Así que hace unos meses hubo una serie de historias en los periódicos del Reino Unido relacionadas con ocupantes ilegales y el hecho de que acababan de entrar en casas y cambiar las cerraduras mientras los propietarios estaban de vacaciones. Aparentemente, esto resultó en que los ocupantes ilegales pudieran quedarse legalmente debido a algunas leyes que lo permitían.
Entonces, durante una conversación ayer, surgió el tema y una de esas personas despotricó diciendo que es "absolutamente ridículo" y "totalmente absurdo que nuestro gobierno pueda permitir que extraños tomen nuestra propiedad, ¡cuando es NUESTRA!". Realmente no había pensado mucho en esto hasta ahora, pero soy de la opinión de que si tienes suficiente dinero para poseer varias casas que permanecen vacías la mayor parte del tiempo, realmente no tengo lástima por ellos si descubren a algunas personas menos afortunadas. están viviendo allí.
Era el asunto de las vacaciones con lo que tenía un problema, mi detector de mentiras incorporado estaba sonando algo perverso ante la idea de que alguien pudiera adquirir su propiedad legalmente mientras estaba de vacaciones. Asumo, por el momento, que se trata de un terrible giro mediático para perpetuar el nacionalismo y la segregación, ya que la mayoría de los ocupantes ilegales procedían de países menos prósperos. Pero como todos sabemos, las opiniones personales y las especulaciones no significan nada fuera de nuestras cabezas.
Entonces, ¿qué está pasando aquí?
Solo puede ingresar a un edificio y reclamar los derechos de los ocupantes ilegales si no hay una entrada forzada, es decir, si hay una ventana abierta y pueden entrar, sin allanamiento de morada, entonces creo que pueden reclamar los derechos de los ocupantes ilegales.
Sin embargo, ha habido varios casos en los que los ocupantes ilegales cometieron allanamiento de morada y repararon los daños y dijeron a las autoridades que la puerta estaba entreabierta. Difícil probar lo contrario.
Las leyes han cambiado desde principios de los 80, cuando era ridículamente fácil reclamar los derechos de los ocupantes ilegales, pero aún se puede. De hecho, viví brevemente en una casa okupa en Londres a principios de los 80; un bloque de viviendas del ayuntamiento pendiente de reconstrucción. Fue un poco divertido durante unas semanas, pero sin agua, sin electricidad, etc., no fue todo eso después de un tiempo.
Creo que hoy en día es muy probable que los tribunales se pongan del lado del propietario de una casa. Ahora tengo una gran alarma en la casa, que informa B&E cuando estoy fuera, si llegara a suceder, por lo que tengo un regreso legal legítimo; Ahora tengo derechos que permiten su fácil remoción debido a la prueba de que hubo un allanamiento de morada, no una puerta o ventana entreabierta.
Ley de Registro de Tierras de 2002 Permite que los ocupantes ilegales soliciten ser propietarios de la propiedad si han vivido allí durante 10 años. http://www.propertylawuk.net/adversepossessionsquatters.html
Según los términos de la Ley de Registro de la Propiedad de 2003, los "ocupantes ilegales" pueden ingresar a una propiedad deshabitada y solicitar la propiedad después del período de 7 años bajo las siguientes condiciones:
(1) No irrumpieron en la propiedad (hacerlo es un asunto penal y podrían ser procesados). Básicamente, deben ingresar a la propiedad simplemente abriendo la puerta.
(2) Deben demostrar que han vivido en la propiedad durante ese tiempo y que han presentado facturas de gas, electricidad y agua y fotografías fechadas.
(3) Deben tener una llave de la propiedad que les permita entrar y salir sin obstáculos del edificio.
(4) La propiedad no puede haber sido amueblada por los propietarios "anteriores", antes de que habitaran la propiedad.
(5) Pueden probar que razonablemente creían que la propiedad les pertenecía durante este tiempo.
(6) Los propietarios son notificados y tienen derecho a luchar contra ellos en los tribunales.
