo contrario, fallarán a su favor, aunque obviamente usted y su arrendador y sus abogados disfrutarán el viaje al tribunal de vivienda.
Los propietarios de la ciudad de Nueva York (deberían) saber esto, pero obviamente están tratando de obtener la mayor cantidad de dinero posible de la situación: los apartamentos de la ciudad de Nueva York no son baratos.
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