Vivo en un área con suelos arcillosos, por lo que las casas aquí se mueven bastante, lo que genera grietas típicas en los paneles de yeso alrededor de los marcos de puertas y ventanas. Mi casa parece particularmente mala, por ejemplo, esta gran grieta en mi sala de estar:
Un ingeniero estructural dijo que los cimientos se ven bien. Dos contratistas sugirieron dos cosas muy diferentes, uno quiere agregar pilares helicoidales debajo de toda la casa (lo que sería muy costoso) y el otro sugirió agregar postes ajustables debajo de la casa.
Me pregunto más si hay algún grado de confianza en algún contratista/solución o si todos solo están adivinando.
Veo que esta pregunta se hizo hace 4 meses (ah, y se agregó un comentario hace 1 mes), por lo que puede que no importe, pero el tema me intriga. Entonces...
Sí, hay una manera de determinar exactamente qué hacer y cómo determinar si se agrietará nuevamente. Hay ingenieros geotécnicos que analizan las condiciones del suelo y del subsuelo. Ellos pueden decirle exactamente cuál es "su" valor portante del suelo y qué "tipo" de cimentación instalar (es decir, cimentación estándar, pilotes, etc.). Sin embargo, no pueden decirle qué tan grandes deben ser los cimientos... eso lo hace un arquitecto o un ingeniero estructural.
Ellos sumarán todas las cargas en su casa y decidirán dónde bajan las cargas en sus cimientos y luego decidirán si los cimientos existentes son lo suficientemente grandes según las "condiciones del suelo" proporcionadas por el Informe Geotech. Si no son del tamaño correcto, pueden proporcionar un diseño sobre cómo solucionarlo.
Como puedes imaginar, esto es bastante caro. Una alternativa a todo eso es trabajar con un constructor RECONOCIDO en el área y reparar sus paredes, "arreglar" sus cimientos y ver cómo va. Este método de prueba y error me parece una tontería, pero probablemente depende de cuánto tiempo te vas a quedar en la casa.
Además, puede preguntar a sus vecinos si esto ocurre todos los años o solo de vez en cuando. Tal vez solo repare las grietas y pinte cada dos años.
Por cierto, si haces el informe geotécnico, pero no sigues adelante con las reparaciones, entonces en el lugar donde vivo debes revelarlo cuando vayas a vender tu casa. A los abogados les encanta cuando el vendedor no revela TODO.
Eso no parece grietas en los paneles de yeso, sino yeso. O es una capa muy pesada de yeso sobre la costura de paneles de yeso o realmente tiene paredes de yeso que tienden a agrietarse así con la humedad o el movimiento.
Su pregunta del título se responde usando cinta para paneles de yeso en las costuras, pero para la ingeniería estructural es posible que desee hacerla como una pregunta independiente, independientemente de las condiciones de los paneles de yeso/yeso.
Usuario95050