El nuevo prestamista hipotecario requiere que compre un seguro para propietarios de condominios

Vivo en California, apliqué para refinanciar mi condominio, que he tenido durante 30 años. El nuevo prestamista requiere que, además de la póliza de seguro de la HOA (Asociación de Propietarios de Vivienda) en la propiedad, compre un seguro de propietario de condominio, que solo asegura mi propiedad personal dentro de mi unidad.

Estoy luchando contra ellos por esto, ya que no deberían tener interés en mi propiedad personal, ¿deberían hacerlo?

¿Es esto legal? Ningún otro prestamista me ha pedido esto.

El seguro de mi edificio de condominios pagaría después de un desastre de pérdida total para reconstruir los paneles de yeso, pero no los accesorios, incluidos lavabos e inodoros, alfombras o azulejos, gabinetes, electrodomésticos, etc. La compañía hipotecaria tiene un interés explícito en la gestión de riesgos de que el el monto del préstamo está cubierto por el seguro. ¿Es el valor de una sola unidad menor o mayor que el monto del préstamo?
No estoy seguro de lo que quiere decir con "unidad desnuda". Si quiere decir sin terminar, sin fregaderos, alfombras, etc., que enumeró anteriormente, entonces diría que el valor es menor que el monto del préstamo porque la unidad sería inhabitable. Si quiere decir habitable pero vacío, entonces el valor supera con creces el monto del préstamo.

Respuestas (1)

La póliza de seguro del condominio solo puede cubrir "desde las paredes hacia adentro". Como @user662852 señala en un comentario, es posible que su seguro personal deba cubrir cosas como gabinetes, electrodomésticos y accesorios. También pueden querer que usted tenga cobertura de responsabilidad civil. Por ejemplo, suponga que está llenando su fregadero y se aleja, "sólo por un momento", y la unidad de su vecino de abajo sufre daños significativos por la inundación resultante. La asociación de condominios lo hará responsable y puede presentar un gravamen contra su unidad para hacer cumplir el pago. A las compañías hipotecarias no les gusta involucrarse en batallas legales sobre la prioridad, por lo que es posible que deseen que usted tenga cobertura de responsabilidad civil.

Requerir un seguro de propietario no es universal, pero es bastante común en algunos estados. Podría intentar encontrar un prestamista que no lo requiera. Algunas HOA lo requieren.

Muchas gracias. Entiendo que hay una pequeña posibilidad de que tenga que pagar para reemplazar ciertos artículos en caso de incendio, pero no puedo entender por qué ningún otro prestamista requiere esa cobertura.
Por supuesto, la forma en que los prestamistas hipotecarios ganan dinero es calculando todas las "pocas posibilidades" de que no les paguen y compensándolas. Algunos pueden ofrecer una tasa de interés más baja, pero requieren que obtenga un seguro. Otros pueden simplemente cobrar una tasa de interés más alta para compensar las deudas incobrables. Si puede obtener una tarifa significativamente mejor, puede ser más barato pagar el seguro. Tendrás que calcular la aritmética de los distintos prestamistas.
Si ningún otro prestamista le pide este seguro y usted no quiere este seguro, ¿por qué no va con ninguno de los otros prestamistas?
Eso es lo que pretendo hacer.
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