Primero algunos antecedentes:
Nuestra casa es un 2 pisos separados. En el piso principal, es un concepto completamente abierto, con una viga de soporte horizontal con paneles de yeso de ~ 14 'que separa la cocina del área de la sala de estar. Esta "viga" (la llamo así porque aún no sé exactamente qué hay detrás del panel de yeso) desciende del techo aproximadamente 1,5 pies y tiene molduras, etc. La casa tiene aproximadamente 7 años. Éramos los segundos dueños de la casa (es una casa constructora). Tenemos techos altos de 9' en el piso principal. Nuestro dormitorio principal y baño están directamente encima de esta área. El baño tiene una bañera profunda y una ducha separada con azulejos. No hemos tenido problemas con ventanas o puertas que no se abren o cierran correctamente.
Qué esta pasando
Cuando compramos la casa, notamos que en el dormitorio principal de arriba (que está directamente encima de la cocina) el piso rechinaba bastante al caminar sobre él. Hicimos que el vendedor lo 'arreglara', pero hiciera lo que hiciera, no duró mucho ya que el chirrido volvió poco después de que nos mudamos. Eso fue hace unos 5 años.
A lo largo de los años, habíamos notado un par de grietas verticales casi delgadas en el panel de yeso que rodeaba la viga de soporte en el piso principal. Definitivamente parecía como romper la cinta de paneles de yeso. El mes pasado terminamos nuestro sótano y uno de los contratistas señaló que hay un pequeño hundimiento en la viga de soporte que nunca notamos hasta ahora. Sacaron un nivel láser y confirmaron que la viga está hundida aproximadamente 5/8" en el medio del tramo de 14 pies que soporta y hay una ligera inclinación en el techo cerca de la viga. Todavía no hay grietas en el techo real , solo la viga No hemos notado ningún daño por agua en el techo.
Acabamos de parchar las grietas alrededor de la viga y comenzamos a medir la distancia desde el centro de la viga hasta el piso mensualmente y estamos observando si las grietas regresan.
Una parte de mí quiere abrir el techo y traer a un inspector de viviendas aquí para evaluar la causa, pero tampoco quiero abrir el panel de yeso innecesariamente.
Estamos algo asustados por eso, ahora cada pequeña grieta que encontramos en la casa nos hace preguntarnos si está relacionado...
No somos personas particularmente hábiles y no estamos seguros de cómo abordar este problema, por lo que cualquier consejo sería muy apreciado.
Quiero agregar a la respuesta de Ben. Siempre tendrá pandeo con un encabezado de 14 pies. Si se trata de una viga en I de metal, tal vez 1/100 de pulgada... Su madera/LVL se hundirá mucho más.
Lo que está describiendo es ultra típico cuando hay una carga puntual arriba y usaron LVL. No sé por qué las ciudades siguen permitiendo el uso de LVL para más de 10 pies. Se verá muy bien y luego el año 2-3 comienza a hundirse... el año 4-5 se agrieta y se nota... No es inseguro porque los LVL tendrán que estar seriamente hundidos antes de que suceda algo. 5/8" es suficiente para perturbar el acabado y molestarlo. Puede instalar una viga en el medio de la habitación o colocar un dintel mejor.
Puedo decirte que compré bastantes casas con habitaciones hundidas con un gran descuento. Es realmente una solución fácil. Usted apoya cada lado de la habitación con un trabajo de marco temporal, corta LVL e instala una viga en I de metal. Este es un trabajo de un día si tienes un par de ayudantes. Lo principal es levantar la viga de metal ligeramente por encima del nivel y sostener ese nivel durante la instalación.
Sin la remoción destructiva de los acabados, es imposible saber si es un problema porque la deflexión de 0.625" (5/8") en un tramo de 14'-0" es menor que la deflexión máxima permitida (longitud/240) que ha sido típico en la mayoría de los códigos de construcción de EE. UU. durante muchos años.
La realidad es que describir la construcción como 'que cumple con el código' pone el listón en el peor edificio que la ley permitirá. En la práctica, esto significa que los pisos en las residencias a menudo 'rebotan' y que la deflexión se vuelve visible a medida que aumentan los claros. Sin embargo, mientras la construcción cumpla con los requisitos mínimos del código, no significa que el edificio no sea seguro.
Soy:
No digo que el edificio sea seguro.
No digo que el edificio no sea seguro.
La forma correcta de determinar la seguridad es hacer que un ingeniero profesional investigue las condiciones reales en el sitio. Esto realmente está más allá de la habilidad de un inspector de viviendas: su trabajo es decir "la viga se está hundiendo".
Una vez usé cableado de acero y un tensor para alinear una viga sobrecargada (acústica pesada sobre yeso) unida a las armaduras del techo circundantes, y luego igualé las tensiones usando un indicador de desviación láser en todas las superficies bajo contracción.
NOTA: la eliminación de los revestimientos no mejorará la flacidez, pero fue necesario porque los revestimientos no eran seguros.
No estoy diciendo que esta sea la forma correcta de arreglar una viga de soporte combada, pero he visto a personas sujetar la viga de soporte a cada lado del SAG y cortarla con una hoja de sierra para cerrar la cantidad de pandeo dentro de lo razonable y luego tomar una placa OSB delgada y larga cortada a lo ancho en cada lado del corte y péguela y atorníllela, por supuesto, esta no sería la idea de arreglar y no estaría a la altura del código. Solo digo que lo he visto hecho de esa manera.
edwin
usuario23752
Pablo
drschultz
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edwin