Entonces, donde vivo hay un mercado de vendedores importantes. Las casas se venden a los pocos días de la cotización, lo que hace que obtener la aprobación del préstamo para las casas sea un problema. Sé que puedo obtener una carta en blanco por, digamos, 100 000 rondas, pero estoy buscando casas que tengan entre 75 000 y 80 000. Me han advertido personas que no tienen mucho conocimiento del dominio financiero que si hago una oferta con la carta por 100,000, el comprador sabrá que puedo pagar el precio que pide y, por lo tanto, normalmente no será dispuestos a bajar su precio mucho si es que lo hacen. Efectivamente me quita una moneda de cambio que tengo cuando trato de negociar el precio de la casa.
No estoy seguro de creer en esta afirmación. Creo que a un comprador no se le permitiría saber mágicamente cuánto puedo pagar cuando hago una oferta, solo debería saber cuánto estoy ofreciendo. Esperaba que alguien pudiera opinar;
¿Una oferta para comprar una casa a un precio dado revela el monto total que un banco ha aprobado para el prestatario? Si importa, estoy buscando en Wichita, Ks.
Prefacio diciendo que solo tengo experiencia personal para continuar (compré una casa en KS a principios de este año y compré / vendí una casa en AR).
No le da al vendedor el documento que indica la cantidad por la que ha sido aprobado. Sin embargo, su agente de bienes raíces (le recomiendo tener uno si no lo tiene) querrá verlo para asegurarse de que realmente podrá comprar una casa. Pero el contrato que se envía al Vendedor establece el precio de compra total que está dispuesto a pagar y cuánto de ese monto se financiará. El enlace al contrato de bienes raíces de KS en blanco muestra lo que se enumeraría. Parece que es de 2012, es similar al que tenía en marzo, pero no exactamente en el mismo formato.
El vendedor tiene un deseo legítimo de saber de su aprobación previa. Tengo dos anécdotas actuales sobre este tema.
Como agente de bienes raíces que ayudaba a un cliente a comprar una casa, trabajé de cerca con el banco del comprador y obtuve una aprobación previa por la cantidad que estábamos ofreciendo. Cuando hubo una contraoferta e íbamos a subir el precio, el banco subió los números en la carta de aprobación previa.
Tengo una propiedad propia que estoy tratando de vender. Tenía un precio negociado, P&S, pero sin aprobación previa del comprador. El comprador de su casa no pudo obtener una hipoteca y, hasta ahora, el trato no se ha concretado.
Estoy de acuerdo contigo, no quieres indicar que puedes pagar más, ni mostrar ninguna emoción sobre lo genial que es esa casa. Eso es solo darle al vendedor una moneda de cambio.
keshlam