Sin embargo, lo más importante es que los ocupantes de propiedades no residenciales y aquellos que no son ocupantes residenciales desplazados u ocupantes potenciales protegidos de propiedades residenciales no pueden entrar a la fuerza en una propiedad cuando alguien se opone a la entrada.
Lo que eso significa es que si vives en la casa, regresas y encuentras a alguien allí, eres un residente desplazado y puedes solicitar a la policía que los retire, lo que podría demorar algunas semanas. Sin embargo, si es propietario de una propiedad de alquiler y no vive allí, no puede forzar la puerta y sacar a los ocupantes ilegales.
Curiosamente, no hay 'derechos de ocupantes ilegales' en Escocia.
http://www.direct.gov.uk/en/HomeAndCommunity/WhereYouLive/Derelictbuildingsandsquatters/DG_10022452
¿Pueden los ocupantes ilegales tomar posesión de una propiedad?
El proceso para que alguien que no es el propietario legal de una propiedad tome posesión después de vivir en ella durante un cierto período de tiempo se denomina 'posesión adversa'. Es muy raro que los ocupantes ilegales puedan hacer esto porque deben permanecer en una propiedad sin el permiso del propietario durante al menos 10 años.
La cantidad de tiempo que un ocupante ilegal necesita permanecer en una propiedad antes de que pueda obtener la propiedad depende de si la tierra está registrada o no.
Si la tierra no está registrada, un ocupante ilegal generalmente necesitaría ocuparla durante 12 años para obtener la propiedad. Si la tierra está registrada y un ocupante ilegal vive allí durante 10 años, puede solicitar el registro. El propietario registrado actual podrá oponerse y, en la mayoría de las circunstancias, podrá impedir que los ocupantes ilegales tomen posesión.
El artículo 6 de la Ley de derecho penal de 1977 tipifica como delito forzar la entrada a un edificio que está ocupado, y esto incluye las ocupaciones ilegales.
La ocupación ilegal es legal porque la entrada ilegal no es un delito en la ley inglesa y galesa. El traspaso es un asunto civil, una disputa sobre quién tiene el derecho a la tierra o la propiedad, que debe ser resuelta entre dos personas en un tribunal civil. No tiene nada que ver con el derecho penal.
Los ocupantes ilegales también se basan en la sección seis de la Ley de Justicia Penal de 1977, que tipifica como delito penal que cualquier persona entre en una casa okupa o en cualquier otra casa siempre que haya alguien dentro que se oponga a su entrada. La policía no tiene más poder para entrar en una okupación que cualquier otro hogar.
Finalmente, hit es una definición legal de lo que son los derechos de los ocupantes ilegales:
Derechos de los ocupantes ilegales
Creo que eso debería cubrirlo todo.
Es algo sobre lo que a veces escribimos en el blog casi legal, por ejemplo:
http://nearlylegal.co.uk/blog/2010/10/squatters-make-good-stories/
Un invasor no tiene, estrictamente hablando, ningún "derecho" a estar en una propiedad (a menos que obtenga la posesión de la misma por usufructo que lleva mucho tiempo y requiere la inacción del propietario). La base del "derecho" es la sección 6 de la Ley de derecho penal de 1977 , que tipifica como delito el uso de la violencia para asegurar la entrada a las instalaciones cuando sabe que hay alguien en las instalaciones que se opone a su entrada.
Pero, y este es el pero importante, no se aplica a un ocupante residencial desplazado o un ocupante potencial protegido.
En la situación que imagina, una persona que se va de vacaciones, sería un ocupante residencial desplazado y podría usar la fuerza para volver a entrar y tener el derecho consuetudinario de usar fuerza razonable para sacar a cualquier intruso de las instalaciones. Si bien puede ser prudente tener a la policía cerca (por ejemplo, para evitar un quebrantamiento del orden público), no es necesario hacerlo.
Si usted es un ocupante residencial desplazado, es casi seguro que los ocupantes ilegales también están cometiendo un delito contra la sección 7 de la misma ley que convierte la ocupación ilegal en esas circunstancias en un delito penal.
Por lo tanto, la ocupación ilegal solo es sostenible en propiedades vacías que nadie tiene la intención de ocupar en un futuro próximo.
CrisW
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