REIT vs Bienes Raíces - 4 Consideraciones

Suponga el siguiente escenario: una persona quiere invertir $ 100k en REIT o comprar una propiedad de alquiler. (Supongamos que se utiliza una empresa de administración de propiedades, por lo que no es necesario comparar el trabajo de cada una).

  1. ¿Qué efecto (si lo hay) tiene obtener una hipoteca para comprar la propiedad de alquiler? ¿Esto aumenta el valor a largo plazo de los bienes inmuebles en comparación con REIT?
  2. ¿Alguien ha medido la apreciación promedio del capital de REIT frente a ser propietario de una casa a lo largo del tiempo? ¿Es uno un claro ganador?
  3. ¿Existe un beneficio fiscal medible para invertir en bienes raíces? ¿Qué diferencia debe hacer esto?
  4. ¿Existen rendimientos promedio a largo plazo que deban usarse para poseer un alquiler frente a REIT para calcular un rendimiento anual esperado?

¡Gracias!

Esto es realmente difícil de analizar. Tantos REIT diferentes y las opciones de propiedad de alquiler también son ilimitadas. Supongo que está tratando de decidir cuál sería una mejor inversión dados 100k: REIT o propiedad de alquiler. Casi no es una forma de comparar, ya que la propiedad de alquiler / inversión es su propia bestia.
¿Está buscando hacer esto con fondos personales o fondos de IRA/impuestos diferidos?
Hay mucha variación. Este sitio muestra la variación en las devoluciones de alquiler: 2% a 25%. Este REIT tiene un promedio de 7.87% en los últimos tres años (¡pero no el -6.07% YTD!). Los REIT tienen la ventaja de no requerir ninguna participación personal en la gestión.
@Lindsey no IRA específicamente, solo en general.
Dado que su pregunta menciona impuestos, especifique de qué país está preguntando. Los impuestos no son los mismos en todas partes.
@Chris EE. UU. (California)

Respuestas (1)

Creo que esto depende principalmente de tu personalidad, no del retorno de la inversión. ¿Estás dispuesto a recibir llamadas telefónicas desagradables en medio de la noche sobre una tubería de agua rota? ¿Puede soportar la falta de ingresos si su propiedad de alquiler queda desocupada durante un año? ¿Está dispuesto a limpiar después de que un residente destruya el lugar antes de mudarse?

Un REIT lo elimina de todas las consideraciones similares pero le brinda un ingreso razonable.

Soy tanto arrendatario como propietario de un REIT.

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